Care sunt zonele din Marea Britanie unde creșterea prețurilor locuințelor depășește așteptările?
Prețurile locuințelor din Marea Britanie au crescut mai rapid decât se anticipa în luna septembrie, regiunile nordice fiind principalele motoare ale acestei evoluții, în timp ce Sudul și Londra rămân în urmă.
Zona din nord au depășit estimările
Indicele Nationwide UK Housing a arătat o creștere lunară de 0,5% în septembrie, depășind de peste două ori estimările economiștilor. Pe parcursul unui an, creșterea a ajuns la 2,2%, susținută de un nivel scăzut al șomajului și de așteptările privind scăderea ratelor dobânzilor. Aceste cifre indică o piață imobiliară rezistentă.
Nordul Angliei a înregistrat cele mai mari creșteri, cu o evoluție anuală de 5,1% în regiuni precum Tyneside, Teesside și Cumbria. Irlanda de Nord a avut cel mai bun rezultat, cu o creștere de 9,6% în ultimele trei luni.
Țara Galilor și Scoția au avut, de asemenea, evoluții pozitive, cu 3% și respectiv 2,9%.
- Irlanda de Nord: +9,6% (cea mai mare creștere)
- Nordul Angliei: +5,1%
- Țara Galilor: +3%
- Scoția: +2,9%
În opinia sa, „Mesajul este clar: aceasta este o piață care refuză să stea pe loc. Deși creșterea poate să nu atragă titluri senzaționale, este durabilă, este de încredere și are loc în ciuda distragerilor sezoniere, a speculațiilor privind ratele dobânzilor și a zgomotului politic.”, a declarat Marc von Grundherr, director la Benham and Reeves.
Care este situaţia la Londra și sudul ţării
Dacă Nordul continuă să crească, Sudul Angliei și Londra se confruntă cu o evoluție mult mai lentă. Creșterea anuală în capitală a fost de doar 0,6% conform datelor pentru trimestrul al treilea din 2025, iar în Outer South East, avansul a fost de numai 0,3%.
Marc von Grundherr spune; „Londra, desigur, rămâne un caz aparte, iar creșterea a fost mai lentă în întreaga capitală. Totuși, chiar și cele mai modeste câștiguri echivalează, în termeni reali, cu mii de lire sterline, având în vedere valorile mai ridicate ale capitalei.”
Care sunt factorii importanți pentru diferențele regionale
Zonele cu prețuri inițiale mai mici și cu o accesibilitate mai bună atrag mai mulți cumpărători, în timp ce în Sud, unde locuințele sunt mai scumpe, cererea rămâne scăzută.
Aproximativ 65.000 de aprobări de ipotecă pe lună arată că activitatea pe piață s-a stabilizat la niveluri similare cu cele dinainte de pandemie, în ciuda ratelor mai ridicate ale dobânzilor.
Apoi, tipul de proprietate are, de asemenea, un impact semnificativ: casele semidecomandate au înregistrat o creștere de 3,4%, cele individuale de 2,5%, iar casele înșiruite au crescut cu 2,4%. Apartamentele au avut o scădere ușoară de 0,3%, continuând tendința de subperformanță din ultimii ani.
Care sunt reacțiile și estimările din piață?
Vânzătorii par să fie mai încrezători și solicită prețuri mai mari, semn că piața și-a recăpătat dinamismul după o vară mai liniștită.
Astfel, „Progresul în lunile de vară, tradițional mai liniștite, a fost constant și, odată cu stabilitatea suplimentară adusă de o nouă menținere a ratei de referință, perspectiva pentru restul anului rămâne pozitivă, în ciuda unei anumite incertitudini legate de bugetul care urmează.”, a explicat Guy Gittins, CEO al Foxtons.
Cu toate acestea, diferențele regionale persistă. În timp ce Nordul atrage investitori și cumpărători noi, Londra și Sudul continuă să fie afectate de presiuni privind accesibilitatea și de o cerere mai scăzută.
- Aprobări ipotecare: aproximativ 65.000 pe lună
- Creștere semidecomandate: +3,4%
- Scădere apartamente: -0,3%
Analiștii consideră că evoluția pozitivă ar putea continua, dar viitorul depinde și de deciziile bugetare ale guvernului. „Stabilitatea ratei dobânzii este esențială, dar bugetul va influența direcția pe termen scurt”, a mai spus Gittins.
Cum va arăta piața imobiliară în 2025
Previziunile pentru Londra rămân modeste, cu o creștere de 0,6% estimată până în 2025. În schimb, Nordul ar putea continua să se dezvolte, susținut de prețurile mai mici și de cererea constantă. Piața pare să se îndrepte spre un echilibru între regiuni, deși diferențele vor persista.
Este evident că dinamica pieței imobiliare din Marea Britanie reflectă atât particularitățile economiilor locale, cât și schimbările în preferințele cumpărătorilor. Aceste evoluții vor influența tendințele atât pentru prezent cât şi din anii următori.
