Cum schimbă modificările TVA-ului piața imobiliară?

O schimbare care rescrie regulile în imobiliare este creșterea cotei de TVA de la 9% la 21% pentru locuințele noi a generat un impact semnificativ în piața imobiliară din România. Această modificare a influențat, în special, segmentul mass-market, având efecte indirecte și asupra zonelor mediu și premium.

Specialiștii din domeniu subliniază că efectele nu se vor limita doar la prețuri, ci vor afecta și comportamentul cumpărătorilor și al chiriașilor. Primele luni de aplicare a acestei măsuri indică o perioadă de adaptare și recalibrare a pieței imobiliare.

Ce urmează după modificarea TVA-ului?

În opinia lui Valentin Neagu, managing director Crosspoint Real Estate: „În marile orașe, apartamentele cu TVA redus erau tot mai puține, iar în București, doar câteva zone consacrate pe segmentul mass-market mai aveau un inventar relevant.”

Diferența de la 9% la 21% este, într-adevăr, prea mare pentru a fi absorbită în totalitate de dezvoltatori, fără afectarea marjelor. În prezent, creșterile de prețuri nu pot fi considerate speculative, ci reflectă realitatea costurilor, inclusiv costurile mai mari ale energiei, utilităților și materialelor de construcție.

Din informaţiile companiei, în primele șapte luni ale anului 2025, tranzacțiile imobiliare din București au scăzut cu 6,8% față de aceeași perioadă din 2024. Totuși, se estimează o revenire graduală a pieței în următoarele 6-12 luni. În luna iulie, înainte de intrarea în vigoare a noii cote de TVA, cumpărătorii s-au grăbit să finalizeze achizițiile, conducând la o creștere de 16,7% a vânzărilor la nivel național.

Bucureștiul și Ilfovul au avut un avans de peste 12%, în timp ce marile centre regionale, precum Cluj, Iași și Timiș, au înregistrat creșteri semnificative, depășind valorile din anii record 2021 și 2022.

Evoluția chiriilor în schimbarea comportamentului consumatorilor

În orașele mari, o creștere a chiriilor cu peste 10% este anticipată până la finalul acestui an, datorită presiunii costurilor, dar și din cauza tendinței chiriașilor de a rămâne pe termen mai lung în aceeași locuință.

Astfel, „În fiecare an, în centrele universitare, chiriile cresc până la 1 octombrie și apoi se stabilizează, însă diferența din acest an provine din faptul că un număr mai mare de chiriași alege să rămână pe termen mai lung,” subliniază expertul.

De asemenea, apartamentele vechi din zonele centrale ar putea beneficia temporar de pe urma reorientării cererii, însă acest efect este considerat conjunctural și va depinde de stabilizarea pieței primare. Mulți cumpărători preferă, în prezent, să aștepte, nu din lipsă de fonduri, ci pentru a evalua mai clar impactul noilor prețuri și oferte.

Perspective pe termen mediu și investiții în imobiliare

Crosspoint Real Estate estimează că, în următoarele 12 luni, piața rezidențială nu va suferi o scădere abruptă, ci mai degrabă o ajustare moderată. În prima jumătate a anului 2025, prețurile locuințelor noi au crescut cu 10% față de luna decembrie a anului 2024, tendință care, conform lui Neagu, „este departe de a se inversa.”

Pe sectorul comercial, investițiile străine au totalizat 397 milioane de euro în primele șase luni ale anului, cu doar 5% mai puțin comparativ cu perioada similară din 2024, ceea ce confirmă reziliența pieței.

La 1 august 2025, majorarea TVA-ului pentru locuințele noi a intrat oficial în vigoare, marcând o schimbare fiscală cu efect direct asupra prețurilor și strategiilor de vânzare.

Impactul asupra dezvoltatorilor și al pieței imobiliare

Din luna august dezvoltatorii imobiliari se confruntă cu provocări semnificative, mai ales în ceea ce privește proiecțiile de prețuri și planurile de dezvoltare. Creșterea TVA-ului afectează considerabil bugetele de construcție și atinge direct marja de profit a dezvoltatorilor. Mulți dintre aceștia se văd nevoiți să reevalueze strategiile de vânzare și să colaboreze mai strâns cu instituțiile financiare pentru a obține soluții de finanțare mai avantajoase.

În timp ce prețurile locuințelor noi continuă să crească, dezvoltatorii sunt nevoiți să adopte soluții alternative pentru a atrage clienții, cum ar fi oferirea de plăți în rate sau oferte de reducere a prețului în prima fază de achiziție.

În plus, companiile de construcții trebuie să se adapteze rapid noilor reglementări și costurilor în continuă creștere ale materialelor. Astfel, o parte din dezvoltatori își îndreaptă atenția spre proiectele de renovare sau reabilitare, în detrimentul construcțiilor noi, având în vedere cererea mai mare pentru locuințe mai accesibile. Acest lucru ar putea duce, pe termen lung, la o diversificare a ofertelor imobiliare disponibile pe piață.

Reacția consumatorilor și adaptarea pieței

Reacția consumatorilor la majorarea TVA-ului nu a fost uniformă. Unii cumpărători au decis să se abțină de la achiziții, așteptând o stabilizare a pieței, în timp ce alții au accelerat procesul decisional, temându-se de creșterea continuă a prețurilor. Această incertitudine a dus la o fluctuare a vânzărilor în primele luni, dar se estimează că vremea de așteptare va construi un interes mai mare pe termen lung. Specialiștii din domeniu recomandă consumatorilor să-și facă temele și să analizeze bine opțiunile de pe piață pentru a face alegeri avantajoase.

În plus, este important ca cei care vor să cumpere o locuință să se concentreze pe aspecte precum locația, accesibilitatea și potențialul de creștere a valorii imobiliare, având în vedere că piața se află în continuă transformare. Aceasta va ajuta utilizatorii să își maximizeze investițiile, chiar și în contextul incertitudinilor economice.

În acest climat de schimbare, este esențial ca toți participanții la piața imobiliară, de la dezvoltatori la consumatori, să fie informați și să se adapteze.

Cunoașterea pieței și a tendințelor actuale va fi cheia succesului în navigarea prin provocările aduse de majorarea TVA-ului și de impactul acestuia asupra sectorului imobiliar din România.

Sursa: financiarul.ro