Fiecare locatar de bloc din România cunoaște bine lista lunară de întreținere, acel tabel afișat la avizier care sumarizează costurile comune ale imobilului. De la apă rece și căldură, până la salariile personalului și eventuale lucrări de întreținere, toate sunt trecute acolo.

Însă Florin Condea, administrator cu peste 10 ani de experiență în administrarea blocurilor din sectorul 5, atrage atenția că multe dintre aceste costuri sunt, de fapt, ilegale sau introduse abuziv:

Astfel, „Mulți locatari plătesc fără să întrebe, fie din comoditate, fie din teamă să nu se certe cu vecinii sau cu administratorul”.

RecomandariCând poți spăla rufe în Săptămâna Luminată. Doar trei zile permise

Ce cheltuieli sunt legale conform Legii 196/2018

În contextul Legii 196/2018, lista lunară de întreținere poate include următoarele categorii de cheltuieli:

Utilități comune

Acestea se referă la apă, gaze, electricitate în spațiile comune, dar și căldură. Este esențial ca aceste costuri să fie justificate și să fie în conformitate cu consumul real al întreținerii imobilului.

Salarii pentru personal

În acest grup intră salariile pentru administrator, îngrijitor, paznic și instalator. Este vital ca toți acești angajați să fie remunerați corect, în conformitate cu contractele de muncă și legislația în vigoare.

RecomandariAstrele confirmă cele 3 zodii de o responsabilitate legendară pe care te poți baza oricând

Reparații și întreținere

Reparațiile care se fac la lifturi, fațade, subsoluri și acoperișuri sunt de asemenea incluse. Aceste lucrări trebuie aprobate în prealabil de către Adunarea Generală, iar costurile trebuie să fie împărțite corect între locatari.

Contribuții la fonduri speciale

Printre fonduri se numără fondul de rulment sau fondul de reparații. Aceste fonduri sunt esențiale pentru asigurarea unei întrețineri corespunzătoare a imobilului, dar trebuie să fie aprobate cât mai clar de toți locatarii.

Cheltuieli aprobate de Adunarea Generală

Orice cheltuieli care nu au fost votate și aprobate de Adunarea Generală nu pot fi incluse în lista de întreținere. Acestea pot include, de exemplu, montarea unui interfon sau a camerelor de supraveghere.

RecomandariCare sunt costurile ascunse când plătești cu cardul, în vacanță?

Fiecare dintre aceste sume trebuie să fie împărțite pe criterii clare, cum ar fi cota-parte indiviză, consumul personal sau numărul de apartamente. Orice abatere de la aceste reguli poate fi contestată în instanță, asigură administratorul.

Care sunt abuzurile frecvente în gestionarea fondurilor de întreținere

Printre cele mai frecvente abuzuri întâlnite de administratorul Florin Condea se numără penalitățile impuse arbitrar, fără votul asociației sau fără temei legal.

Penalități ilegale

„Sunt asociații unde administratorii trec penalizări cum vor ei – 1%, 2% pe lună. Dar legea spune clar: maximum 0,2% pe zi, și doar dacă a fost votată de adunarea generală. Orice altceva se poate contesta în instanță și câștiga”, afirmă Florin Condea.

Reparații nejustificate

O altă greșeală frecventă este includerea în listă a unor reparații care, de fapt, țin de apartamentele individuale. De exemplu, dacă un vecin are o țeavă spartă în apartament, nu poate cere bani de la bloc pentru reparații, ci doar în cazul în care problema este pe instalația comună.

„Am avut cazuri când au venit să pună pe listă 300 de lei pentru robinetul de la vecinul de la 3. Am refuzat. Dacă administratorul e corect, nu bagă orice cheltuială pe listă.”, punctează acesta.

Situații clare care nu pot fi incluse pe lista de întreținere

Conform legislației, există diverse situații în care sumele nu pot fi cerute locatarilor:

Lucrări neaprobate la spații comune

Dacă lucrările de zugrăvire a scării, montarea camerelor video sau alte lucrări similare nu au fost votate de majoritatea proprietarilor în Adunarea Generală, acestea nu pot fi incluse în lista de întreținere.

Defecțiuni în apartamente individuale

Reparațiile la instalațiile interne (conducte, calorifere, robinete) cad în responsabilitatea exclusivă a proprietarului. În consecință, asociația nu poate să ceară aceste cheltuieli de la ceilalți locatari.

Fonduri speciale fără aprobat

Fondul de rulment sau cel de reparații nu pot fi înființate fără hotărârea scrisă a Adunării Generale. Fără o decizie semnată, nicio sumă nu poate fi impusă.

Cheltuieli fără documente justificative

Conform articolului 36 din Legea 196/2018, administratorul este obligat să pună la dispoziția locatarilor documente justificative în termen de 5 zile lucrătoare. Dacă administratorul refuză, există posibilitatea de a sesiza Primăria sau chiar instanța.

Cum reacționezi dacă apar sume suspecte în lista de întreținere

Chiar dacă ai plătit ani de zile fără să pui întrebări, nu este niciodată târziu să îți verifici drepturile. Dacă pe lista de întreținere apare o sumă pe care nu o recunoști sau nu o înțelegi, primul pas este să ceri explicații în scris.

Poți solicita copii ale facturilor, devizelor, contractelor sau deciziilor de Adunare Generală care au stat la baza sumei respective.

Depunerea unei contestații

Dacă administratorul refuză sau nu oferă un răspuns clar, ești îndreptățit să depui o contestație scrisă la asociație. În paralel, ai dreptul să te adresezi Direcției pentru Asociații de Proprietari din cadrul primăriei sau chiar Autorității Naționale pentru Protecția Consumatorilor (ANPC).

Apelează la instanță

Ultima soluție, dar una eficientă, este să mergi în instanță. Dacă ai dovezi care demonstrează lipsa documentelor justificative sau nelegalitatea penalităților ori a cheltuielilor, legea este de partea ta.

Aşadar, Florin Condea subliniază că „Oamenii trebuie să înțeleagă că Asociația de Proprietari nu este un organ de forță. Este o formă de organizare care trebuie să respecte niște reguli și să fie transparentă. Locatarii au drepturi clare. Și dacă se implică, pot avea blocuri bine administrate și fără conflicte.”

Prin urmare, locatarii nu trebuie să accepte abuzurile ca pe o normalitate, ci să se informeze și să ceară respectarea drepturilor lor.

Sursa: financiarul.ro