Proiectul legii arendei fixează contractele la minimum 5 ani și permite renegocierea la o fluctuație de 25%

Contractele de arendă ar urma să fie încheiate pentru minimum cinci ani, iar proprietarii ar putea cere renegocierea dacă nivelul arendei fluctuează cu 25% față de valorile medii locale, județene și naționale. Proiectul pregătit de Ministerul Agriculturii este aproape de forma care va fi înaintată Parlamentului, potrivit Agro TV.

Pentru fermieri, perioada minimă urmărește să asigure stabilitatea folosirii terenurilor. Proprietarii primesc, în același proiect, două mecanisme care le protejează drepturile: renegocierea în condițiile pragului de 25% și posibilitatea de a retrage terenul pentru a-l lucra personal.

Termenul de cinci ani are o justificare juridică

Emil Dumitru, secretar de stat în Ministerul Agriculturii, a explicat prevederile în emisiunea „Agricultura la Raport” de la AGRO TV. El a susținut că proiectul a fost construit pentru a răspunde criticilor de neconstituționalitate formulate în trecut de Curtea Constituțională.

Alegerea unei durate de cinci ani, în locul variantei de șapte ani discutate anterior, ține de diferența juridică dintre administrarea unui teren și posibilitatea de a dispune de acesta.

„Termenul minim nu poate fi de 7 ani, ci doar de 5 ani de zile, ca să considerăm că e un drept de administrare și nu e un drept de dispoziție”, a declarat Emil Dumitru, secretar de stat în Ministerul Agriculturii, la AGRO TV.

În aceeași emisiune, oficialul a afirmat că legea răspunde criticilor de neconstituționalitate adresate în trecut de Curtea Constituțională. Durata minimă a contractului este astfel legată de încercarea autorilor proiectului de a oferi predictibilitate fermierilor fără a restrânge excesiv drepturile proprietarilor.

Contractele vor fi înregistrate și vor urma un model comun

Proiectul aduce trei instrumente pentru organizarea relației dintre proprietarii terenurilor și fermierii care le lucrează:

• un contract-tip de arendă;
• un registru electronic al contractelor de arendă;
• un contract reglementat pentru schimbul de folosință între fermieri.

Contractul-tip și evidența electronică nu apar pentru prima dată în discuțiile despre arendă. Emil Dumitru vorbea încă din 2024, tot la AGRO TV, despre necesitatea unei legi speciale și a unui sistem electronic care să permită înregistrarea mai clară a contractelor.

Noua formă urmărește să stabilească drepturi și obligații comparabile pentru arendatori, adică proprietarii care dau terenurile în folosință, și arendași, fermierii care le lucrează. Secretarul de stat a descris această construcție drept una cu drepturi și obligații „în oglindă”, destinată să ofere un cadru legal predictibil activității agricole.

Proprietarul va putea cere renegocierea sau își va putea lucra terenul

Pragul prevăzut pentru renegociere este o fluctuație de 25% a arendei în raport cu valorile medii locale, județene și naționale. „Am încercat să fie o lege cât mai echilibrată.”

Proiectul tratează separat cazul proprietarului care vrea să revină asupra arendării pentru a munci el însuși terenul. Acesta ar urma să poată retrage suprafața dacă dorește să devină fermier activ și să o lucreze personal, prevedere justificată de secretarul de stat tot prin necesitatea evitării criticilor de neconstituționalitate.

Forma actuală a proiectului va mai trece printr-o ultimă rundă de discuții înainte de intrarea în procedura parlamentară.