Băncile din România intră într-o competiție tot mai accentuată pentru atragerea clienților prin oferte de refinanțare, în contextul unei piețe imobiliare care se recalibrează în 2026. Potrivit unei analize realizate de OferteBancare.ro, cumpărătorii și investitorii vor trebui să adopte strategii mai prudente într-o economie aflată în creștere moderată.
Modificări legislative majore redesenează piața
Modificările legislative recente, inclusiv cele generate de așa-numita „Lege Nordis”, redesenează complet regulile jocului în sectorul imobiliar. Noile reglementări sporesc protecția cumpărătorilor, dar pun presiune semnificativă pe dezvoltatorii mici și medii, limitându-le accesul la finanțare și lichiditate.
În paralel, majorarea cotei de TVA pentru locuințele noi oferă un avantaj competitiv clar tranzacțiilor cu imobile deja existente din piața secundară. Această măsură fiscală va influența decisiv preferințele cumpărătorilor în 2026, orientându-i către apartamentele din piața secundară.
Context macroeconomic favorabil creditării
Într-un context macroeconomic în care creșterea este estimată între 1,5 și 3%, piața creditării joacă rolul unui amortizor economic. Dobânzile se poziționează sub nivelul inflației, iar accesul la finanțare rămâne deschis, în special pentru clienții eligibili pentru refinanțare sau pentru cei care optează pentru dobânzi fixe.
După maximele atinse în perioada precedentă, 2026 aduce o stabilizare a dobânzilor fixe și o scădere a celor variabile, influențată de evoluția IRCC. O eventuală reducere a dobânzii-cheie de către BNR, spre finalul anului, ar putea accelera acest trend, cu condiția corectării deficitului bugetar.
Piața nu se află în bulă speculativă
Economistul Claudiu Trandafir, fondatorul OferteBancare.ro, arată că „piața imobiliară din România nu se află într-o bulă speculativă, în condițiile în care aproximativ 60% dintre achiziții au fost realizate cu bani cash în ultimii ani”. Această situație oferă stabilitate prețurilor și reduce riscurile sistemice.
Datele ANCPI confirmă această tendință, arătând că peste 1,6 milioane de locuințe au fost tranzacționate din 2017 până în prezent, majoritatea fără credit bancar. Lipsa presiunii ratelor oferă stabilitate prețurilor pe termen lung.
Lipsa ofertei, problema majoră a pieței
Pe segmentul imobiliar, problema majoră rămâne lipsa ofertei de locuințe noi. Numărul autorizațiilor de construire, mai ales în București, este în scădere accentuată, ceea ce limitează semnificativ livrările de locuințe noi în 2026.
În aceste condiții, prețurile se mențin ridicate, chiar dacă volumul tranzacțiilor rămâne moderat. Dezvoltatorii se confruntă cu restricții de finanțare și reglementări mai stricte, ceea ce reduce și mai mult oferta disponibilă.
Piața secundară, marele câștigător
Câștigătorul clar al acestui context este piața secundară de locuințe. Creșterea TVA pentru locuințele noi face ca apartamentele deținute de persoane fizice să devină semnificativ mai atractive pentru cumpărătorii care apelează la credit bancar.
Această tendință este susținută și de faptul că majoritatea tranzacțiilor din ultimii ani s-au realizat fără finanțare bancară, ceea ce oferă stabilitate și predictibilitate în evoluția prețurilor din acest segment.
Strategia optimă pentru cumpărători în 2026
Potrivit analizei OferteBancare.ro, în 2026 cea mai echilibrată opțiune pentru un cumpărător finanțat prin credit rămâne un apartament din piața secundară, construit recent, combinat cu o dobândă fixă sub nivelul inflației.
Această formulă aduce împreună prudență financiară, valoare și accesibilitate, fiind adaptată perfect la condițiile economice și legislative ale anului 2026. Băncile vor intensifica competiția pentru astfel de clienți prin pachete de refinanțare tot mai atractive.
