Care sunt noile reguli fiscale pentru proprietari și companii, în contextul imobiliar
Ministerul Finanțelor a lansat joi seară un proiect de lege aflat în dezbatere publică, prin care se modifică modul de impozitare a veniturilor din chirii și activități de cazare. Măsurile fac parte din al doilea pachet fiscal anunțat de Guvernul condus de Ilie Bolojan, pentru care Executivul își va asuma răspunderea în Parlament. Propunerile ating atât persoanele fizice, cât și companiile, iar impactul asupra celor care închiriază locuințe va fi major.
Eliminarea sistemului de norme de venit
Una dintre principalele schimbări este eliminarea sistemului de norme de venit pentru stabilirea sumelor obținute din activități independente legate de cazare. În același timp, dispare și opțiunea de a calcula venitul în sistem real. Noul cadru prevede că venitul net va fi determinat prin deducerea unei cote forfetare de 30% din venitul brut anual, fără obligativitatea de a ține contabilitate.
Impozitul anual datorat va fi de 10% aplicat asupra venitului net, acesta fiind final și urmând să fie declarat direct de contribuabili prin Declarația unică. Conform Codului Fiscal, veniturile respective vor fi supuse și contribuțiilor sociale obligatorii. Practic, proprietarii nu vor mai putea evita uniformizarea impozitării, fiind nevoiți să aplice noua formulă simplificată.
Noutățile pentru închirierile pe termen scurt
O noutate esențială privește închirierile pe termen scurt – până la 30 de zile pentru aceeași persoană. Cei care oferă cazare în acest regim vor fi obligați să utilizeze aparate de marcat electronice fiscale și să emită bonuri pentru clienți. Și aceste venituri vor fi supuse aceluiași regim cu cota forfetară de 30%, ceea ce înseamnă un control mai strict asupra sumelor încasate în sistemul tip Airbnb.
Alte modificări importante în proiectul Ministerului Finanțelor
Pe lângă prevederile ce țin de chirii, proiectul de lege introduce și alte măsuri cu impact larg. Printre acestea se numără majorarea valorii impozabile a locuințelor și terenurilor deținute de persoane fizice, precum și stabilirea unui capital minim de 500 de lei pentru societățile cu răspundere limitată care au o cifră de afaceri netă de 400.000 lei.
Totodată, se majorează baza de calcul pentru contribuția de sănătate (CASS), care va fi raportată la 72 de salarii minime brute pentru veniturile obținute din activități independente. Pachetul mai cuprinde și alte schimbări destinate atât mediului de afaceri, cât și persoanelor fizice, toate fiind menite să aducă venituri suplimentare la buget și să reducă evaziunea.
Calendarul aplicării și efectele așteptate
Guvernul intenționează să adopte întregul pachet de măsuri fiscale vineri, 29 august, în ședința de la Palatul Victoria. Dacă va fi validat, noul mecanism va intra rapid în vigoare, urmând să schimbe regulile pentru zeci de mii de proprietari care obțin venituri din chirii sau cazare.
Executivul susține că aceste măsuri vor aduce mai multă transparență și vor facilita colectarea, în special în domeniul închirierilor pe termen scurt. Totuși, proprietarii vor resimți direct creșterea poverii administrative și fiscale, fiind obligați să țină cont de bonuri fiscale, contribuții și declararea unitară a veniturilor. Pentru Guvern, scopul final rămâne echilibrarea bugetului și crearea unui sistem mai echitabil, însă pentru contribuabili impactul imediat va fi unul semnificativ.
Impactul asupra sectorului imobiliar
Noul cadru fiscal va afecta nu numai proprietarii de locuințe, dar și întreaga industrie a închirierilor, inclusiv agențiile imobiliare, platformele de închirieri pe termen scurt și investitorii din domeniu. Proprietarii vor trebui să se adapteze rapid la noile reguli, iar acest lucru ar putea duce, de asemenea, la o creștere a prețurilor chiriilor pentru a compensa costurile suplimentare generate de impozitele și contribuțiile sociale.
În plus, agențiile imobiliare vor trebui să își revizuiască strategiile de marketing și să ofere asistență proprietarilor pentru a se conforma cu noile reglementări. Această schimbare ar putea favoriza agențiile care oferă servicii complete, inclusiv consultanță fiscală, pentru proprietarii care închiriază locuințe.
Care sunt reacțiile pieței imobiliare?
Reacția pieței imobiliare la aceste schimbări este mixtă. În timp ce unii proprietari se tem că noile reglementări vor reduce semnificativ veniturile din chirii, alții consideră că o mai bună reglementare va duce la o piață imobiliară mai stabilă și mai profesionalizată. Mulți investitori își ajustează deja strategia de afaceri pentru a face față acestor provocări, luând în considerare atât costurile de conformare, cât și potențialele oportunități care ar putea apărea din aceste schimbări.
Ca măsuri de suport pentru proprietari?
În contextul acestor schimbări fiscale, guvernul ar putea lua în considerare și măsuri de sprijin pentru proprietarii afectați. Aceste măsuri ar putea include subvenții, scutiri sau reduceri de impozite pentru cei care închiriază locuințe la prețuri accesibile sau care depun eforturi pentru a se conforma noilor reglementări. O astfel de abordare ar putea ajuta la menținerea unui echilibru pe piață și la protejarea celor mai vulnerabili chiriași, precum tinerii sau familiile cu venituri mai mici.
Care sunt estimările acestor efecte pe termen lung?
Pe termen lung, noile reglementări fiscale ar putea contribui la consolidarea unei culturi a responsabilității fiscale în rândul proprietarilor. Cu o mai bună transparentizare a veniturilor obținute din chirii, se preconizează că se va reduce evaziunea fiscală în domeniu. Aceasta va avea un impact pozitiv asupra bugetului de stat, permițând astfel guvernului să investească în binele public, cum ar fi infrastructura, educația și sănătatea.
De asemenea, se preconizează o reglementare mai strictă în domeniul închirierilor pe termen scurt, ceea ce ar putea descuraja unele practici nesancționate de pe platformele online de tip Airbnb. Aceasta ar putea duce la o experiență mai bună pentru turiști, dar și la o protecție mai bună pentru proprietarii care își desfășoară afacerile în mod legal și etic.
Care este părerea proprietarilor și chiriașilor?
În timp ce proprietarii se pregătesc să facă față noilor provocări, chiriașii ar putea beneficia de pe urma acestor schimbări. În cadrul statisticilor, majorarea controlului asupra chiriei și a standardelor de calitate ar putea duce la îmbunătățirea condițiilor de locuire, ceea ce este esențial într-o economie în care prețurile locuințelor continue să crească.
Este esențial ca atât proprietarii, cât și chiriașii să fie informați și pregătiți pentru noile reglementări. O mai bună comunicare între părțile implicate poate ajuta la minimizarea neînțelegerilor și la asigurarea unei tranziții line către noul sistem fiscal.
Astfel, se așteaptă ca pachetul de măsuri fiscale să aibă un efect de durată asupra sectorului imobiliar, influențând atât proprietarii, cât și chiriașii. În timp ce provocările vor fi considerabile, rezultatul final ar putea fi o piață imobiliară mai echitabilă și bine reglementată, care să răspundă nevoilor comunității.
Sursa: financiarul.ro
