# Casele ridicate ilegal pe terenuri agricole ar putea intra în legalitate. Ce cost suportă proprietarii

> Ministerul Agriculturii propune o inițiativă legislativă pentru regularizarea construcțiilor ridicate ilegal pe terenuri agricole, oferind proprietarilor posibilitatea de a le legaliza contra unui

Publicat: 15 iunie 2026, 10:32 · Autor: Ioana Neagu · Categorie: [Actualitate](https://jurnalulnational.ro/stiri/actualitate/index.html.md) · Pagina web: https://jurnalulnational.ro/casele-ridicate-ilegal-pe-terenuri-agricole-ar-putea-intra-in-legalitate-ce/ · Publicație: Jurnalul National

![Casele ridicate ilegal pe terenuri agricole ar putea intra în legalitate. Ce cost suportă proprietarii](https://jurnalulnational.ro/wp-content/uploads/2026/06/featured-91-1024x683.jpg)

Ministerul Agriculturii a prezentat o inițiativă legislativă prin care construcțiile ridicate ilegal pe terenuri agricole, precum și cele aflate pe terenuri introduse în intravilan fără avizele cerute, ar putea fi regularizate dacă proprietarii plătesc un tarif de cinci ori mai mare pentru scoaterea din circuitul agricol. Propunerea a fost anunțată de Tanczos Barna (ministrul interimar al Agriculturii) și vizează situațiile existente înainte de anul 2026.

În practică, măsura ar deschide o cale legală pentru proprietarii care au case, anexe gospodărești sau alte construcții deja ridicate, dar blocate administrativ. Costul ar urma însă să fie mult peste nivelul actual, pentru că ministerul propune un tarif majorat de cinci ori față de tariful standard de scoatere din circuitul agricol. Datele publicate până acum nu precizează valoarea concretă a tarifului actual, astfel că impactul în lei nu poate fi calculat încă.

Miza pentru proprietari este una foarte directă: dacă proiectul va fi adoptat, imobilele aflate acum într-o zonă de incertitudine juridică ar putea fi aduse în legalitate, iar asta ar permite tranzacții imobiliare, succesiuni, acces la finanțări bancare și, în unele cazuri, racordarea la utilități. Miza pentru stat este dublă: încasări mai mari la bugetul fondului funciar și actualizarea evidențelor cadastrale cu situația reală din teren.

Numai că inițiativa ridică și o problemă de principiu. Statul ar încerca să închidă un blocaj juridic existent, dar în același timp oferă o soluție pentru construcții făcute cu abatere de la procedura standard. Din informațiile disponibile până acum, ministerul nu a prezentat câte [construcții](https://jurnalulnational.ro/ins-confirma-prabusirea-constructiilor-cu-69-la-inceput-de-an/) ar fi vizate la nivel național și nici ce mecanism va împiedica repetarea unei astfel de situații în anii următori.

## Proiectul extinde anul de referință până în 2026 și include terenurile intrate în intravilan fără aviz

Propunerea nu se limitează la clădirile ridicate direct pe terenuri agricole. Ea se aplică și terenurilor agricole care au fost incluse ulterior în intravilan fără avizul privind clasa de calitate emis de Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale.

Tanczos Barna (ministrul interimar al Agriculturii) a explicat că proiectul urmărește tratarea unitară a celor două situații.

> "Modificarea termenului de edificare a construcțiilor prin extinderea anului de referință ca fiind anul 2026, precum și introducerea noului alineat ar asigura un tratament egal și pentru investițiile realizate pe terenuri care au fost incluse în intravilan fără avizul privind clasa de calitate emis de Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale, în perioada anterioară anului 2026. Ambele situații reprezintă abateri de la procedura standard de scoatere din circuitul agricol, iar soluționarea lor unitară ar definitiva procesul de intrare în legalitate la nivel național."

Potrivit [Capital](https://www.capital.ro/constructiile-ilegale-ar-putea-fi-legalizate-contra-cost-proprietarii-ar-urma-sa-plateasca-de-cinci-ori-mai-mult-pentru-terenurile-agricole.html), ministerul mizează pe ideea că aceeași regulă trebuie aplicată atât pentru construcțiile ridicate fără procedura completă, cât și pentru terenurile transformate administrativ în intravilan fără avizul cerut. Pentru proprietari, diferența este esențială: fără o astfel de completare, unele imobile rămân greu de vândut, de moștenit sau de folosit ca garanție la bancă.

## Costul pentru intrarea în legalitate ar fi de cinci ori mai mare decât tariful standard

Elementul cel mai dur al proiectului este tariful compensatoriu. Ministerul nu propune o amnistie fără cost, ci o regularizare condiționată de plata unui tarif de cinci ori mai mare pentru scoaterea din circuitul agricol a terenului pe care există deja construcția.

Tanczos Barna (ministrul interimar al Agriculturii) susține că această formulă ar debloca procedurile administrative și ar crește siguranța juridică a tranzacțiilor.

> "Includerea acestora în sfera de aplicare a legii ar permite proprietarilor să finalizeze procedurile administrative, crescând astfel securitatea juridică a circuitului civil, ceea ce ar conduce la deblocarea situațiilor juridice în astfel de situații. Actuala inițiativă prevede plata unui tarif majorat de cinci ori pentru scoaterea din circuitul agricol, pe care sunt amplasate construcții de orice fel edificate înainte de intrarea în vigoare a prezentei legi."

Iar aici este efectul practic cel mai clar: proprietarul ar plăti mai mult decât într-o procedură normală, dar ar putea obține documentele fără de care imobilul rămâne parțial blocat juridic. Fără valoarea tarifului actual, comparația disponibilă rămâne doar cea din proiect: costul propus este de cinci ori mai mare decât nivelul standard.

## Ministerul leagă regularizarea de accesul la bancă, succesiuni și utilități

Argumentul social invocat de minister este că multe locuințe sau anexe gospodărești au rămas într-un vid legislativ. Asta înseamnă, în termeni concreți, că proprietarul poate locui în imobil, dar întâmpină probleme când vrea să-l intabuleze, să-l vândă, să-l lase moștenire sau să obțină anumite contracte de utilități.

Tanczos Barna (ministrul interimar al Agriculturii) a legat explicit proiectul de aceste blocaje.

> "Sub aspectul impactului socioeconomic, inițiativa legislativă înlătură starea de incertitudine juridică pentru numeroși cetățeni ale căror locuințe sau anexe gospodărești s-au aflat într-un vid legislativ. Integrarea acestora în circuitul legal le va asigura proprietarilor depline drepturi de dispoziție, facilitând tranzacțiile imobiliare, succesiunile legale, precum și accesul la finanțări bancare. Intabularea imobilelor în cauză condiționează direct posibilitatea proprietarilor de a încheia contracte de furnizare și racordare la rețelele publice de utilități."

Dar proiectul are și o miză administrativă. Ministerul susține că regularizarea ar permite actualizarea bazei de date cadastrale și clarificarea evidențelor de fond funciar, adică o apropiere între documente și situația reală din teren.

În același sens, Tanczos Barna a arătat că, fără această completare, investițiile din intravilanul neavizat rămân blocate juridic, iar plata tarifului compensatoriu ar permite reflectarea realității din teren în acte.

## Banii ar merge la un fond controlat de minister pentru soluri, irigații și terenuri degradate

Sumele încasate din tarifele majorate ar urma să fie direcționate către fondul de ameliorare a fondului funciar, aflat integral la dispoziția Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale. Ministerul spune că acești bani ar urma să fie folosiți pentru lucrări de îmbunătățire a solurilor, dezvoltarea sistemelor de irigații și consolidarea terenurilor agricole degradate.

Și aici apare calculul bugetar al statului: cu cât numărul proprietarilor care cer regularizarea va fi mai mare, cu atât încasările la acest fond ar crește față de nivelul obținut prin tariful standard. Numărul exact al construcțiilor care ar putea intra în această procedură nu a fost anunțat până acum.

Stadiul legislativ exact al inițiativei nu a fost precizat în datele făcute publice până acum, iar ministerul nu a anunțat încă valoarea concretă a tarifului standard de la care se aplică majorarea de cinci ori.