Ce trebuie să știi despre actele de proprietate

Dreptul de proprietate este garantat de Constituție și este inalienabil. Pentru a beneficia de posesie, indiferent dacă este vorba despre o casă, un teren sau bunuri mobile, este necesar să poți dovedi faptul că ești proprietarul de drept al acestora. Sunt câteva aspecte care trebuie luate în calcul referitor la actele de proprietate. 

Tipuri de acte de proprietate

Există mai multe forme de documente care pot dovedi posesia asupra unui bun imobiliar sau a unui teren. Fiecare dintre acestea trebuie să dovedească modul în care a fost obținută proprietatea și datele de identificare ale proprietarului sau ale celui care a lăsat moștenirea sau a făcut donația.

În ceea ce privește modul de dobândire a proprietății, aceasta poate să fie:  

• contract de vânzare-cumpărare, însoțit sau nu, după caz, de autorizaţia de construire şi certificatul de urbanism, ambele eliberate de Primăria pe raza căreia se află imobilul, dacă acesta a fost construit de proprietar; 
• act donaţie în formă autentică notarială; 
• certificat de moştenitor;
• hotărâre judecătorească definitivă şi irevocabilă pronunţată în urma unui proces de divorţ sau partaj, în baza căreia imobilul a fost atribuit în deplină proprietate şi posesie actualului proprietar; 
• contract de vânzare-cumpărare încheiat cu o unitate de stat;
• titlu de proprietar eliberat de Comisile de Stabilire a Dreptului de Proprietate a Terenurilor în baza legii fondului funciar numărul 18/1991.

Pentru imobilele naţionalizate restituite foştilor proprietari, actul de proprietate este reprezentat de hotărârea judecătorească definitivă şi irevocabilă și de procesul verbal de predare-primire al acestuia eliberat de executorul judecătoresc care pune în aplicare decizia instanței. 

Este important de știut că orice tranzacții imobiliare cu imobile sau terenuri, dar și obținerea documentelor care să ateste proprietatea, în cazul actelor de donație, al moștenirilor și al deciziilor judecătorești de partaj se fac prin autentificare la un notar Bucuresti. 

Nicio tranzacție imobiliară, indiferent de tipul său, și nicio schimbare a proprietarului nu este finalizată în absența apostilei notariale, după cum nici actele de moșternire și donație nu capătă putere de lege dacă nu sunt validate de un notar autorizat.

Protejarea proprietății

Bunurile dobândite în proprietate de o persoană pot fi protejate de litigiile ulterioare prin documente specifice. Astfel, una dintre cele mai frecvente situații în care dreptul de proprietate este prezervat se realizează prin redactarea unui contract prenuptial. 

În aceste situații, bunurile dobândite înainte de căsătorie, dar și alte proprietăți care intră în proprietatea unuia dintre soți prin cumpărare sau moștenire, după încheierea căsătoriei, nu pot face obiectul partajului în cazul în care se produce o desfacere a căsătoriei. 

Tot o modalitate de conservare a dreptului de proprietate și de protejare a acestuia este și testamentul sau actul de moștenire, precum și actul de donație. Astfel de documente sunt inatacabile, se întocmesc prin exprimarea voinței libere a semnatarilor în fața unui notar și sunt menționate ca acte legale în Codul Civil. 

Verificarea actelor de proprietate

Procedurile de legalizare a actelor de vânzare-cumpărare a locuințelor și caselor nu lasă loc pentru comiterea fraudelor. Strict reglementată, cu etape de verificare care implică autorități publice și înscrisuri pe care doar notarul public acreditat le poate cere și realiza, tranzacțiile imobiliare sunt sigure. 

Cu toate acestea, sunt și situații în care verificarea actelor de proprietate impune parcurgerea unor etape suplimentare pentru a se confirma autenticitatea documentelor. Este important de știut că actul de proprietate, indiferent de vechimea lui, nu trebuie să aibă ștersături, bucăți lipsă, lipituri, ştampile neclare, semnături ilizibile sau indescifrabile ale notarilor sau persoanelor oficiale. 

În cazul locuințelor vechi, construite mai ales înainte de 1945, actele de proprietate și autenticitatea acestora trebuie atent verificate, la fel și identitatea persoanei care susține că este proprietarul acestuia. Verificarea o poate face un notar, acesta luând în calcul toată istoria imobilului respectiv și modul în care actualul proprietar l-a dobândit. Verificarea implică identificarea situației juridice a imobilului, inclusiv a situațiilor în care acesta este implicat în vreun litigiu aflat pe rolul instanțelor, pus sub sechestru sau gaj în derularea unui contract de ipotecă. 

Notarii autorizați au parafă, pot aplica timbru sec pe documente, sunt înregistrați la camera Notarilor Publici și au dreptul de a autentifica și legaliza documente și tranzacții. Actele parafate de notar au putere de lege și sunt recunoscute de instanțele de judecată, confirmând dreptul de proprietate sau alte drepturi și obligații pentru semnatari.