Cu cât va crește impozitele locale în anul 2026?
Românii se pregătesc pentru o nouă tură de impozite pe proprietate începând cu anul 2026, precizează analiza realizată de Alex Milcev, partener și lider al departamentului de Asistență Fiscală și Juridică la EY România.
Acest plan, asumat deja prin PNRR (Planul Național de Redresare și Reziliență), a fost amânat de mai multe ori, dar a devenit urgent pe agenda autorităților. Milcev avertizează că majorările impozitelor locale se vor face în numele unei reforme fiscale mai largi, o mișcare care, deși întâmpinată cu scepticism, va avea un impact semnificativ asupra tuturor românilor.
Taxe locale în creștere masivă din anul 2026
În perioada următoare, românii se vor confrunta cu măriri substanțiale ale impozitelor locale pentru case, terenuri și mașini. Această modificare vine pe fondul unor discuții tot mai intense despre impozitele naționale din România și reflectă o tendință mai largă de ajustare fiscală cerută de Comisia Europeană. În explicaţiile lui Milcev, modificările vor aduce la început o presiune considerabilă asupra bugetelor gospodăriilor.
Astfel, „Vorba din popor spune că un necaz nu vine niciodată singur. Şi se adevereşte, iată, mai mult ca oricând, exact acolo unde doare: la impozitele şi taxele pe care contribuabilul trebuie să le plătească statului. Deși s-au făcut discutii ample despre majorările de taxe, partea de impozite locale pe proprietăți a fost adesea ignorată,” subliniază expertul.
Noile reguli de calcul: impozitele vor fi mai mari și mai greu de evitat
De la 1 ianuarie 2026, măsura de reformare a taxelor locale va intra în vigoare, o schimbare care a fost amânată în 2022 din cauza inflației. Guvernul Bolojan a pus din nou pe agenda autorităților aceste modificări, aducând relația fiscală a românilor mai aproape de realitățile piețelor imobiliare.
În ceea ce privește noile intervale de impunere, se va elimina plafonul maxim, iar autoritățile locale vor putea ajusta acestea într-un mod mai flexibil. Conform noilor reglementări, impozitul minim va varia între 0,1% pentru locuințele rezidențiale și 0,5% pentru cele nerezidențiale, ceea ce le oferă o marjă mai largă de manevră fără a fi necesar să solicite suplimentări de fonduri de la bugetul național.
Mai mult decât atât, asigurarea faptului că valoarea impozabilă a proprietăților se va actualiza pentru a reflecta realitatea pieței este un alt aspect crucial. În prezent, cotele de impozitare pentru persoanele fizice variază între 0,08% și 0,2%, iar pentru persoanele juridice între 0,2% și 1,3%. Acest lucru nu va mai fi valabil, deoarece metodologiile actuale se vor schimba în favoarea unor evaluări mai precise.
Impact uriaș asupra proprietarilor
Aceste modificări vor avea un impact profund asupra proprietarilor. Milcev prezice că va exista o schimbare de mentalitate, în care românii vor începe să își reevalueze opțiunile imobiliare. Adițional, se discută despre extinderea impozitului pe lux, care va afecta locuințele ce depășesc 500.000 de euro și automobilele evaluate la peste 75.000 de euro.
Un alt aspect interesant este că acest climat fiscal ar putea duce la un proces de „downsizing”, adică românii ar putea renunța la proprietăți mari pentru a opta pentru locuințe mai accesibile și mai puțin impozitate. Deși mulți români au crescut cu mentalitatea că proprietatea este un bun pe viață, valul de scumpiri de impozite îi va forța să reanalizeze această strategii.
„Este probabil ca de anul viitor să asistăm la un recul economic similar cu cel din anii 2000, când multe familii, în încercarea de a se adapta noilor cerințe financiare, își vindeau locuințele din orașele mari pentru a se muta în zone periferice, unde impozitele erau mai reduse,” continuă Milcev.
Efecte asupra mediului de afaceri
Pe lângă impactul personal asupra contribuabililor, companiile care dețin imobile vor simți, de asemenea, efectele acestor măsuri. Costurile de operare vor crește semnificativ, ceea ce ar putea afecta bugetele acestora și, indirect, produsele și serviciile pe care le oferă.
Chiriile ar putea cunoaște o explozie de prețuri, profitând de o cerere mare și o ofertă mai restrânsă de proprietăți. Această combinație de factori ar putea crea un mediu economic instabil, obligând companiile să își revizuiască structurile de costuri și strategiile de preț.
Schimbare de mentalitate
Majoritatea experților sunt de părere că, dincolo de deciziile economice de moment, majorarea impozitelor locale de la 1 ianuarie 2026 va aduce o schimbare semnificativă în mentalitatea românilor vis-a-vis de proprietate și investiții imobiliare. Proprietarii vor fi nevoiți să se adapteze constant la o realitate din ce în ce mai complexă și să fie mai conștienți de impactul fiscal asupra deciziilor lor de investiție.
Într-o țară în care proprietatea este considerată adesea un simbol al stabilității financiare, aceste ajustări fiscale ar putea redefini ceea ce înseamnă a fi proprietar în România. Se anticipează, de asemenea, o creștere a transparenței în evaluarea proprietăților, ceea ce va influența în mod direct dinamica pieței imobiliare.
Pe fondul acestor transformări, românii și companiile trebuie să fie pregătiți pentru provocările care urmează și să se adapteze rapid pentru a supraviețui într-un peisaj fiscal în continuă schimbare. Adaptabilitatea și proactivitatea vor deveni cuvintele cheie în strategia de gestionare a averii imobiliare și a resurselor financiare în următorii ani, pe măsură ce taxele locale se transformă într-o provocare considerabilă pentru toți contribuabilii.
Sursa: financiarul.ro
