Proprietar obligat de judecători să achite 504 lei la asociație. Avocat explică
Un proprietar a fost obligat de instanță să plătească o restanță de 504 lei către asociație, după ce a refuzat să achite integral un fond special aprobat în Adunarea Generală. Cazul, explicat de avocatul Gelu Pușcaș, demonstrează că simplul dezacord nu te scapă de obligațiile financiare stabilite legal la bloc.
Dezacordul care a costat 504 lei
Totul a pornit de la o decizie a Adunării Generale a asociației de proprietari. S-a aprobat constituirea unui fond special pentru înlocuirea coloanelor de căldură, iar suma totală stabilită pentru fiecare apartament a fost de 1008 lei. Plata a fost eșalonată în 12 rate lunare, pentru a fi mai ușor de suportat.
Numai că unul dintre proprietari nu a fost de acord. Acesta a achitat doar jumătate din sumă, adică 504 lei, și a refuzat categoric să plătească restul. Motivul invocat? Nu era de acord cu valoarea lucrărilor și considera că nu există suficientă claritate asupra costului final al intervenției. Până la urmă, s-a ajuns la proces.
Hotărârea Adunării Generale este lege
În fața judecătorilor, lucrurile au stat puțin diferit. Instanța a stabilit că hotărârea Adunării Generale este obligatorie pentru absolut toți proprietarii, indiferent dacă au fost sau nu de acord cu ea la momentul respectiv. odată votată, decizia produce efecte juridice.
Magistrații au subliniat un aspect esențial. Obligația de plată nu vine din contracte ulterioare sau din explicații despre cum se vor desfășura lucrările, ci direct din hotărârea adoptată de majoritate. Iar faptul că, pe parcurs, costul lucrării ar putea suferi modificări sau că ar exista nemulțumiri legate de execuție nu anulează datoria inițială. V-ați gândit vreodată că o simplă ședință de scară are putere de lege?
Atâta timp cât hotărârea nu a fost contestată în instanță în termenul legal, ea rămâne valabilă și trebuie respectată.
Decizia a fost clară.
Calea legală, singura soluție
În consecință, proprietarul a fost obligat prin sentință judecătorească să achite și diferența de 504 lei. Cazul acesta, deși pare mărunt (vorbim, totuși, de o sumă relativ mică), scoate la iveală o realitate juridică importantă pentru oricine locuiește la bloc.
Refuzul de plată bazat pe nemulțumiri personale nu are nicio valoare în fața legii. Asociația de proprietari are dreptul deplin să se adreseze instanței pentru a recupera orice sumă restantă. Astfel, singura cale pentru un proprietar nemulțumit este să conteste hotărârea Adunării Generale pe căile legale prevăzute, nu prin simplul refuz de a-și plăti datoriile.
