În ultimul timp, sectorul construcțiilor din România se confruntă cu provocări majore, cauzate în principal de modificările fiscale recente. Creșterea TVA-ului pentru locuințe, de la 5% la 9% în 2024 și până la 21% în august 2025, a generat îngrijorări serioase în rândul cumpărătorilor, developerilor și angajaților din domeniu. Aceste schimbări nu doar că afectează prețurile locuințelor, dar și accesibilitatea pe piața imobiliară, o problemă acută pentru generațiile tinere care își doresc să devină proprietari.

Creșterea TVA la locuințe aruncă prețurile în aer și reduce accesul la cumpărare

Modificarea radicală a TVA-ului la locuințe are un impact semnificativ asupra costurilor finale pentru cumpărători, estimându-se o creștere a prețurilor de mii de euro pentru apartamentele de nivel mediu.

Analizele efectuate de compania Maristar Com sugerează că această măsură ar putea determina mulți potențiali clienți să renunțe sau să amâne achiziția unei locuințe. În prima parte a anului 2025, s-au înregistrat deja scăderi semnificative în tranzacțiile imobiliare, cu o contracție de până la 9%.

Un trend de „așteptare și amânare” se conturează, lăsând în urmă efecte de durată pe piața imobiliară.

Specialiștii din domeniu avertizează că această povară fiscală suplimentară ar putea împinge prețul proprietăților imobiliare dincolo de posibilitățile financiare ale multor români. În plus, s-a creat un val de urgență printre cumpărători care s-au grăbit să achiziționeze locuințe înainte de majorarea TVA-ului.

Totuși, după data de 1 august 2025, se preconizează o contracție severă a pieței, care va afecta toate părțile interesate – de la dezvoltatori la furnizorii de materiale și instituțiile bancare.

Efectul în lanț al acestei creșteri va duce, de asemenea, la o presiune majoră asupra pieței chiriilor, având în vedere că din ce în ce mai mulți români se vor vedea nevoiți să rămână chiriași fără opțiunea de a cumpăra.

Eliminarea facilităților pentru angajații din construcții a crescut costurile și riscul muncii la negru

Începând cu 1 ianuarie 2025, eliminarea scutirilor de taxe pentru angajații din construcții a dus la o scădere semnificativă a veniturilor nete, cu peste 10%. Companiile din sector se află acum într-o situație dificilă, având de ales între a crește salariile brute pentru a compensa pierderile sau a accepta demotivarea echipelor și plecarea oamenilor calificați. Această schimbare radicală a afectat stabilitatea angajaților în construcții, un sector care deja se confrunta cu o penurie de meseriași.

Creșterea costurilor cu forța de muncă, estimată în jur de 10-15%, a determinat multe firme să își revizuiască strategiile de angajare. Acest dezechilibru este îngrijorător, având în vedere că mulți muncitori s-ar putea orienta spre muncă „la gri”, din cauza absenței unor beneficii legale. Experiențele anterioare au arătat că lucrătorii, în multe cazuri, preferau să lucreze legal pentru a beneficia de contribuții sociale și de asigurări, dar acum, cu eliminarea acestor stimulente, riscurile de a recurge la munca la negru sunt mult mai mari.

În acest context, companiile de construcții se confruntă cu necesitatea de a tăia din investiții, de a reduce personalul sau de a renegocia contracte pentru a se adapta noilor condiții. Competitivitatea firmelor locale este pusă în pericol în fața companiilor străine care, având costuri fixe mai mici, pot opera într-un mediu fiscal „egalizat”.

Industria cere soluții rapide: dialog, predictibilitate și sprijin pentru muncitori

Confruntată cu aceste provocări, compania Maristar Com a lansat un apel public adresat guvernanților pentru a lua măsuri concrete care să atenueze impactul acestor schimbări fiscale. Printre propunerile avansate se numără:

• • Monitorizarea atentă a pieței pentru a observa din timp eventualele efecte recesive.

• • Consultări reale cu industria înainte de orice modificare fiscală majoră pentru a oferi companiilor timpul necesar de adaptare.

• • Măsuri de sprijin pentru forța de muncă, cum ar fi deduceri speciale și subvenții pentru formare profesională.

• • Stimularea digitalizării în construcții pentru eficientizarea operațiunilor.

• • Protejarea proiectelor publice prin actualizarea plafoanelor la licitațiile noi, ținând cont de noile realități de cost.

În opinia expertului Maristar Com, „povara devine proporțional mai mare pentru cumpărătorii cu bugete mici, exact segmentul pe care cotele reduse urmăreau inițial să îl sprijine”.

În concluzie, în lipsa unor intervenții bine formulate, piața riscă să intre într-o spirală negativă: cererea scade, munca la negru crește, investițiile stagnează și se pierd proiecte strategice. În acest context, dialogul dintre stat și industrie devine esențial. Fără o colaborare eficientă, sectorul construcțiilor – un motor al economiei naționale – se poate confrunta cu daune ireparabile.

Sursa: financiarul.ro