În cadrul pieței imobiliare din București şi zonele cu cele mai ieftine apartamente, se poate spune că tendința de majorare a prețurilor pe segmentul rezidențial continuă și în prima parte a anului 2025, arată o analiză recentă care compară evoluția pieței cu perioada similară a anului trecut. Practic, aproape toate cartierele din Capitală, fie ele centrale, semicentrale sau periferice, au înregistrat creșteri de prețuri, semn că interesul pentru achiziții imobiliare rămâne ridicat, indiferent de zona geografică sau nivelul de preț.
Care sunt zonele cu cele mai ieftine apartamente?
În această perioadă, printre cele mai spectaculoase creșteri de preț se remarcă zona Crângași-Giulești. Aici, valoarea medie a unui apartament a urcat de la 90.725 de euro (martie 2024) la 114.860 de euro în martie 2025 – o diferență de peste 26%. Această evoluție este asociată cu dinamica de dezvoltare imobiliară intensă din zonă, unde proiectele noi au început să stabilească noi repere de preț.
Noile construcții, care depășesc frecvent pragul de 100.000 de euro, trage în sus și prețurile unităților locative mai vechi, ceea ce sporește atractivitatea zonei pentru investitori și cumpărători finali.
În cadrul apartamentelor de lux, Alba Iulia-Decebal-Muncii
Segmentul premium nu a făcut excepție de la această tendință. Zona Alba Iulia-Decebal-Muncii a înregistrat o creștere de aproape 19%, ajungând în martie la un preț mediu de peste 176.000 de euro pentru un apartament.
În contextul datelor analizate de Economica.net, cartierele Aviației (169.467 euro) și Floreasca-Dorobanți (162.268 euro) rămân în topul celor mai scumpe zone rezidențiale din București.
Cartierele centrale și semicentrale: scumpiri constante
Locuințele din cartierele considerate centrale și semicentrale, precum Unirii, Victoriei-Romană, Vitan sau Universitate-Kogălniceanu, se tranzacționează la prețuri ce variază între 115.000 și 143.000 de euro. În aceste zone, s-au înregistrat majorări de până la 20% în doar un an, ceea ce reflectă o cerere constantă din partea celor care caută acces rapid la puncte de interes și infrastructură urbană bine dezvoltată.
Zonele cu prețuri sub 90.000 de euro
Pe segmentul cu bugete mai limitate, Berceni-Giurgiului rămâne cea mai accesibilă zonă din Capitală, cu un preț mediu de 75.060 de euro. Urmează Rahova-Sebastian (86.360 euro), Pantelimon (86.749 euro) și Drumul Taberei-Ghencea (88.821 euro).
Chiar și în aceste cartiere, considerate anterior opțiuni accesibile, prețurile au crescut cu procente între 10% și 23% față de martie 2024. Această evoluție arată o presiune constantă asupra întregii piețe rezidențiale, alimentată de costurile tot mai mari de construcție, inflație și o cerere care depășește oferta disponibilă.
Băneasa – singura zonă cu scădere notabilă
În mod surprinzător, cartierul Băneasa este singurul care a cunoscut o scădere semnificativă, cu un minus de 14,44% față de anul trecut. Este o evoluție atipică pentru un cartier perceput ca fiind în segmentul mediu-superior, iar cauzele pot fi multiple – de la lipsa proiectelor noi până la dezechilibre între preț și cererea efectivă.
Între realitate și posibilități: accesul la locuință devine tot mai dificil
Chiar și în zonele considerate „accesibile”, achiziția unei locuințe implică un efort financiar semnificativ. Nivelul ridicat al dobânzilor bancare, în combinație cu veniturile care nu au ținut pasul cu scumpirile din imobiliare, face ca diferența dintre ce-și doresc cumpărătorii și ce-și permit să devină tot mai vizibilă.
Astfel, „Chiar și în cartierele considerate «accesibile», achiziționarea unei locuințe necesită eforturi financiare considerabile, mai ales în contextul dobânzilor bancare încă ridicate și al unei oferte care nu reușește întotdeauna să țină pasul cu cererea”, precizează economica.net.
Aşadar, piața imobiliară din București continuă să se extindă în 2025, cu o dinamică diferită în funcție de zonă, dar cu o tendință generală de creștere a prețurilor. Fie că vorbim despre proiecte noi sau apartamente vechi, achiziția unei locuințe în Capitală devine tot mai dificilă pentru cumpărătorii cu venituri medii, în timp ce zonele premium atrag în continuare investitori dispuși să plătească prețuri ridicate pentru poziționare și confort.
Sursa: financiarul.ro
