Piața imobiliară continuă să fie una efervescentă, iar prețurile apartamentelor noi sunt într-o continuă creștere, în principal din cauza cererii ridicate. Totuși, există o strategie prin care cumpărătorii pot achiziționa locuințe la prețuri mai mici: cumpărarea din faza de proiect.
Preţurile sunt mai avantajoase , în faza incipientă a construcției
Mulți români își doresc un apartament nou, dar prețurile ridicate îi determină să caute soluții alternative. Una dintre acestea este să cumpere o locuință încă din faza incipientă a construcției, când prețurile sunt mai accesibile.
În explicaţiile sale, „Prețul evoluează și începe să evolueze pe măsură ce clădirea crește și mai mult decât atât, după cum vedem, atunci când un dezvoltator termină de vândut toate apartamentele de acolo, prețul începe să crească cu adevărat. Și acolo e momentul când tu ești deja proprietar. Dar de ce se întâmplă asta? Pentru că exact ca pe o tarabă, ca la o marfă, aici este un joc de stoc.
La început, stocul este foarte mare și nu toată lumea vrea să cumpere ceva care nu este finalizat
„Aș putea să spun că sunt oamenii care sunt capabili să-și asume mai multe riscuri sau sunt capabili să aștepte. După care, pe măsură ce clădirea este gata, avem din ce în ce mai mulți oameni care sunt atrași de acea dezvoltare, pentru că o văd că este aproape de finalizare, când e finalizată, cu atât mai mult și apogeul prețului, când deja dezvoltatorul a vândut toate apartamentele”, explică Andrei Perianu, realizatorul rubricii Safe Income.
Dezvoltatorul nu poate impune prețul maxim în faza incipientă
Un alt aspect important este faptul că dezvoltatorul nu poate impune prețul maxim în faza incipientă. Abia după finalizarea proiectului și epuizarea stocului, apartamentele ajung să se vândă la cele mai mari prețuri.
În opinia sa, „Când toată lumea vine în vizită, apare inevitabil întrebarea: ‘Când ți-ai cumpărat acest apartament? Mai sunt de vânzare?’ și, bineînțeles, răspunsul este că stocul este deja epuizat”, adaugă Perianu.
Care sunt şi riscurile și ce trebuie verificat înainte de achiziție?
Achiziția unui apartament în faza de proiect vine însă și cu riscuri, motiv pentru care este esențială o analiză atentă a dezvoltatorului.
În acest sens, „Trebuie să ne uităm foarte bine la riscuri. Ar trebui să cumpărăm de la dezvoltatori care construiesc de cel puțin 10 ani sau care au în spate o experiență vastă. Este esențial să ne uităm la reputația lor și la situația financiară solidă pe care o au”, avertizează Perianu.
Un dezvoltator cu resurse financiare suficiente va putea finaliza construcția, ceea ce asigură că apartamentele vor fi livrate la timp și conform promisiunilor.
Obligatoriu „Dezvoltatorii trebuie să aibă bani pentru a finaliza proiectele, astfel încât tu, ca și cumpărător, să fii sigur că îți vei primi apartamentul”, subliniază expertul.
Avantajele achiziției din faza de construcție
În ciuda riscurilor, cumpărarea din faza de construcție poate aduce avantaje financiare semnificative.
„Dacă ne gândim că apartamentele continuă să se scumpească, intrarea pe piață mai devreme poate fi o strategie inteligentă”, explică Perianu. Cu alte cuvinte, investitorii care cumpără la începutul proiectului pot obține un avantaj de preț considerabil în comparație cu cei care achiziționează o locuință la finalizarea construcției.
Sursa – www.antena3.ro
