Proprietarii de clădiri vechi beneficiază de scutiri fiscale majore în România

Guvernul reduce impozitele pentru clădirile vechi cu până la 25%. Ce alte taxe locale se modifică

Veste bună pentru proprietarii de clădiri vechi și, mai ales, pentru persoanele cu dizabilități. Guvernul a decis vineri, printr-o Ordonanță de Urgență, să taie o parte importantă din taxele și impozitele locale. Reducerile ajung până la 25% pentru imobilele de patrimoniu și la 50% pentru locuințele și mașinile deținute de persoanele cu handicap sever. Măsura vine pe un fond economic surprinzător de bun, după ce Ministerul Finanțelor a anunțat că ianuarie 2026 a fost prima lună cu excedent bugetar din ultimii șapte ani.

Acest articol detaliază toate modificările fiscale, explică cine sunt beneficiarii direcți, ce condiții trebuie îndeplinite și care sunt pașii de urmat pentru a beneficia de noile facilități.

Reduceri pentru clădirile istorice: o gură de oxigen pentru patrimoniu?

Una dintre cele mai așteptate măsuri vizează protejarea patrimoniului construit. Ordonanța de Urgență adoptată de executivul condus de premierul Ilie Bolojan introduce reduceri substanțiale pentru proprietarii de clădiri vechi, o povară fiscală pentru mulți dintre aceștia. Modificările sunt structurate pe două praguri clare de vechime, calculate la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință.

Astfel, pentru clădirile care au o vechime cuprinsă între 50 și 100 de ani, valoarea impozabilă se reduce cu 15%. Scutirea devine și mai consistentă pentru imobilele care au depășit un secol de existență. Proprietarii clădirilor cu o vechime de peste 100 de ani vor beneficia de o tăiere de 25% a impozitului. Măsura este menită să încurajeze întreținerea și conservarea acestor imobile, multe dintre ele aflate într-o stare avansată de degradare tocmai din cauza costurilor mari de întreținere și a fiscalității ridicate.

Sprijin major pentru persoanele cu dizabilități: taxe la jumătate pentru locuință și mașină

Cel mai consistent sprijin prevăzut în noua legislație este direcționat către una dintre cele mai vulnerabile categorii sociale. Persoanele cu handicap grav, precum și reprezentanții lor legali, vor beneficia de o înjumătățire a taxelor pentru bunurile esențiale. Guvernul estimează că de această facilitate vor beneficia peste 70% din numărul total al persoanelor cu dizabilități din România.

Concret, impozitul pe clădirea folosită ca domiciliu, aflată în proprietatea sau coproprietatea persoanelor cu handicap grav, se reduce cu 50%. Reducerea se aplică pentru întreaga clădire, dar și pentru terenul aferent acesteia. Legea precizează clar că facilitatea este valabilă și în cazul în care imobilul este deținut în comun cu soțul sau soția.

Același principiu se aplică și în cazul autoturismelor. Impozitul pentru vehiculele cu o capacitate cilindrică de sub 2000 cmc, deținute de persoane cu handicap grav sau de reprezentanții lor legali pe perioada în care îi au în grijă, se reduce tot cu 50%. Măsura este gândită pentru a facilita mobilitatea și a reduce din presiunea financiară asupra acestor familii.

Cum se aplică reducerile și ce trebuie să faci

Facilitățile fiscale nu se aplică automat. Pentru a beneficia de reduceri, cetățenii vizați trebuie să depună la direcțiile de taxe și impozite locale documente justificative. Potrivit actului normativ, aceste documente trebuie să fie valabile la data de 31 decembrie a anului fiscal anterior. Este o condiție esențială pentru ca autoritățile locale să poată opera modificările în sistem și să aplice corect noile cote de impozitare.

Proprietarii de clădiri vechi vor trebui, cel mai probabil, să prezinte acte care să ateste anul construcției imobilului, în timp ce persoanele cu dizabilități vor depune certificatul de încadrare în grad de handicap grav și actele de proprietate pentru locuință sau mașină.

Contextul economic: o decizie luată după prima lună cu excedent din 2019

Decizia Guvernului de a reduce o parte din fiscalitatea locală nu este întâmplătoare. Ea vine la scurt timp după ce Ministerul Finanțelor a publicat datele privind execuția bugetară pe prima lună a anului. Potrivit unui comunicat oficial, luna ianuarie 2026 s-a încheiat cu un excedent de 850 de milioane de lei, echivalentul a 0,04% din Produsul Intern Brut. Cifra este cu atât mai importantă cu cât marchează o premieră pentru ultimii șapte ani, fiind prima lună ianuarie cu plus la buget din 2019 încoace.

Veniturile mai mari cu aproape 18% față de aceeași perioadă a anului trecut au oferit, se pare, guvernului coaliției din care face parte și USR, spațiul de manevră necesar pentru a implementa aceste reduceri de taxe. Măsurile pot fi văzute atât ca un sprijin social direct, cât și ca o încercare de a stimula anumite sectoare, precum cel al conservării patrimoniului imobiliar.