Impozitul pe apartament crește cu 80% din 2026 pentru români
Impozitul pe apartament crește și cu 80%. Cât plătești în plus din 2026
Veste proastă pentru milioane de proprietari de apartamente din România. De la 1 ianuarie 2026, impozitele pe locuințe explodează, în unele cazuri ajungând să fie aproape duble față de anul trecut. Guvernul a modificat radical Codul Fiscal, eliminând majoritatea reducerilor și bonificațiilor de care beneficiau românii, în special cei care locuiesc în blocuri vechi. Singura veste bună? A rămas în picioare bonificația de 10% pentru plata integrală a dărilor până la 31 martie. Articolul de față explică pe larg cine va scoate mai mulți bani din buzunar, ce orașe sunt cele mai afectate și ce urmează în anii viitori.
Adio, reduceri pentru vechime. De ce explodează dările la stat
Mecanismul din spatele scumpirilor este simplu: Guvernul a decis creșterea valorii impozabile a metrului pătrat, baza de la care pleacă tot calculul. Peste această valoare, primăriile aplică un coeficient de corecție care variază între 0,9 și 2,6, în funcție de rangul localității și de zona în care se află imobilul. Centrul unui oraș mare va avea, evident, un coeficient mai ridicat decât o zonă de la periferie.
Dar lovitura cea mai dură vine din eliminarea facilităților fiscale. Până acum, vechimea clădirii aducea reduceri substanțiale. Silvana Andreaș, purtător de cuvânt la Primăria Timișoara, a explicat clar sistemul care tocmai a dispărut: „Până acum erau reduceri în funcție de vechimea imobilului. De exemplu, până în 30 de ani, era o reducere de 10%. Între 50 și o sută de ani, era un procent de 30% reducere, iar peste 100 de ani, vechimea imobilului, se aplica o reducere de 50%.”
Ce înseamnă asta în bani? Un exemplu din Timișoara este șocant. Proprietarul unui apartament cu două camere, într-o clădire veche de un secol, plătea anul trecut un impozit de 124 de lei. În 2026, pentru același apartament, va plăti 465 de lei, o creștere de aproape patru ori. Chiar și pentru un apartament mai nou, în centrul aceluiași oraș, impozitul sare de la 275 de lei la 515 lei. Practic, dispare orice avantaj pentru cei care locuiesc în imobile istorice sau construite înainte de 1989.
Harta noilor impozite. Unde se plătește cel mai mult
Impactul nu este uniform în toată țara. Deciziile consiliilor locale cântăresc greu în stabilirea poverii fiscale finale. Timișoara pare să fie unul dintre orașele cu cele mai mari creșteri, stârnind deja furia asociațiilor de locatari.
„Să analizezi fiecare zonă. Ce ai făcut în zona aia? Ai parcări, ai tot, nu știu ce. Înțeleg că se mărește impozitul că ai făcut ceva? Dar ce ai făcut aici?!” Petru Olariu, președinte Federația Asociațiilor de Locatari Timișoara
La polul opus se află Cluj-Napoca. Administrația locală a decis să protejeze buzunarele cetățenilor. „Noi am încercat să menținem aceeași cotă de 0,1%, astfel încât să nu punem o povară în plus pe umerii clujenilor,” a declarat Iulia Perșa, purtătoarea de cuvânt a primăriei. Aici, schimbările vor fi minore, determinate doar de actualizarea valorii de bază, nu și de o creștere a cotei de impozitare.
Brașovul a ales o cale de mijloc, dar cu o țintă clară: proprietarii care își lasă clădirile în paragină. Aproape 150 de imobile degradate vor fi supraimpozitate cu 500%. Este un semnal clar că autoritățile vor să oblige proprietarii să investească în întreținerea fațadelor și a structurii de rezistență, o problemă majoră în multe centre istorice din România.
O perioadă de tranziție. Marea schimbare vine din 2027
Specialiștii fiscali atrag atenția că actualul sistem, deși pare o lovitură grea, este doar o etapă de tranziție. Marea reformă a impozitării proprietăților este programată pentru 2027. De atunci, impozitele nu se vor mai calcula pe baza unor grile și coeficienți, ci în funcție de valoarea de piață a locuinței, stabilită printr-o evaluare. Această metodă, comună în Europa, va alinia România la practicile occidentale.
Ovidiu Constantin Bunget, profesor la Facultatea de Economie din Timișoara, consideră că actualizarea era necesară. „Regimul aplicabil în această perioadă are caracter tranzitoriu. Ca practică europeană, România oricum avea cele mai reduse impozite pe proprietate,” susține acesta. Argumentul principal, conform mai multor analiști, este că în ultimii zece ani valoarea proprietăților imobiliare a explodat, în timp ce impozitele au bătut pasul pe loc. Decizia Guvernului, oficializată prin modificările la Codul Fiscal, încearcă să recupereze acest decalaj.
Problema? Creșterea taxelor nu vine la pachet cu o garanție a unor servicii publice mai bune, după cum reclamă reprezentanții locatarilor. Deocamdată nu se știe dacă banii colectați în plus se vor regăsi în parcări noi, străzi reabilitate și spații verzi mai curate sau vor acoperi doar găurile din bugetele locale.
