Analiza Pieței Imobiliare în Prima Jumătate a Anului 2019

Scăderea Tranzacțiilor Imobiliare

În primele șase luni ale anului 2019, sectorul imobiliar a înregistrat o scădere semnificativă, cu peste 50.000 de tranzacții mai puțin comparativ cu anul anterior. În luna iunie, numărul total de case, terenuri și apartamente vândute a fost cu 8.374 mai mic decât în aceeași lună din 2018. Conform datelor furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în intervalul ianuarie – iunie 2019, au fost raportate 241.583 de tranzacții, în scădere față de cele 292.661 din perioada similară a anului trecut.

Stabilitatea Prețurilor

Deși numărul tranzacțiilor a scăzut, prețurile nu au suferit o ajustare semnificativă. Valorile medii pe metru pătrat au rămas relativ constante, cu fluctuații minore de câteva procente. Cluj-Napoca continuă să fie lider în ceea ce privește prețurile, urmat de București. În total, șapte orașe din România au prețuri medii ce depășesc 1.000 euro/mp, incluzând Timișoara, Iași, Craiova și Brașov.

Previziuni pentru Viitor

Experții din domeniul imobiliar anticipează o scădere a prețurilor pentru locuințele vechi din București, în timp ce prețurile pentru locuințele noi ar putea crește. Aceste modificări sunt influențate de un nou program de creditare, care va înlocui inițiativa Prima Casă. Conform informațiilor preliminare, programul „O familie, o casă” va fi destinat exclusiv achiziției de locuințe noi, ceea ce sugerează că prețurile acestora vor rămâne stabile sau vor crește.

Creșterea Construcțiilor Noi

RecomandăriDespre urcușurile si coborâșurile ciclice ale pieţei imobiliare din Dubai, în estimările lui Barakat Mohamed

În ceea ce privește construcțiile, primele cinci luni ale anului 2019 au arătat o expansiune semnificativă. Conform Institutului Național de Statistică, volumul total al lucrărilor de construcții a crescut cu 23,1%. În detaliu, construcțiile noi au crescut cu 30,9%, iar lucrările de întreținere și reparații curente cu 9,6%. Totuși, lucrările de reparații capitale au scăzut cu 1,6%. Pe categorii, clădirile nerezidențiale au crescut cu 39,9%, iar cele rezidențiale cu 33,1%.

Proiecte Rezidențiale Notabile

La nivel național, există peste 500 de ansambluri rezidențiale noi, fie finalizate, fie în construcție. Un exemplu notabil este Complexul Da Vinci Residence din București, situat pe strada Povestei nr. 10, în zona Tineretului. Acesta oferă apartamente cu 2, 3 sau 4 camere, cu suprafețe variind între 48 și 183 mp, având un preț de pornire de 989 euro/mp. De exemplu, un apartament cu două camere, cu o suprafață între 67 și 79 mp, are un preț de la 74.900 euro.

RecomandăriDezvoltarea pieței de imobiliare în prezent și viitor la ‘Real Estate & Construction Forum’

Un alt ansamblu popular în afara capitalei este Sânpetru Residence din Brașov, situat în localitatea Sânpetru, aproape de oraș.

Recomandări pentru Cumpărători

Având în vedere scăderea tranzacțiilor imobiliare și creșterea numărului de construcții noi, este esențial să analizați cu atenție oferta de pe piața imobiliară înainte de a face o achiziție. Această abordare vă va ajuta să luați decizii informate și să profitați de oportunitățile disponibile.