Care sunt cele mai noi tendințe pe piața imobiliară din România?
Din punct de vedere imobiliar se distinge o crește a numărului celor care stau cu chirie. Perspectivele asupra pieței imobiliare din România se schimbă, în timp ce tranzacțiile scad vizibil în marile centre urbane, iar prețurile locuințelor se mențin la niveluri record. În București, Cluj-Napoca, Timișoara sau Brașov se înregistrează o încetinire a vânzărilor, în ciuda costurilor tot mai ridicate pe metrul pătrat.
Creșterea numărului celor care stau cu chirie
În acest context, specialiștii consultați de antena3.ro precizează că nu anticipează o ieftinire masivă, ci un proces de restructurare profundă a pieței imobiliare, care va redefini modul în care românii își pot accesa locuințele.
Datele din ultimii ani arată că locuințele s-au apreciat accelerat: în Brașov și Sibiu prețurile s-au dublat în șase ani, iar în București au înregistrat o creștere de aproape 70%. Chiar și în 2025, pe fondul presiunii fiscale și al inflației ridicate, trendul ascendent continuă.
La nivel național, locuințele s-au scumpit cu 12% doar în ultimele trei luni, în timp ce media din Capitală a depășit pragul de 2.000 de euro/mp, cu un avans anual de 19,1%. În paralel, oferta este cu o treime mai mică față de anul trecut.
Consultantul economic Adrian Negrescu avertizează asupra unei schimbări fundamentale în piață:
Astfel, „România se transformă într-o țară de chiriași”. El subliniază că nu este vorba despre o bulă speculativă, ci despre o evoluție similară celei din alte state europene:
În explicaţiile sale, “Nu cred că vorbim despre o bulă care se va sparge. Asistăm în momentul de față la o transformare pe care au suferit-o și celelalte țări din regiune, inclusiv Polonia, Ungaria, Cehia, Slovacia, unde prețurile au ajuns să fie mai mari cu 20-30% decât la noi în momentul de față. Noi suntem cam cu 6 luni, până la un an, în urmă în ceea ce privește schimbările din piața imobiliară.
În perspectiva următoarelor luni veți vedea că numărul tranzacțiilor va continua să scadă, veți vedea că puterea de cumpărare a populației nu va mai putea acoperi această ofertă din ce în ce mai scumpă de locuințe, iar efectele pe termen mediu și lung se vor vedea într-o transformare a României într-o țară de chiriași, așa cum se întâmplă peste tot în lumea occidentală”.
De ce vor rămâne prețurile ridicate pe piața imobiliară
Consultantul economic, Negrescu precizează că dobânzile ridicate și accesul limitat la finanțare îi vor împinge pe mulți români către chirie, în timp ce costurile materialelor de construcții și migrația populației către marile orașe continuă să alimenteze cererea, în condițiile unei oferte insuficiente.
Totodată, fondurile de investiții străine înlocuiesc tot mai des dezvoltatorii locali, cumpărând proiecte gata construite și transformându-le în ansambluri dedicate exclusiv închirierii.
În opinia sa, “Fondurile mari de investiții din străinătate încep să vadă România ca un jucător important, motiv pentru care cumpără din ce în ce mai mult proiecte imobiliare la cheie, pe care să le transforme în locuințe de închiriat. E o afacere profitabilă pentru ei, pentru că prețul imobiliarelor din România este mic raportat la potențialul de creștere. Altfel spus, gândesc în perspectivă și în anii următori o să vedem din ce în ce mai multe imobile construite, mai ales în zona marilor orașe, cu un caracter de închiriere”, explică el.
În plus, în plan economic, scăderea puterii de cumpărare nu a dus la o diminuare a valorii proprietăților, ci doar la amânarea deciziilor de achiziție. Adrian Codîrlașu, președinte CFA România, evidențiază tendințele globale:
Adrian Negrescu: “În contextul ăsta trebuie să punem și creșterea prețului aurului și creșterea prețurilor bunurilor imobiliare peste tot în lume și creșterea burselor de valori. Dacă ne uităm efectiv cu cât crește piața imobiliară din România este undeva la medie sau undeva sub media UE, deci cumva reducerea puterii de cumpărare și-a pus amprenta pe partea de creștere a prețurilor la bunurile imobiliare”.
Unde rămân cele mai mari cereri și prețuri?
Chiar dacă mulți potențiali cumpărători adoptă o poziție de așteptare, expertul consideră că piața nu va trece printr-un șoc major:
“Dacă ne uităm cumva la afordabilitate, adică în ce măsură un salariu oferă posibilitatea de a cumpăra, suntem undeva aproape de minimum istoric, deci puterea de cumpărare a unui salariu din România a unei proprietăți imobiliare este printre cele mai mari dacă ne uităm în trecut. Afordabilitatea există, pentru că inflația a dus și la creșterea salariilor în lei, iar dacă transformăm aceste salarii în euro vedem că se pot cumpăra mai mulți mp decât se puteau cumpăra în anii anteriori”.
De asemenea, analizele de piață confirmă că presiunea este concentrată în marile orașe, unde cererea continuă să fie ridicată, iar dezvoltările noi sunt limitate.
În București, un apartament vechi cu două camere era evaluat la 1.000 €/mp în 2012, ajungând la 1.800 €/mp în 2022 și depășind 2.000 €/mp în 2025. Gabriel Blăniță, Associate Director Colliers România, explică:
“Chiar dacă la nivel național, prețurile au crescut cu circa 5% în ultimul an, similar cu media Uniunii Europene, în marile orașe evoluția apartamentelor noi a fost mult mai accelerată, în unele cazuri între 10 și 15%. Acest lucru se explică prin dinamica demografică și economică: în timp ce la nivel național populația scade, marile orașe continuă să atragă oameni, investiții și forță de muncă, ceea ce menține presiunea pe cerere”.
În plus, Gabriel Blăniță adaugă că diferența dintre locuințele noi și cele vechi este în creștere, pe fondul preferinței cumpărătorilor pentru standarde moderne și eficiență energetică.
Aşadar, “Diferența dintre locuințele nou construite, în zone bune din marile orașe, și locuințele vechi, din blocuri construite înainte de 1990, a crescut semnificativ în ultimii ani. Această divergență este rezultatul direct al raportului dintre cerere și ofertă — avem tot mai mulți cumpărători interesați de locuințele moderne și tot mai puține proiecte noi livrate în interiorul orașelor”.
În privința riscului unei „bule imobiliare”, Blăniță exclude repetarea scenariului din 2008:
“Piața actuală este mult mai echilibrată: creșterile de preț din ultimii ani au fost moderate, în linie cu inflația și sub evoluția salariilor, ceea ce a îmbunătățit accesibilitatea. Spre deosebire de 2008, când piața era supra-îndatorată și dependentă de credite în valută, astăzi vorbim despre un sector mai matur, finanțat prudent atât de bănci, cât și de cumpărători”.
