Analiză: Bucureşti este unul dintre cele mai izolate centre de servicii din Europa
București se află printre cele mai izolate centre de servicii din Europa în ceea ce privește efectele negative ale pandemiei COVID-19, conform unei analize realizate de consultanții de la Colliers International, care au evaluat diferite scenarii pentru segmentele pieței imobiliare, conform unui comunicat transmis marți AGERPRES.
„Această izolare se datorează în principal economiei bazate pe servicii IT, științifice și profesionale din Capitală, asemănătoare cu cele din mari capitale europene precum Dublin, Paris și Londra”, subliniază analiza Colliers International.
De asemenea, integrarea profundă a României în lanțurile globale de producție sugerează că „economia va resimți presiuni considerabile în perioada următoare, având în vedere tendințele internaționale”.
„Deși piața de birouri din București pare să fie oarecum protejată de problemele economiei globale, acest lucru nu exclude posibilitatea unei creșteri a ratei de neocupare sau a unei presiuni suplimentare asupra chiriilor. Totuși, datele sugerează că, în cazul unui scenariu negativ, Bucureștiul ar putea suferi mult mai puțin comparativ cu alte piețe de birouri sau ar putea recupera mai rapid”, a declarat Silviu Pop, șeful departamentului de cercetare la Colliers International.
Analiza indică faptul că, deși mai relevantă pentru economia locală decât pentru piața de birouri, Bucureștiul depinde semnificativ de sectorul public.
Reprezentanții Colliers International afirmă că, pe de altă parte, statutul României ca o economie relativ mică și deschisă înseamnă că piețele imobiliare nu vor rămâne imune la tendințele globale. Impactul asupra sectorului logistic va fi probabil mai sever, având în vedere că producția a fost afectată semnificativ de oprirea activităților din China în ultimele săptămâni și de dependența României de industria auto, dar totul va depinde de durata acestei situații.
„China este un furnizor esențial de componente utilizate în diverse subsectoare interne, inclusiv în producție. Anul trecut, România a importat circuite imprimate din China în valoare de 226 de milioane de euro, reprezentând jumătate din totalul importurilor. Prin urmare, o mare parte a sectorului de producție va resimți efectele, după un an 2019 relativ stabil. Acesta este doar unul dintre canalele prin care economia românească va fi afectată, cererea scăzută din partea altor parteneri comerciali din Franța și Germania având, de asemenea, un impact asupra firmelor locale”, a adăugat Silviu Pop.
Conform analizei Colliers, deși efectele COVID-19 asupra economiei în general și asupra pieței imobiliare în particular sunt extrem de incerte, un lucru este clar: sectoarele de retail și divertisment sunt printre cele mai afectate pe termen scurt.
La nivel global, cel mai optimist scenariu ar implica o evoluție neutră a economiei pe parcursul anului, cu scăderi în trimestrul al doilea și posibil și în trimestrul al treilea, cu șocuri imobiliare limitate în principal la segmentele hotelier, retail, logistică și producție, care depind de bunuri non-esențiale sau de lanțul de aprovizionare din China.
Într-un scenariu mediu, recuperarea ar putea fi vizibilă cel mai devreme în primul trimestru din 2021, având un impact mai amplu asupra piețelor de birouri care depind de companii foarte expuse (de exemplu, companii aeriene, agenții de turism, organizatori de evenimente, bănci, asigurători, investitori sau firme din sectorul energetic).
De asemenea, piețele de capital vor experimenta o stagnare a activității, însă companiile cu activități pe termen lung vor continua să investească în piețele mai sigure, în special în active din domeniul retail, spații industriale și logistice, birouri și rezidențiale. În funcție de scenariu, companiile care aduc valoare adăugată vor adopta o abordare prudentă, așteptând să vadă cum evoluează situația, până când prețurile și disponibilitatea capitalului devin mai clare. Pentru investitorii internaționali, volatilitatea cursului de schimb anticipată pentru trimestrul al doilea și al treilea din acest an, precum și imposibilitatea de a accesa fizic activele, vor conduce la o restrângere a activității.
Consultanții de la Colliers International oferă recomandări și bune practici legate de serviciile chiriașilor în aceste momente dificile, prin intermediul secțiunii dedicate COVID-19 de pe site-ul companiei, care va fi actualizată constant pentru a rămâne relevantă.
Raportul Colliers International se bazează în principal pe datele companiei, care pot fi utile în anticiparea tendințelor din sectorul imobiliar. Totuși, nu există garanții privind acuratețea acestor date, iar compania nu își asumă responsabilitatea pentru neglijență în legătură cu prognozele, cifrele sau concluziile incluse în raport, care nu trebuie utilizate ca bază pentru investiții sau alte scopuri.
Declanșarea pandemiei COVID-19, declarată de Organizația Mondială a Sănătății drept „pandemie globală” pe 11 martie 2020, a avut un impact semnificativ asupra activității pieței în numeroase sectoare, generând un set de circumstanțe fără precedent pentru analiza economică.
Colliers International Group Inc. activează în 68 de țări, având peste 15.000 de specialiști care oferă consultanță și servicii specializate pentru a maximiza valoarea proprietăților pentru chiriași, proprietari și investitori.
Sursa: Financiarul.ro.
