Activitate crescută pe sectorul spaţiilor industriale, în trimestrul al treilea
Datorită activității companiilor din sectorul retail și a serviciilor conexe, cum ar fi curieratul și logistica, trimestrul al treilea a înregistrat o expansiune semnificativă în domeniul spațiilor industriale. Aceste companii au închiriat peste 300.000 de metri pătrați, reprezentând 50% din totalul tranzacțiilor, o dublare față de 2015, conform raportului CBRE Market Snapshot Q3.
În România, în primele nouă luni ale anului, s-au tranzacționat 612.000 mp de spații industriale, ceea ce reprezintă o creștere de 70% comparativ cu media ultimilor trei ani, conform CBRE Research.
Evoluția Retailului și Impactul Omnichannel
Un aspect notabil în primele trei trimestre ale anului 2020 este tranziția retailerilor către un model omnichannel. Aceștia își concentrează eforturile atât pe magazinele fizice, unde CBRE se implică activ în optimizarea portofoliilor, cât și pe extinderea capacităților logistice pentru a profita de creșterea vânzărilor online.
Carmen Ravon, Head of Retail and Land, Omnichannel Real Estate Solutions la CBRE România, a subliniat: „Tranziția către omnichannel generează o cerere crescută pentru spații logistice, influențată de incertitudinile legate de posibile restricții guvernamentale. Perioadele de vârf, cum ar fi Black Friday și sărbătorile de iarnă, contribuie cu peste 30% la vânzările online, iar extinderea capacităților logistice îmbunătățește experiența de cumpărare.”
Servicii Omnichannel pentru Retaileri
Recent, CBRE a introdus în România o serie de servicii omnichannel destinate retailerilor care doresc să se adapteze rapid la noile condiții de piață prin extinderea spațiilor industriale. Aceste servicii integrează soluții precum achiziția de terenuri, leasing, optimizarea portofoliilor, fuziuni și achiziții, precum și managementul proprietăților, facilitând accesul retailerilor la soluții specifice sectorului industrial.
Stocul de Retail și Proiectele Viitoare
La sfârșitul trimestrului al treilea, stocul modern de retail din România era estimat la 3,84 milioane mp, după livrarea a 90.000 mp în primele nouă luni, odată cu finalizarea proiectelor Dâmbovița Mall și Shopping City Târgu Mureș. Se preconizează că în trimestrul al patrulea vor fi livrați alți 82.000 mp în orașe precum Alba Iulia, Baia Mare și Brașov, ceea ce ne va apropia de pragul de 4 milioane mp.
Carmen Ravon a adăugat: „Proiectele livrate în 2020 au fost inițiate în 2019 sau chiar mai devreme. Investitorii devin mai prudenți în ceea ce privește dezvoltarea proiectelor mari, manifestând un interes crescut pentru proiectele de dimensiuni mici și medii, cum ar fi parcurile de retail.”
Creșterea Suprafaței Tranzacționate
De la începutul anului 2020, România a înregistrat o suprafață totală de 612.000 mp de spații industriale tranzacționate, o creștere semnificativă de 70% față de media ultimilor trei ani. Andrei Jerca, Head of Industrial Services la CBRE România, a menționat: „Ponderea retailului în totalul tranzacțiilor industriale s-a dublat față de 2015, iar aproape jumătate din tranzacții au fost generate de companii din retail.”
Tendințe în Piața Industrială
Suprafața medie tranzacționată pe piața industrială a crescut în 2020 la peste 8.000 mp, ceea ce reflectă interesul crescut al chiriașilor pentru depozite de mari dimensiuni. Aceasta subliniază necesitatea de a eficientiza livrările, inclusiv logistică de ultimă milă și logistică urbană.
Dinamica dezvoltărilor de noi proiecte industriale a fost stimulată de creșterea volumului de tranzacții de închiriere, astfel că stocul de spații industriale din România a ajuns la 4,84 milioane mp la sfârșitul trimestrului al treilea. Se estimează că până la finalul anului, stocul va depăși 5 milioane mp, cu 260.000 mp în construcție.
Comparativ Regional și Perspective de Creștere
În prezent, România are un stoc industrial de 260 mp per mia de locuitori, sub media regională de 347 mp în Ungaria și 510 mp în Polonia, ceea ce sugerează un potențial semnificativ de creștere. Alte 250.000 mp de spații industriale sunt în construcție și se preconizează că vor fi livrați în primele trei trimestre din 2021.
Andrei Jerca a concluzionat: „Aproape jumătate din stocul total este concentrat în București, dar observăm un interes crescut pentru dezvoltările din vestul și nordul țării, unde peste 70% din noile proiecte sunt în curs de desfășurare.”
