Dintre ţările Uniunii Europene, în Portugalia și Bulgaria s-au înregistrat creșteri de peste 15% la prețurile locuințelor în ultimul an, în timp ce Finlanda este singura țară unde acestea au scăzut.
Pentru mulți europeni, cumpărarea unei locuințe devine tot mai dificilă, deoarece prețurile continuă să crească în majoritatea țărilor din Uniunea Europeană. Chiar dacă unele piețe par să se stabilizeze, datele recente arată că, în multe regiuni, accesul la proprietate rămâne o provocare majoră.
Însă, unde sunt țările cu cele mai mari creșteri și cum se compară acestea cu evoluțiile din ultimii ani?
Ţările din UE cu creșteri nominale de peste 10%
Din datele Eurostat, în al doilea trimestru din anul 2025, prețurile locuințelor în Uniunea Europeană au crescut în medie cu 5,4% față de anul trecut. Însă, în șapte țări, creșterile nominale au depășit 10%.
Portugalia (17,1%), Bulgaria (15,5%) și Ungaria (15,1%) conduc clasamentul. Urmează Croația (13,2%), Spania (12,8%), Slovacia (11,3%) și Cehia (10,5%).
La polul opus, Finlanda este singura țară unde prețurile au scăzut, cu o reducere de 1,3%. Franța (0,5%), Suedia (0,7%) și Cipru (1%) au avut creșteri foarte mici, sub 1%. În marile economii europene, precum Germania (3,2%) și Italia (3,9%), evoluțiile au fost sub media UE.
-
- Top 3 creșteri nominale: Portugalia (17,1%), Bulgaria (15,5%), Ungaria (15,1%)
-
- Țara cu scădere: Finlanda (1,3%)
-
- Creșteri modeste: Franța (0,5%), Germania (3,2%)
În Turcia, datele arată o creștere de 28,5% până în trimestrul IV al anului 2024, însă nu există informații actualizate pentru perioada recentă. Totuși, cum se schimbă situația dacă luăm în calcul inflația?
De ce în Portugalia și Bulgaria s-au înregistrat creşteri importante?
În contextul economico- inflaționist, prețurile locuințelor din UE au crescut în medie cu 2,8%.
Astfel, Portugalia (14,3%) și Bulgaria (14,1%) se află din nou în frunte, urmate de Ungaria și Spania (9,2% fiecare) și Croația (8,9%).
În opinia sa, „Creșterea prețurilor reale ale locuințelor din Portugalia a fost determinată de o cerere străină puternică, în special din partea nomazilor digitali și a expatriaților care se relochează profitând de stimulente fiscale și de programe de rezidență, combinată cu o penurie persistentă a ofertei de locuințe.” a declarat Mikk Kalmet de la Global Property Guide.
Însă, „Construcțiile noi limitate, mai ales în Lisabona și în regiunile de coastă, au amplificat competiția pentru proprietățile existente, ceea ce a dus la prețuri mult peste creșterea veniturilor locale.”
Din datele Deloitte Property Index 2025, „Creștere economică, acces mai facil la credite ipotecare și optimism privind aderarea la zona euro” au contribuit la creșterea recentă din Bulgaria, pe fondul unei cereri ridicate.
-
- Prețurile au scăzut în cinci țări în termeni reali: Finlanda (2,6%), Suedia (1,7%), România (1,2%), Franța (0,1%) și Austria (0,3%).
-
- În Italia (1,8%) și Germania (0,7%), creșterile au fost sub 2%.
Cine a câștigat și cine a pierdut, în evoluţia pe termen lung?
Portugalia, lider în creșterea pe cinci ani
În perioada dintre trimestrul al doilea din 2020 și cel din 2025, Portugalia a înregistrat cea mai mare creștere reală a prețurilor locuințelor, cu 40,6%.
În explicaţiile sale, „Influența pandemiei rămâne un factor-cheie, întrucât tot mai mulți angajați și antreprenori pot lucra de la distanță de oriunde, iar regimul fiscal pentru rezidenți non-habituali (NHR) a sporit popularitatea Portugaliei.” a declarat Alex Koch de Gooreynd de la Knight Frank.
El a subliniat că piața tradițională din Portugalia a fost mereu dominată de cumpărători interesați de stilul de viață și de investitori care caută oportunități în Porto, Lisabona, Cascais, Comporta și Algarve.
„O tendință nouă este creșterea cererii pentru zonele liniștite din Alentejo, atât din partea investitorilor, cât și a familiilor,” a adăugat el.
-
- Creșteri semnificative: Croația (29,9%), Ungaria (29,4%), Lituania (28,8%), Bulgaria (25,1%), Estonia (22,5%), Slovenia (20,3%).
-
- Scăderi: Finlanda (18%), România (13,7%), Suedia (10%).
-
- Dintre cele patru mari economii ale UE, doar Spania a avut o creștere (+14%), în timp ce în Germania (8,5%), Franța (6,1%) și Italia (3%) prețurile au scăzut.
„Scăderea abruptă a prețurilor locuințelor din Finlanda reflectă o combinație de creștere economică slabă, creșterea șomajului și majorarea puternică a ratelor dobânzilor începând din 2022, ceea ce a erodat accesibilitatea și a înghețat cererea.” a spus Mikk Kalmet. El a menționat că volumul tranzacțiilor a ajuns la minime istorice, iar stocul mare de locuințe noi nevândute a pus presiune suplimentară pe prețuri, mai ales în zona Helsinki.
În Spania, Croația și Grecia, Kalmet a observat că aceste piețe beneficiază de cumpărători internaționali, cerere legată de turism și prețuri mai accesibile comparativ cu nordul și vestul Europei. Totuși, creșterea costurilor de împrumut încetinește ritmul de creștere a prețurilor în unele orașe.
Care sunt estimările pentru următorii ani?
Specialiștii spun că cererea din partea străinilor și lipsa locuințelor vor menține presiunea pe prețuri în țări precum Portugalia sau Croația. Totuși, majorarea dobânzilor ar putea încetini aceste creșteri în anumite regiuni. În țările unde prețurile au scăzut, cum ar fi Finlanda, revenirea depinde de redresarea economică și de politicile guvernamentale.
În concluzie, diferențele dintre țările cu creșteri puternice și cele cu scăderi se accentuează.
În viitor, pentru mulți tineri, obținerea unei locuințe rămâne o provocare și în anii ce urmează.
