Criza locuințelor îi lovește pe turci înaintea sondajelor
Serhan Ulkucu și soția sa au trebuit să se negocieze din greu cu proprietarul lor înainte de a putea încheia o înțelegere pentru a reînnoi contractul de închiriere anual pentru casa familiei lor din cartierul Bostanci din Istanbul.
Chiria lunară pentru apartamentul cu două dormitoare al familiei, unde locuiește împreună cu fiul lor de șapte ani, a crescut cu 147% într-un an, de la 4.650 de lire turcești la 11.500 de lire (aproximativ 600 de dolari) – cu 25% mai mult decât minimul. salariul în Turcia.
„Recent mi-am pierdut locul de muncă, iar salariul soției mele poate plăti chiria”, a declarat Serhan, în vârstă de 41 de ani, care lucra pentru o companie de comerț electronic, pentru Al Jazeera.
„Vom încerca să trăim din indemnizația legală de concediere pe care am primit-o până îmi voi găsi un nou loc de muncă; Nu știu ce am face dacă nu aș primi asta”, a spus el, adăugând că noii chiriași plătesc aproximativ 15.000 de lire (770 de dolari) pentru apartamente similare cu ale lor.
Turcia trece printr-o inflație crescândă și o recesiune economică care au lovit țara în mod deosebit de puternic de anul trecut, în perioada premergătoare alegerilor prezidențiale și parlamentare critice care vor testa sprijinul public pentru președintele turc Recep Tayyip Erdogan din 14 mai.
Deși criza continuă a costului vieții afectează toate părțile vieții, costul locuințelor a depășit semnificativ rata generală deja ridicată a inflației.
Potrivit datelor de la banca centrală a Turciei, prețurile proprietăților din întreaga țară au înregistrat în februarie (PDF) o creștere anuală de 141,5% în lire turcești. Prețurile proprietăților au crescut cu aproximativ 75 la sută în dolari SUA în aceeași perioadă.
Creșterea colosală a prețurilor proprietăților are loc în ciuda unei scăderi continue a vânzărilor de proprietăți – în martie numărul vânzărilor a scăzut cu 21,4% față de an, potrivit Institutului de Statistică din Turcia.
Costul închirierii unei proprietăți în Turcia a crescut, de asemenea, în martie, cu 157 la sută de la an la an, se arată într-un raport al Centrului de Cercetare Economică și Socială (BETAM) de la Universitatea Bahcesehir din Istanbul.
Între timp, datele oficiale au arătat o inflație anuală de 50,5 la sută în martie, în scădere de la un maxim de 85,6 la sută în octombrie, în timp ce Grupul de Cercetare a Inflației (ENAG), un grup independent de experți, a înregistrat inflația din martie la 112,5 la sută – cu mult în urma pieței imobiliare. rată.
Guvernul s-a străduit să încerce să atenueze criza locuințelor înainte de alegeri.
În iunie 2022, majorările de chirie au fost limitate la 25% pentru persoanele care locuiau în același apartament mai puțin de cinci ani. Inițiativa este valabilă un an, până în iulie.
Cu toate acestea, familia lui Ulkucu locuiește în apartamentul lor de mai mult de cinci ani, ceea ce dă legal proprietarului dreptul de a percepe chiria la tariful actual al pieței, chiar dacă asta înseamnă o creștere a chiriei cu peste 25 la sută.
Înainte de viitoarele sondaje, Erdogan a căutat, de asemenea, să aducă mai mulți turci muncitori și din clasa de mijloc pe scara locuințelor. Au fost anunțate două proiecte de construcție ambițioase, special pentru cei care nu dețin proprietăți, iar președintele a mai promis că va construi sute de mii de locuințe noi în toată țara până în 2028.
Marți, Erdogan a declarat într-un discurs de campanie în orașul sudic Antalya că guvernul său va anunța mai multe proiecte de locuințe și alte reglementări pentru a proteja cetățenii.
„Prin proiecte de locuințe noi și sancțiuni legale (protejarea chiriașilor) vom fi din nou cei care vom rezolva problema care decurge din chiriile exorbitante”, a spus președintele.
Scăderea puterii de cumpărare
Între timp, însă, turcii simt ciupitul.
Toți cei trei cetățeni turci care au vorbit cu Al Jazeera au spus că puterea lor de cumpărare a scăzut semnificativ față de anul trecut, creșterea veniturilor lor nefiind din urmă cu creșterile cheltuielilor din țară, în special prețurile locuințelor.
Bora Cikikcioglu, un inginer care lucrează de 10 ani, a spus că chiria i-a crescut de la 4.000 de lire la apartamentul său anterior cu un an în urmă la 10.000 de lire (aproximativ 514 dolari) în apartamentul în care locuiește acum.
El a adăugat că oamenii care stau mai mult în aceeași proprietate sunt adesea afectați de creșteri mai ușoare ale chiriei.
„Principala problemă este să găsești un loc în care să locuiești fără un preț de închiriere bizar dacă cineva pierde apartamentul în care se află”, a spus bărbatul de 38 de ani pentru Al Jazeera.
„Chiriașii nu se simt în siguranță în acest mediu”, a adăugat Cikikcioglu.
Atât Cikikcioglu, cât și Cagan, un rezident de lungă durată din Istanbul, au spus că cumpărarea unei proprietăți este un „vis” pentru turcii care lucrează cu salarii.
„Pentru o persoană care lucrează activ de mai bine de 20 de ani, este imposibil pentru mine să trăiesc singură în cartierele din Istanbul care sunt fezabile pentru mine (pentru naveta la serviciu)”, Cagan, în vârstă de 42 de ani, care a făcut nu vreau să-și împărtășească numele de familie, a spus Al Jazeera.
„Când nu îmi permit chiria, trebuie să locuiesc singur în Istanbul, cum ar putea să îmi cumpăr un apartament în condițiile actuale de piață?” el a intrebat.
Cagan, Ulkucu și Cikikcioglu consideră că inflația nu se va încheia, iar prețurile chiriilor de locuințe vor continua să crească pe termen scurt, indiferent de rezultatul alegerilor viitoare.
Salariul minim lunar din Turcia a fost majorat la 8.506,80 lire (437 USD) în ianuarie, o creștere cu aproximativ 55% față de creșterea anterioară din iulie și cu aproximativ 100% mai mult decât în ianuarie 2022.
Dar deprecierea lirei turcești înseamnă că banii nu merg atât de departe cum au fost cândva.
Criza valutară a apărut pentru prima dată în 2018, înainte de a lovi puternic țara în anii 2020, ducând la scăderea lirei față de monedele de rezervă, cum ar fi dolarul american și euro.
Lira a scăzut cu aproximativ 47% față de dolarul american de la începutul anului 2022, cu aproximativ 164% din ianuarie 2021 și cu peste 400% de la începutul lui 2018.
Rădăcinile crizei imobiliare
Seyfettin Gursel, profesor de economie și director al BETAM, a declarat pentru Al Jazeera că rădăcinile problemelor cu locuințe ale Turciei se află astăzi în criza din 2018, care a dus la o scădere uriașă a prețurilor într-un moment în care cantități enorme de fonduri imobiliare nevândute s-au acumulat în țară.
„Proiectele noi de locuințe au fost mult reduse la acea vreme (din cauza crizei). Industria construcțiilor a pierdut o treime din locurile de muncă în doi ani. Ca urmare, în cele din urmă, oferta de locuințe de vânzare a scăzut”, a spus el pentru Al Jazeera.
Guvernul lui Erdogan a sfidat ortodoxia internațională cu privire la modul de a face față inflației ridicate. În loc să majoreze ratele dobânzilor, așa cum au făcut băncile centrale în mare parte din lume în ultimii ani, în efortul de a reduce inflația prin încurajarea economisirii, mai degrabă decât a cheltuielilor, el a redus ratele.
Președintele turc, totuși, a exprimat în nenumărate rânduri că consideră că inflația în sine este cauzată de fapt de ratele mari ale dobânzilor și s-a autointitulat „inamicul ratelor dobânzilor”.
Luna trecută a repetat că ratele dobânzilor vor scădea atâta timp cât va rămâne la putere și că inflația va scădea odată cu ele.
Banca centrală și-a redus dobânda cheie de la 19% la 8,5% de la sfârșitul anului 2021, ignorând creșterea inflației.
Experții au spus că acest lucru i-a împins pe oameni să investească în imobiliare, deoarece economisirea lirelor turcești s-ar vedea cel mai probabil ca valoarea lor să scadă din cauza deprecierii continue a monedei și a inflației. Între timp, cu cât mai mulți oameni investesc în imobiliare, cu atât prețurile locuințelor cresc.
„Banca Centrală a Turciei a scăzut ratele dobânzilor… pe măsură ce inflația crește rapid. Pentru a proteja economiile în lire turcești de inflație, cererea de locuințe a crescut”, a spus Gursel, adăugând că o scădere semnificativă a ratelor ipotecare în 2020 a împins și cererea de imobiliare.
Acest lucru s-a produs ca urmare a unei inițiative guvernamentale care a văzut că cele trei mari bănci publice din Turcia acordau credite ipotecare, precum și alte tipuri de împrumuturi, la rate ale dobânzii istoric scăzute, în încercarea de a revigora economia după șocul economic provocat de COVID-19. 19 pandemie.
Reacția împotriva cumpărătorilor străini
Cumpărătorii străini, care au inundat piața imobiliară din Turcia în ultimii câțiva ani, sunt, de asemenea, un factor în creșterea ratelor.
Au fost atrași în Turcia de căderea lirei, precum și de acces relativ ușor și scurt la cetățenia turcă prin achiziționarea de case.
Potrivit lui Seyfettin Gursel, creșterea vânzărilor de locuințe către străini a condus la „o creștere extraordinară a prețurilor”, în special în regiunile turistice, cum ar fi provinciile sudice Antalya și Mersin.
În cel mai recent raport al BETAM care acoperă prețurile locuințelor din martie, rata anuală de creștere a fost de 137,5% în Antalya și 139% în Mersin.
Războiul dintre Ucraina și Rusia, precum și mobilizarea parțială anunțată în aceasta din urmă, i-au împins și pe cetățenii lor să ia în considerare cumpărarea de proprietăți în Turcia.
Potrivit Institutului de Statistică din Turcia, vânzările de case către străini au crescut cu 15,2% în 2022 comparativ cu anul precedent.
Cel mai mare număr de vânzări au fost făcute către cetățenii ruși, urmați de iranieni și irakieni, a spus institutul, ucrainenii pe locul șase.
Principalul rival al lui Erdogan la sondajele din 14 mai, Kemal Kilicdaroglu, care dă vina pe „capitalismul lui Erdogan” pentru criza imobiliară, a promis că va interzice vânzarea de proprietăți străinilor până când criza locuințelor va fi rezolvată pentru cetățenii turci.
Respondenții unui sondaj recent păreau să susțină promisiunea lui Kilicdaroglu, inclusiv alegătorii care au susținut partidul AK la ultimele alegeri.
De asemenea, Kilicdaroglu a promis recent că va multiplica de patru ori inventarul de locuințe sociale în termen de cinci ani și va menține costurile cu chiriei locuințelor sociale la 20% din salariul minim.
Cutremurele masive din sud-estul Turciei din februarie au distrus sau au afectat grav peste 200.000 de clădiri din regiunile afectate și i-au împins pe mulți rezidenți să migreze și să crească cererea în alte orașe.
Efectul asupra persoanelor care au rămas în cele 10 provincii afectate de cutremur a variat în funcție de nivelul de distrugere.
Gursel a spus că cererea pentru proprietăți imobiliare este probabil să scadă, cu teama de viitoare cutremure și mulți turci care nu au încredere în piața imobiliară.
El a adăugat că politicile guvernamentale de creștere a locuințelor – fie că sunt proiecte noi sau proiecte de transformare urbană pentru a se pregăti pentru cutremure – vor aduce mai multă ofertă pe piață.
Această dinamică „ar putea opri creșterea reală a prețurilor”, a spus el pentru Al Jazeera, adăugând că mișcarea cursului de schimb al lirei va afecta prețurile, livrările din industria construcțiilor fiind adesea cumpărate folosind valută străină.
Sursa – www.aljazeera.com
