Când şi cât vor creşte impozitele pe locuințe după data de 1 august?

Ministerul Finanțelor a anunțat oficial că impozitarea locuințelor persoanelor fizice la valoarea reală de piață, prevăzută inițial pentru 1 ianuarie 2026, va suferi o nouă amânare. Această decizie vine ca o reacție la lipsa timpului suficient pentru a implementa sistemele informatice și mecanismele de evaluare necesare.

În contextul informațiilor furnizate de Profit.ro, aplicarea integrală a acestei reguli se va realiza abia din 2027. Totuși, anul 2026 nu va trece fără modificări, deoarece va exista un mecanism tranzitoriu care va apropia impozitele de valoarea de piață a proprietăților. În ceea ce privește firmele, sistemul de impozitare va continua să se bazeze pe evaluările actuale, fără modificări.

Întârzierile și amânările au devenit o normă

Ideea impozitării proprietăților la valoarea de piață a fost introdusă prin ordonanța 16/2022 și adoptată de Parlament în 2022, având un termen inițial de implementare în 2025. Totuși, pe fondul campaniilor electorale, aplicarea a fost întârziată pentru 2026, iar acum, iată că apare o nouă amânare.

Cu toate acestea, anul 2026 va aduce o formulă intermediară de calcul, care va genera inevitabil majorări în impozitele plătite de cetățeni.

În prezent, baza impozabilă a locuințelor este determinată de mai mulți factori, inclusiv rangul localității, zona în care se află imobilul și materialele de construcție utilizate. Pentru clădirile rezidențiale deținute de persoane fizice, cota de impozitare variază între 0,08% și 0,2%, fiind stabilită de autoritățile locale, dar de obicei la nivel minim.

Care sunt majorări substanțiale în 2026?

Premierul Ilie Bolojan a confirmat că, începând cu 1 ianuarie 2026, impozitele pe locuințe ar putea crește cu până la 70% în anumite zone. „Este posibil ca acolo unde, într-o comună, nu s-au indexat impozitele de ani de zile să se ajungă la o astfel de majorare exclusiv pentru persoanele fizice”, a declarat șeful Guvernului. De asemenea, pentru imobilele construite cu autorizație legală, impozitarea va fi efectuată strict pe baza documentelor oficiale.

Vor fi sancțiuni severe pentru construcțiile ilegale

Proiectul legislativ aduce cu sine și sancțiuni mai dure pentru imobilele ridicate ilegal. Clădirile construite fără autorizație, cu excepția celor erigente înainte de 1 august 2001, vor fi supuse unei majorări de 100% a impozitului timp de cinci ani, începând cu anul următor constatării. În plus, impozitul va fi aplicat și pentru construcțiile cu autorizație expirată, în absența unei prelungiri. Proprietarii de clădiri finalizate parțial vor avea obligația de a declara suprafața construită pe baza unui proces-verbal de recepție parțială. Orice întârziere în această declarație va atrage penalizări suplimentare de 30% la fiecare șase luni.

Autoritățile vor avea la dispoziție drone și imagini prin satelit pentru a depista clădirile ridicate ilegal sau nedeclarate. Aceste probe vor fi acceptate ca bază legală pentru aplicarea sancțiunilor fiscale. De asemenea, nivelul impozitelor va fi ajustat în funcție de suprafață, zonă și rangul localității, ceea ce înseamnă că o proprietate dintr-un oraș mare va fi impozitată mai mult decât una dintr-o comună rurală.

O necesitate fiscală pentru bugetele locale

Guvernul susține că aceste modificări sunt necesare pentru a consolida bugetele locale și a reduce dependența primăriilor de transferurile financiare de la centrul Guvernului. Premierul Ilie Bolojan a afirmat: „Nu mai avem posibilitatea să redirecționăm sumele către autoritățile locale, cum s-a întâmplat până acum, din cauza volumului mare de investiții și cheltuielilor necontrolate”.

Vicepremierul Tanczos Barna a întărit ideea că majorarea impozitelor este inevitabilă, menționând: „Analizele Comisiei Europene și ale Ministerului Finanțelor arată că foarte multe comune nu majorează periodic impozitele, iar primăriile depind foarte mult de veniturile de la centru. Este o majorare necesară pentru consolidarea bugetelor locale, astfel încât acestea să devină mai independente financiar”.

Perspectivele viitoare ale taxării imobilelor

Din explicaţiile lui Barna, impozitele pe clădirile rezidențiale ar putea crește între 60% și 70%. În același timp, discuțiile continuă cu privire la formula de calcul pentru alte taxe locale, inclusiv posibilitatea scutirii pentru mașinile electrice sau pentru cele de lux. Deși aplicarea valorii de piață a fost amânată pentru 2027, cetățenii vor resimți o creștere semnificativă a impozitelor pe proprietăți încă din 2026, în special în localitățile în care taxele nu au fost ajustate de mult timp.

De asemenea, această situație ridică o serie de întrebări despre viitorul dezvoltării urbane și al proprietății imobiliare în România. În timp ce guvernul caută soluții pentru a ecua bugetele locale, contribuabilii se confruntă cu provocări tot mai mari, iar perspectivele de stabilitate financiară pentru mulți dintre ei rămân incerte.

Într-un context economic în continuă schimbare, este esențial ca autoritățile să comunice transparent despre modul în care vor fi gestionate aceste majorări de impozite, astfel încât cetățenii să fie informați și să poată planifica din timp. Cu toate că măsurile de creștere a impozitelor sunt justificate prin necesitatea de a susține comunitățile locale, impactul lor asupra veniturilor familiilor rămâne un subiect de dezbatere intensă.

În următoarele luni, se preconizează că discuțiile vor continua pe această temă, iar cetățenii vor aștepta cu nerăbdare detalii suplimentare despre cum vor fi implementate aceste modificări fiscale. Este clar că orice ajustare fiscală trebuie să fie realizată cu o atenție deosebită la nevoile și preocupările cetățenilor, pentru a preveni posibilele nemulțumiri și a asigura o tranziție cât mai lină.

Sursa: financiarul.ro