Impozitele pe locuințe și terenuri ar urma să țină cont de valoarea de piață din 2027

Proprietarii de apartamente, case și terenuri din România ar urma să plătească din 2027 impozite calculate printr-o metodă care ține mai mult cont de valoarea de piață a proprietății. Actualul sistem ar urma să fie înlocuit treptat, iar obligația fiscală ar putea diferi inclusiv între imobile similare aflate în zone cu prețuri diferite.

Calculul final va depinde de regulile aplicate începând din 2027 și de cotele de impozitare stabilite de autoritățile competente. Impactul asupra fiecărui proprietar va fi determinat de tipul proprietății, suprafață, localizare, valoarea estimată și cota aplicată.

Zona și caracteristicile proprietății ar putea schimba valoarea impozabilă

Potrivit Sibiu 100, care citează euronews.ro, evaluarea ar putea folosi informații despre zona în care se află imobilul, suprafața sa, tipul construcției și valorile la care sunt tranzacționate proprietăți similare.

Criteriile relevante diferă în funcție de proprietate:

• În cazul apartamentelor, valoarea estimată a locuinței și zona unde se află aceasta ar putea determina variații ale impozitului.
• Pentru case, valoarea impozabilă ar putea fi stabilită în funcție de caracteristicile construcției și de amplasament.
• Pentru terenuri, localizarea și categoria de folosință pot influența obligația fiscală.

Un apartament dintr-o zonă cu prețuri ridicate ar putea avea astfel o valoare impozabilă mai mare decât o locuință similară dintr-un cartier sau dintr-o localitate unde proprietățile se tranzacționează la valori mai mici.

e-Proprietatea ar putea automatiza evaluarea imobilelor

Platforma digitală e-Proprietatea, aflată în pregătire la nivelul autorităților, este destinată să reunească informațiile despre proprietăți și ar putea face posibilă evaluarea automată a locuințelor și a terenurilor. Cadrul legislativ și regulile fixate pentru aplicarea noului sistem vor determina însă implementarea și funcționarea exactă a acestuia.

Folosirea datelor centralizate ar putea apropia valorile utilizate pentru impozitare de prețurile efective de pe piața imobiliară. Diferențele dintre impozitele datorate pentru proprietăți comparabile ar putea reflecta mai mult amplasamentul și valoarea estimată a fiecărui imobil.