România învinge Plaza Centers la Washington și scapă de despăgubiri de 425 milioane euro
Statul român a câștigat litigiul cu dezvoltatorul israelian Plaza Centers N.V. la tribunalul de arbitraj de la Washington. Compania cerea despăgubiri de peste 400 de milioane de dolari pentru blocarea proiectului imobiliar „Casa Radio” din București, o sumă actualizată ulterior la 425,5 milioane de euro.
Decizia nu este însă definitivă.
Hotărârea a fost luată de Centrul Internațional pentru Soluționarea Litigiilor privind Investițiile (ICSID), instituția Băncii Mondiale care judecă disputele dintre investitori și state. Plaza Centers a anunțat luni că tribunalul i-a respins cererile pe motive de jurisdicție. Mai exact, decizia s-a bazat pe concluzii legate de conduita companiei și pe acorduri istorice încheiate între părți în perioada 2016-2020. Potrivit documentelor ICSID, hotărârea a fost pronunțată la doar trei zile după ce procedura de arbitraj, începută în 2022, a fost declarată închisă.
Istoria unui proiect eșuat de 1 miliard de euro
Proiectul „Casa Radio”, redenumit Dâmbovița Center, a fost demarat în 2006 ca un parteneriat public-privat. Statul român, prin Ministerul Dezvoltării, deținea 15% din compania de proiect, în timp ce Plaza Centers, parte a grupului Elbit Imaging, controla 75%. Restul acțiunilor erau deținute de o altă firmă românească.
Investiția viza transformarea clădirii abandonate de pe Splaiul Independenței, începută înainte de 1989, într-un complex uriaș. Planul includea centre comerciale, birouri, hoteluri și apartamente, pe o suprafață de peste 450.000 de metri pătrați.
Anunțat ca unul dintre cele mai mari proiecte din Europa Centrală și de Est, cu o valoare estimată la 1 miliard de euro, acesta nu a mai fost realizat niciodată. Dezvoltatorul a acuzat constant statul român că a blocat investiția.
Un alt litigiu la Londra și calea de atac
Disputa de la Washington nu este singura. Într-o procedură separată la Curtea de Arbitraj Comercial Internațional de la Londra (LCIA), Ministerul Finanțelor din România a cerut încetarea acordului de parteneriat din 2006. Statul vrea revenirea tuturor activelor proiectului în proprietatea sa.
Și pretențiile financiare ale părții române în acest caz au crescut exponențial. Dacă inițial se cereau 96 de milioane de euro, suma a ajuns acum la circa 2 miliarde de euro.
Între timp, decizia ICSID de la Washington poate fi contestată. Conform regulilor tribunalului, părțile au la dispoziție un termen de până la patru luni pentru a formula o cale de atac. Hotărârea a fost comunicată părților, care au 20 de zile să informeze tribunalul dacă sunt de acord cu publicarea motivării.
