Cât au crescut chiriile în marile oraşe din România şi din Bucureşti?

Prețurile chiriilor explodează! Piața închirierilor din România continuă să se încingă la final de vară, odată cu creșterea cererii din partea studenților și a celor care caută locuințe aproape de locul de muncă.

Capitala rămâne în fruntea clasamentului, cu tarife ce ating chiar și 1.100 de euro pentru un apartament cu trei camere în Sectorul 1. În paralel, orașe precum Oradea înregistrează creșteri spectaculoase, ajungând la valori cu până la 20% mai mari față de anul trecut.

RecomandăriAer irespirabil în marile orașe: Care sunt cele 3 zone din România cu poluare

Recent, datele statistice au relevat că în luna august, interacțiunile dintre chiriași și proprietari au crescut cu 13% comparativ cu luna iulie, semn că sezonul închirierilor s-a lansat cu forță. Comparativ cu august anul trecut, chiriile au crescut, în medie, cu 4%. Față de luna iulie, prețurile au rămas aproape stabile, înregistrând o variație de +1%.

Analizând evoluția din marile centre universitare și economice, Timișoara a avut cea mai mare creștere anuală (+10%), pe când în Sibiu chiriile s-au menținut constante. Din punct de vedere al accesibilității, orașele Arad, Craiova și Oradea rămân cele mai convenabile, cu chirii ce încep de la 360 de euro pe lună. De partea cealaltă, București și Cluj-Napoca păstrează statutul de cele mai costisitoare piețe de închiriere.

București, între recorduri și diferențe semnificative între sectoare

În capitală, evoluția prețurilor chiriilor arată o ușoară stabilitate de la o lună la alta, cu toate acestea, față de august 2024, s-au înregistrat creșteri notabile. Sectorul 1 continuă să domine topul prețurilor, iar cea mai mare explozie a fost observată în Sectorul 2, unde apartamentele cu trei camere s-au scumpit cu 18% într-un an, ajungând la 895 de euro (de la 760 de euro). Pe de altă parte, Sectorul 5 a înregistrat un recul de 4% pentru aceeași categorie de locuințe.

Structura chiriilor pe tipuri de locuințe arată astfel:

• Garsoniere: de la 450 de euro în Sectorul 1 până la 350 de euro în Sectorul 5.
• Apartamente cu două camere: între 690 de euro în Sectorul 1 și 520 de euro în Sectorul 4.
• Apartamente cu trei camere: record de 1.100 de euro în Sectorul 1 (+10% într-un an), 895 de euro în Sectorul 2, în timp ce cele mai mici tarife se mențin în Sectorul 6 (600 de euro).
  

  Orașele mari din ţară unde cresc și unde scad chiriile

  Cluj-Napoca rămâne aproape la fel de scump ca Bucureștiul: o garsonieră costă acum 440 de euro (+10% față de anul trecut), în timp ce apartamentele cu două camere se închiriază cu 600 de euro, iar cele cu trei camere cu 750 de euro (+7%).

  În Iași, chiriile pentru garsoniere au urcat la 370 de euro (+8%), iar pentru apartamentele cu trei camere, prețurile au ajuns la 552 de euro (+6%). Brașovul a înregistrat o creștere a tarifelor pentru garsoniere la 380 de euro (+9%), însă apartamentele cu trei camere au scăzut la 600 de euro (-8%).

  RecomandăriCât costă să închiriezi o garsonieră sau un apartament în marile orașe din România?

  Constanța a avut o evoluție pozitivă pentru apartamentele cu trei camere, unde chiriile au crescut cu 13%, ajungând la 750 de euro, în timp ce nivelul pentru apartamentele cu două camere a rămas constant la 500 de euro.

  Timișoara a înregistrat o creștere semnificativă pentru apartamentele cu două camere (+13%), acestea fiind disponibile acum la un preț mediu de 450 de euro. În Sibiu, prețurile s-au menținut stabile, având un cost de 300 de euro pentru garsoniere, 400 de euro pentru apartamente cu două camere și 500 de euro pentru cele cu trei camere.

  Orașul Oradea a excelat în acest an, înregistrând cea mai mare creștere la segmentele de garsoniere (+20%), care au ajuns acum la 300 de euro. În Craiova, chiria pentru apartamentele cu trei camere a urcat la 550 de euro (+10%), în timp ce pentru garsoniere s-a observat o mică scădere de -2%.

  În Arad, se observă o creștere de 6% pentru garsoniere și apartamentele cu două camere, însă cele cu trei camere s-au ieftinit cu 10%, coborând la 441 de euro.

  Care sunt tendințele pe piața închirierilor?

  Pe lângă creșterea cererii obișnuite la începutul anului universitar, un alt factor care influențează piața închirierilor este dorința locuitorilor de a se muta în cartiere mai bune sau în zone cu acces mai bun la transportul public și la facilități esențiale. În unele cazuri, chiriașii aleg să plătească mai mult pentru o calitate superioară a locuinței.

  Experții din domeniu subliniază că, pe lângă acest aspect, și inflația generală și costul crescut al vieții au contribuit la majorarea chiriilor, proprietarii fiind nevoiți să ajusteze prețurile pentru a compensa creșterile de costuri asociate întreținerii proprietăților.

  Pe măsură ce sezonul estival se apropie de sfârșit, se așteaptă ca oferta de apartamente să crească, ceea ce ar putea conduce la o stabilizare a prețurilor în anumite zone. Totuși, în orașele mari, chiar și o ușoară creștere a ofertei ar putea să nu aibă un impact semnificativ asupra creșterilor de prețuri, având în vedere cererea constantă.

  Care sunt provocările chiriașilor dar și a proprietarilor?

  Pentru chiriași, provocările sunt numeroase. Problema accesibilității devine tot mai acută, în special în marile orașe, unde salariile nu cresc proporțional cu tarifele chiriilor. Aceasta determina mulți tineri, în special studenții, să compartimenteze apartamentele cu mai mulți colegi pentru a-și permite costurile legate de locuință.

  Deși creșterea cererii a fost benefică pentru proprietari, aceștia se confruntă cu propria set de provocări, inclusiv nevoia de a menține proprietățile în stare bună pentru a justifica prețurile în continuă creștere. Aceasta poate presupune investiții semnificative în renovări și întreținere, ceea ce reprezintă o provocare, în special pentru proprietarii de apartamente mai vechi.

  În concluzie, piața închirierilor din România continuă să fie dinamică și schimbătoare, cu creșteri de prețuri semnificative în marile orașe, în special în contextul cererii crescute din partea studenților și a profesioniștilor.

• Această evoluție va influența în mod semnificativ viitorul pieței imobiliare și va necesita adaptarea rapidă atât din partea chiriașilor, cât și a proprietarilor, pentru a răspunde nevoilor în continuă schimbare ale pieței.

Sursa: financiarul.ro