Află aici tot ce trebuie să ştii despre certificatul energetic

Sursa: Financiarul.ro.

Persoanele care intenționează să vândă sau să închirieze o proprietate sunt obligate, conform legislației, să prezinte un certificat de performanță energetică potențialilor chiriași sau cumpărători. Contractele de vânzare sau închiriere realizate fără acest certificat energetic sunt considerate nule și pot fi contestate în instanță.

Definiția certificatului energetic

Certificatul de performanță energetică este un document emis de un auditor energetic autorizat, care atestă eficiența energetică a unei locuințe.

Fiecare imobil evaluat primește o notă energetică, situată pe o scară de la 1 la 100; cu cât nota este mai mare, cu atât eficiența energetică este superioară.

Imobilele sunt clasificate în funcție de eficiența energetică în clase de la A la G, unde clasa A include cele mai eficiente proprietăți, iar clasa G cuprinde imobilele cu performanțe energetice slabe.

Procesul de evaluare energetică

Evaluarea energetică a unei proprietăți și emiterea certificatului de performanță energetică sunt realizate de un auditor energetic certificat.

Acesta va necesita o serie de documente referitoare la imobil, precum și o vizită la fața locului pentru a colecta date relevante.

Durata necesară pentru obținerea certificatului variază în funcție de complexitatea evaluării și de documentele furnizate de solicitant.

Folosind o metodologie specifică, auditorul va calcula consumurile energetice anuale pentru încălzire, apă caldă, ventilație, iluminat și climatizare, clasificând fiecare consum în funcție de clasa energetică corespunzătoare.

Documentele necesare pentru obținerea certificatului

Pentru a obține certificatul energetic, auditorul va solicita următoarele informații și documente:

• Numele proprietarului;
• Anul construcției;
• Planul locuinței;
• Planuri de situație și niveluri (în funcție de tipul construcției);
• Plan cadastral cu dimensiunile camerelor și feronerie;
• Starea balcoanelor (închise sau deschise);
• Materialele utilizate pentru pereții exteriori și tipul de tâmplărie;
• Starea fațadei;
• Tipul sistemului de încălzire și al caloriferelor;
• Numărul de puncte de apă;
• Înălțimea liberă din apartament;
• Prezența apometrelor sau repartitoarelor.

O parte din aceste documente sunt furnizate de solicitant, iar informațiile suplimentare sunt obținute de auditor în urma unei vizite la imobil.

Tipuri de clădiri care necesită certificat energetic

Certificatul este esențial pentru clădirile care sunt vândute sau închiriate, precum și pentru recepția clădirilor noi. Totuși, există și alte tipuri de clădiri care trebuie să afișeze un certificat energetic într-un loc vizibil:

• Instituții de învățământ;
• Birouri;
• Hoteluri, pensiuni și restaurante;
• Spitale și policlinici;
• Clădiri comerciale;
• Clădiri de servicii publice;
• Alte clădiri publice cu consum semnificativ de energie.

Pe lângă cerințele legale, certificatul energetic este un instrument valoros pentru proprietarii care doresc să renoveze și să îmbunătățească valoarea de piață a locuinței lor.

De asemenea, pentru potențialii chiriași, acest document oferă o estimare a costurilor de întreținere, facilitând astfel negocierile privind prețul de vânzare sau închiriere al unei proprietăți.