Piața imobiliară comercială din SUA se redresează în 2026
Sectorul imobiliar comercial din Statele Unite intră în 2026 cu un impuls reînnoit și optimism crescut, după ce economia din 2025 a fost mai puțin robustă decât era anticipat. Experții prevăd o creștere a volumului de vânzări cu 15-20% anul viitor, pe măsură ce capitalul instituțional și transfrontalier reintrând pe piață.
Analiștii de la principalele firme de consultanță imobiliară folosesc termeni precum „nou echilibru” și „fundamente mai ferme” pentru a descrie perspectivele pentru 2026, potrivit, Cnbc 2025:
Optimismul liderilor din sector scade ușor
Un sondaj Deloitte realizat pe 850 de directori executivi globali din 13 țări arată că 83% dintre respondenți se așteaptă ca veniturile să se îmbunătățească până la sfârșitul anului 2026, comparativ cu 88% anul trecut. Totuși, 68% dintre aceștia anticipează cheltuieli mai mari în 2026.
„Pe măsură ce ne îndreptăm spre 2026, tonul s-a schimbat semnificativ. Am trecut de nivelurile maxime de incertitudine și încrederea în sectorul imobiliar comercial se consolidează”, a declarat Kevin Thorpe, economist-șef la Cushman & Wakefield.
Capitalul revine în piață
Firmele de consultanță subliniază că capitalul a început să curgă din nou în a doua jumătate a anului 2025, dar în mod selectiv. Creditarea a crescut cu 35% de la an la an, în timp ce activitatea de vânzări instituționale a crescut cu 17% până în octombrie.
CoStar raportează că activitatea de tranzacționare se accelerează, cu volumul vânzărilor din trimestrul al treilea în creștere cu peste 40% față de anul anterior. Băncile „revin cu prudență în creditarea imobiliară comercială”, conform raportului companiei.
Ratele de capitalizare se îndreaptă spre scădere
Datele CoStar arată deja indicii că ratele de capitalizare sunt gata să scadă anul viitor, în special în sectoarele multifamiliale și industriale, unde locurile libere au atins vârful și creșterea chiriilor se accelerează.
Piețele obligațiunilor urmează aceeași tendință, arătând o nouă apetență pentru risc. CoStar subliniază îngustarea diferenței dintre randamentele obligațiunilor guvernamentale și corporative la aproximativ 1 punct procentual, „de obicei un precursor al unei mai mari investiții imobiliare și al consolidării prețurilor”.
Piața birourilor își găsește fundul
Piața birourilor este acum considerată în mod larg că a atins fundul, iar activele încep să arate primele semne de stabilitate a prețurilor. Ratele de locuri libere sunt așteptate să scadă sub 18% pe măsură ce mai mulți chiriași se întorc pe piață.
Colliers prevede că industria „intră într-un nou echilibru”, subliniind stabilizarea cererii pentru birouri și noua creștere în sectorul industrial, datorită în mare parte inteligenței artificiale.
Sentimentul investitorilor se tempereaza
Totuși, cota investitorilor care spun că se așteaptă să își mărească investițiile imobiliare comerciale în următoarele 6 luni a scăzut în trimestrul al patrulea din acest an față de trimestrul anterior în toate sectoarele, cu excepția celui retail, conform unui sondaj John Burns Research and Consulting.
Sentimentul investitorilor multifamiliali s-a înrăutățit pentru al patrulea trimestru consecutiv. „Investitorii au citat obstacole care includeau ratele ridicate ale dobânzii, incertitudinea economică și povara reglementărilor locale”, conform raportului.
Context economic și provocări
Economia americană din 2025 s-a încetinit, șomajul a crescut și construcțiile au luat o pauză în majoritatea sectoarelor. Anul acesta a văzut creșteri atât ale tarifelor, cât și ale restricțiilor de imigrație, care împreună au ridicat costurile pentru constructori și dezvoltatori.
Cu toate acestea, ratele dobânzilor au scăzut, ceea ce începe să deschidă mai mult capital, deși lent și cu prudență. Această combinație de factori modelează perspectivele pentru sectorul imobiliar comercial în 2026.
