Atac cibernetic la ANCPI blochează intabulările. Peste 17.000 de tranzacții cu locuințe, afectate de noul TVA de 21%
Până acum, finalul de iulie era pentru piața rezidențială o cursă contra calendarului fiscal. De marți, 14 iulie, a intervenit și un blocaj tehnic: sistemele informatice ale ANCPI, inclusiv aplicația e-Terra, au devenit nefuncționale în urma unui atac cibernetic, exact în perioada în care cumpărătorii încearcă să închidă tranzacțiile înainte ca TVA-ul pentru locuințe să urce la 21% de la 1 august, de la 9% și 19% în prezent.
Miercuri, 15 iulie, ANCPI a anunțat oficial atacul cibernetic, după ce sistemele gestionate de instituție, inclusiv e-Terra și adresele de e-mail, căzuseră cu o zi înainte. Instituția susține că datele din sistemele sale, folosite și pentru programul național de cadastrare gratuită finanțat din fonduri europene, sunt în siguranță și nu au fost compromise.
Miza este imediată pentru tranzacțiile aflate pe ultima sută de metri. De la 1 august, majorarea TVA la 21% poate adăuga un cost de cel puțin 10.000 de euro pentru o locuință, iar presiunea era deja vizibilă în piață: în iulie 2025 au fost înregistrate 17.314 tranzacții cu unități individuale, cel mai mare număr din anul trecut, potrivit ANCPI, pe fondul grabei de a evita scumpirea fiscală.
În forma actuală a blocajului, problema cea mai sensibilă apare la creditele bancare. Alexandru Pricop (managing partner în cadrul SVN Romania | Residentialist) a explicat, pentru Economica.net, că o tranzacție se consideră închisă la semnarea în fața notarului, iar intabularea dreptului de proprietate poate fi făcută și ulterior. Asta înseamnă că, în principiu, inclusiv tranzacțiile cu TVA de 9% pot fi semnate în termen util până la 31 iulie, chiar dacă sistemul informatic are întârzieri.
„Imposibilitatea de a accesa aplicația de cadastru și carte funciară pentru câteva zile reprezintă o problemă reală, însă este vorba despre o problemă punctuală, pe o durată determinată de timp. O tranzacție imobiliară se consideră închisă la momentul semnării în fața notarului, iar intabularea dreptului de proprietate se poate realiza și ulterior. Din acest punct de vedere, inclusiv tranzacțiile purtătoare de TVA de 9% se pot semna și închide în termen util, intabularea urmând să se facă ulterior, dacă există probleme din punct de vedere informatic. Singura problemă ar putea să apară în cazul tranzacțiilor realizate prin credit, băncile intabulând mai întâi dreptul de ipotecă, însă acest aspect poate reprezenta o problemă doar pentru vânzător, care va încasa puțin mai târziu contravaloarea proprietății vândute, cumpărătorul nefiind afectat”.
Aici se mută, de fapt, costul blocajului: nu în valabilitatea contractului semnat la notar, ci în timpul necesar băncii pentru a înscrie ipoteca înainte de a elibera banii către vânzător. Pentru cumpărător, efectul indicat este unul procedural; pentru vânzător, încasarea se poate amâna.
Sistemele informatice ale ANCPI, ținta unui atac cibernetic
Miercuri, 15 iulie, ANCPI a anunțat oficial atacul cibernetic, după ce sistemele gestionate de instituție, inclusiv e-Terra și adresele de e-mail, căzuseră cu o zi înainte. Instituția susține că datele din sistemele sale, folosite și pentru programul național de cadastrare gratuită finanțat din fonduri europene, sunt în siguranță și nu au fost compromise.
Blocajul IT se suprapune peste întârzieri deja produse de Legea 207/2025
Piața nu a intrat în această perioadă cu procedurile în ordine perfectă. Aplicarea Legii 207/2025, cunoscută ca Legea Nordis, a produs de mai multe luni întârzieri semnificative în pre-apartamentarea locuințelor aflate în construcție, adică etapa necesară pentru individualizarea juridică a apartamentelor înainte de vânzare. Iar acest nou blocaj IT lovește exact peste o zonă deja tensionată între dezvoltatori, notari și cumpărători.
Potrivit Economica, Alexandru Pricop spune că dificultatea nu este una izolată la câteva zile de indisponibilitate a e-Terra, ci se adaugă unei probleme mai vechi din zona locuințelor noi.
„Adițional momentului actual, în care trebuie închise un număr ridicat de tranzacții cu locuințe noi purtătoare de TVA redusă, există o problemă care persistă de mai multe luni, cauzată de aplicarea total defectuoasă a prevederilor Legii 207/2025. Astfel, există întârzieri semnificative în procesul de pre-apartamentare a locuințelor aflate în construcție, fapt care afectează – în unele cazuri chiar într-o modalitate puternică – activitatea dezvoltatorilor imobiliari”.
Estimarea inițială este că aplicația e-Terra va rămâne indisponibilă cel puțin până la finele acestei săptămâni, iar tocmai acest interval apasă pe tranzacțiile cu credit ipotecar care depind de înscrierea ipotecii înainte de plata către vânzător.
