Când şi în ce zonă din ţară, creditele ipotecare au atins un volum record în 2025?

Piața imobiliară a depășit estimările în 2025, cu peste 92.100 de credite ipotecare semnate la nivel național, arată o analiză Ipotecare.ro, bazată pe datele Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară.

News24 relatează că această cifră reprezintă o creștere de 6,4% comparativ cu anul anterior.

Creștere generală, evoluții regionale

Finanțările s-au concentrat în principal în marile orașe, dar analiza pieței creditare indică și evoluții notabile. București, Ilfov, Timiș și Cluj rămân principalele zone de interes pentru creditele ipotecare. Capitala a înregistrat o ușoară scădere, în timp ce județul Ilfov a cunoscut o creștere importantă, devenind lider la nivel național.

RecomandăriAvertisment oficial pentru jumătate din țară. Când lovesc furtunile și unde

București și Ilfov cumulează aproape 38% din totalul creditelor ipotecare contractate în România în 2025. Această concentrare arată o preferință pentru zonele urbane și periurbane cu acces la facilități și oportunități economice.

Ilfov a avut un avans de 27,6%

Ilfov a înregistrat cea mai mare creștere anuală din țară, cu un avans de 27,6%, ajungând la 7.570 de credite ipotecare în 2025. Această dinamică sugerează o migrație a populației către zonele limitrofe ale Capitalei, unde prețurile locuințelor ar putea fi mai accesibile și spațiul locativ mai generos.

Bucureștiul, deși rămâne lider cu peste 27.000 de credite, a înregistrat o scădere de aproape 2% față de anul anterior. Această evoluție ar putea indica o saturație a pieței imobiliare din Capitală și o reorientare a cererii către zonele limitrofe, fenomen observat și în anii precedenți.

RecomandăriTehnologii avansate de diagnostic: Când sunt necesare investigațiile de imagistică pentru articulații și zona pelvină

Timiș și Cluj, creșteri susținute

Timișul și Clujul își consolidează poziția de centre economice regionale, reflectată și în activitatea pieței ipotecare. Aceste zone demonstrează o vitalitate economică care se concretizează în achiziții de locuințe, susținute de accesul la credite ipotecare.

În Timiș, s-au înregistrat aproape 7.300 de ipoteci, cu 7,4% mai multe decât în 2024. Clujul a depășit 6.000 de credite, cu un avans anual de 15%. Aceste cifre indică o cerere pentru locuințe în aceste regiuni, alimentată de creșterea economică și de oportunitățile de angajare.

Top 10 piețe ipotecare

Topul celor mai mari zece piețe ipotecare este completat de Brașov, Iași, Sibiu și Bihor. Județul Prahova a intrat în clasament, înlocuind Argeș. Aceste zece zone concentrează peste 74% din totalul ipotecilor la nivel național, subliniind disparitățile regionale în ceea ce privește accesul la finanțare și activitatea imobiliară.

RecomandăriArmata SUA a lovit o bază militară din Iran. Atacuri aeriene în zona strategică Bandar Abbas.

Scăderi în Constanța și Iași

Nu toate regiunile au înregistrat creșteri. Constanța a suferit o scădere de 5,20%, ajungând la puțin peste 5.000 de ipoteci. Aceasta este una dintre cele trei piețe regionale care au înregistrat scăderi, indicând o posibilă stagnare sau reorientare a cererii în această zonă.

Cea mai mare scădere a fost înregistrată în Iași, unde s-au intabulat 4.122 de ipoteci, un declin de 26,4% față de 2024. Această corecție pentru un centru universitar important ridică semne de întrebare cu privire la factorii care au determinat această evoluție negativă.

Care sunt estimările pentru anul 2026?

Analiștii anticipează o continuare a trendului pozitiv în 2026, susținută de condiții de finanțare mai avantajoase. Dobânzile au început să scadă, ceea ce ar putea stimula cererea de credite ipotecare.

Cătălin Marin, managing partner SVN Romania | Credit & Financial Solutions, partenerul exclusiv al Ipotecare.ro, a declarat: „Piața ipotecară a înregistrat rezultate foarte bune în 2025: a crescut ponderea tranzacţiilor rezidenţiale realizate prin credit, piaţa de refinanţări a înregistrat de asemenea un volum superior celui din 2024 iar cumulat ne îndreptăm spre un nou record de finanţări ipotecare. 2026 a debutat cu dobânzi în scădere, atât IRCC cât şi cele fixe fiind mai reduse, iar cererea pentru spaţii locative cu un nivel de confort ridicat este la fel de mare.

Estimăm că 2026 ar putea aduce rezultate similare ţinând cont de condiţiile actuale din piaţă şi de tendinţa de scădere a deficitului bugetar şi a ratei inflaţiei, care ar putea genera şi o reducere a dobânzii de politică monetară de către Banca Naţională”.

Creșterea ponderii tranzacțiilor rezidențiale realizate prin credit, care a urcat la 57% în 2025, de la 51% în anul anterior, susține acest optimism. Datele Băncii Naționale a României (BNR) arată că în primele 11 luni ale anului trecut s-au acordat credite ipotecare de aproape 10 miliarde de euro, o sumă cu 22% mai mare decât în aceeași perioadă din 2024.