A plătit avansul pentru un apartament, dar n-a primit nimic. Despăgubiri de 68.175 lei
Cumperi un apartament nou, dar primești un proces. Asta i s-a întâmplat unei ieșence care a dat în judecată un dezvoltator imobiliar. Motivul? I-a luat avansul, dar a uitat să-i mai dea și cheile. În final, justiția i-a dat dreptate, potrivit Adevărul.
Povestea, relatată de Ziarul de Iași, începe în iunie 2022. Atunci, Adelina P. a semnat un antecontract pentru o locuință de aproape 65 de metri pătrați într-un bloc proaspăt ridicat în comuna Rediu. A plătit pe loc un avans serios: 68.175 de lei. Urma să mai achite 386.325 de lei la final. Simplu, nu?
Promisiuni pe hârtie, realitate diferită
Contractul era clar. Foarte clar. Dezvoltatorul trebuia să predea apartamentul „la cheie” cel târziu la finalul lui octombrie 2022. Asta însemna gata de mutat, cu finisaje, instalații funcționale și toate utilitățile conectate. Nu doar niște pereți goi. Exista și o marjă de eroare, o perioadă de grație de trei luni pentru întârzieri. Dar și acele luni s-au scurs. Apoi, nimic.
O clauză anume a cântărit decisiv. Aceasta spunea că dacă nici după perioada de grație apartamentul nu era predat, clienta putea rupe înțelegerea. Și nu oricum. Putea cere înapoi dublul avansului. Exact ce a și făcut.
Adevăratul motiv al întârzierii: o problemă de construcție
Sătulă de așteptare și de tăcere, femeia a început să pună întrebări. Ce a descoperit a fost șocant. Problema nu era vreo întârziere la parchet sau la gresie. Era mult mai grav. Firma pur și simplu nu respectase proiectul tehnic pe baza căruia obținuse autorizația de construire. Fără conformitate, Primăria Rediu refuza, logic, să elibereze certificatul de edificare. Fără acest act, niciun apartament nu putea fi intabulat și vândut legal.
Pe 19 iunie 2023, Adelina P. a trimis o notificare oficială. Vreau să reziliez contractul. Și vreau 136.350 de lei, dublul avansului. Două săptămâni mai târziu, fără niciun răspuns, a deschis proces.
Dezvoltatorul se apără: „Primăria e vinovată!”
Ajunși în instanță, dezvoltatorii Iustinian și Elena Enea și firma lor, Activ-Con Rezidențial SRL, au venit cu o altă variantă. O poveste convenabilă.
Au susținut că blocul era, de fapt, gata încă din toamna lui 2022. Vina? Exclusiv a primăriei, care ar fi tărăgănat nejustificat emiterea actelor până în octombrie 2023. Ca dovadă de bună-credință, au spus că i-au returnat clientei avansul inițial de 68.175 lei, plus 357 de lei cheltuieli notariale. Au făcut plata, într-adevăr. Dar pe 21 septembrie 2023, la luni bune după ce procesul era deja pe rol.
Verdictul instanței: cifre și fapte
Magistrații Tribunalului Iași nu au fost convinși. Au constatat faptele: obligațiile din contract nu au fost respectate. Punct. Dezvoltatorul a aruncat vina pe primărie, dar n-a adus nicio dovadă în acest sens. Mai mult, judecătorii au descoperit că Primăria Rediu a fost înștiințată oficial de finalizarea lucrărilor abia în septembrie 2023, nu în 2022. Coincidență? Greu de crezut.
Decizia a fost tranșantă. Instanța i-a obligat pe dezvoltatori și pe firmă să-i plătească Adelinei P. restul de 68.175 de lei, adică a doua jumătate a penalității prevăzute în antecontract. Pe lângă această sumă, trebuie să achite și cheltuielile de judecată: 15.200 de lei. Hotărârea nu e definitivă. A fost deja atacată la Curtea de Apel.
