Dacă vrei să vinzi sau să intabulezi un imobil, ai nevoie de un certificat de performantă energetică

Pentru a putea comercializa sau închiria o garsonieră, un apartament sau o casă în 2020, proprietarii sunt obligați să obțină un certificat de performanță energetică pentru imobilul respectiv.

Ce reprezintă certificatul energetic și care este utilitatea sa?

Acest document tehnic oferă informații despre eficiența energetică a clădirii pentru care este emis, indicând cantitatea de energie necesară pentru încălzire, iluminat și apă caldă. Evaluarea și calculele necesare sunt realizate de un auditor energetic certificat, iar rezultatele sunt prezentate prin două valori esențiale: clasa energetică și nota energetică.

Clasa energetică variază de la A la G, unde A indică cea mai bună eficiență energetică, iar G cea mai slabă. Nota energetică, care se încadrează între 1 și 100, reflectă eficiența energetică a imobilului; cu cât nota este mai mare, cu atât imobilul este mai eficient din punct de vedere energetic.

Care este scopul acestui certificat?

Scopul principal al certificatului este de a informa viitorii proprietari sau chiriași despre costurile energetice pe care le pot anticipa, bazându-se pe eficiența energetică a imobilului.

Este obligatoriu să dețin acest document?

Certificatul energetic este necesar în mod obligatoriu atunci când se intenționează vânzarea, închirierea sau intabularea (valabilă doar pentru clădiri noi) imobilului. Lipsa acestuia poate duce la anularea contractelor de vânzare-cumpărare sau închiriere, începând cu luna august 2013.

Care sunt costurile pentru auditul energetic?

Costul certificatului de performanță energetică variază în funcție de dimensiunea apartamentului și, uneori, de tipul de utilizare (rezidențial sau comercial). Prețurile sunt influențate și de zona din România și de numărul de specialiști disponibili; o competiție mai mare între prestatori poate duce la costuri mai accesibile pentru clienți. De exemplu, în București, un client poate plăti un minim de 100 de lei pentru o garsonieră, iar prețul crește semnificativ în funcție de dimensiunea imobilului.

Cum se desfășoară procesul de obținere a certificatului?

Pentru a obține un certificat energetic, auditorul trebuie să adune documentele necesare și să efectueze o evaluare detaliată a imobilului, luând în considerare aspecte precum izolația termică față de sol și exterior. Aceste caracteristici sunt esențiale, deoarece pierderile de căldură pot afecta semnificativ eficiența energetică. Certificatul final va purta obligatoriu ștampila auditorului autorizat de Minister.

Ce documente sunt necesare?

Pentru eliberarea certificatului energetic, auditorul va avea nevoie de extrasul de carte funciară sau de actul de proprietate, precum și de releveul sau fișa cadastrală a imobilului. De asemenea, specialistul va inspecta locuința și va solicita informații despre sistemele de încălzire, conductele de apă caldă, contorizarea energiei termice, precum și detalii despre zidurile exterioare, feronerie, acoperiș și alte elemente relevante.