Impozitul pe clădiri se modifică în 2026 cu trei schimbări majore pentru români

Proprietarii din România au primit o lovitură dură la început de an, odată cu deciziile de impunere pentru 2026. Pentru mulți, impozitul pe locuință s-a dublat sau chiar triplat, transformând o taxă anuală predictibilă într-o povară financiară semnificativă. La Timișoara, de pildă, impozitul pentru un apartament de două camere în centru a sărit de la 275 de lei la 515 lei. Și acesta nu este nici pe departe cel mai dramatic caz. Modificările aduse legislației fiscale de către Guvern au reconfigurat complet modul de calcul, eliminând facilități vechi de zeci de ani și pregătind terenul pentru o schimbare și mai mare în 2027.

Adio, reduceri pentru vechimea clădirii

Cea mai radicală și mai dureroasă schimbare pentru mulți proprietari este eliminarea completă a bonificațiilor acordate în funcție de vechimea imobilului. Până la finalul anului 2025, Codul Fiscal prevedea o grilă de reduceri menită să compenseze costurile mai mari de întreținere și valoarea teoretic mai mică a clădirilor vechi.

Mecanismul era simplu și direct. După cum explică reprezentanții administrațiilor locale, precum Silvana Andreaș, purtător de cuvânt la Primăria Timișoara, existau trei praguri clare: o reducere de 10% pentru clădirile cu o vechime de până în 30 de ani, o reducere de 30% pentru cele între 50 și 100 de ani și o reducere de 50% pentru imobilele istorice, construite în urmă cu mai bine de un secol.

Această facilitate a dispărut. Impactul este uriaș, în special în centrele istorice ale orașelor. Un proprietar al unui apartament de două camere dintr-o clădire veche de 100 de ani din Timișoara, care în 2025 plătea un impozit modic de 124 de lei, se trezește în 2026 cu o notă de plată de 465 de lei. O creștere de aproape patru ori, venită exclusiv din eliminarea acestei reduceri. Logica din spatele deciziei, susținută de specialiști fiscali, este că valoarea proprietăților, inclusiv a celor vechi, a crescut exponențial în ultimul deceniu, iar impozitele rămăseseră mult în urmă.

Formula de calcul: Valori de bază majorate și coeficienți de zonă

A doua modificare importantă vizează chiar inima formulei de calcul: valoarea impozabilă a metrului pătrat. Guvernul a decis majorarea acestor valori de bază, care reprezintă punctul de plecare în stabilirea taxei anuale. Această valoare este apoi înmulțită cu suprafața utilă a clădirii.

Rezultatul nu este final. Intervine un al doilea element cheie: coeficientul de corecție. Acesta este un multiplicator stabilit de consiliile locale, care variază între 0,9 și 2,6, în funcție de două criterii principale: rangul localității (municipiu reședință de județ, alt municipiu, oraș, comună) și zona din interiorul localității (A, B, C, D etc.). Astfel, un apartament identic va avea un impozit mult mai mare dacă este situat în zona A a unui municipiu precum București sau Cluj-Napoca, comparativ cu zona C a unui oraș mic.

Creșterea valorii de bază, combinată cu aplicarea acestor coeficienți, a generat majorările resimțite de majoritatea proprietarilor de apartamente din blocuri relativ noi. Exemplul apartamentului din centrul Timișoarei, cu un impozit crescut de la 275 la 515 lei, ilustrează perfect acest efect combinat. Creșterile au stârnit nemulțumiri în rândul cetățenilor. Petru Olariu, președintele Federației Asociațiilor de Locatari din Timișoara, a pus punctul pe i: „Să analizezi fiecare zonă. Ce ai făcut în zona aia? Ai parcări, ai tot, nu știu ce. Înțeleg că se mărește impozitul că ai făcut ceva? Dar ce ai făcut aici?!”.

O singură bonificație a supraviețuit: Plata integrală până în martie

Pe fondul eliminării majorității facilităților fiscale, o singură veste bună a rămas pentru proprietarii disciplinați. Bonificația de 10% pentru plata integrală a impozitului până la primul termen scadent, 31 martie, a fost păstrată. Aceasta este, practic, singura reducere la care mai pot spera contribuabilii în 2026.

Toate celelalte scutiri sau reduceri punctuale, cu excepția celor prevăzute de legi speciale pentru anumite categorii sociale (veterani, persoane cu handicap etc.), au fost eliminate pentru a simplifica sistemul și a crește gradul de colectare la bugetele locale. Măsura face parte dintr-o strategie mai largă de a aduce fiscalitatea pe proprietate mai aproape de media europeană, unde România, conform experților, avea printre cele mai scăzute niveluri de impozitare.

Harta taxelor: De la Cluj la Brașov, fiecare oraș cu politica sa

Deși cadrul general este stabilit la nivel național, autoritățile locale încă au o marjă de manevră. Acest lucru a creat o hartă fiscală neunitară a României. La Cluj-Napoca, de exemplu, administrația a încercat să atenueze șocul. „Noi am încercat să menținem aceeași cotă de 0,1%, astfel încât să nu punem o povară în plus pe umerii clujenilor”, a declarat Iulia Perșa, purtătoarea de cuvânt a primăriei. Chiar și așa, prin majorarea valorii de bază, creșterea finală a impozitului este inevitabilă, dar mai temperată.

La polul opus, Brașovul folosește fiscalitatea ca pe o pârghie administrativă. Aproape 150 de imobile lăsate în paragină vor fi supraimpozitate, cele mai degradate având o majorare de 500%. Este o strategie menită să-i forțeze pe proprietari să-și reabiliteze clădirile care strică aspectul orașului.

De ce acum? O perioadă de tranziție spre impozitarea pe valoarea de piață

Toate aceste schimbări, deși par bruște, nu sunt decât o etapă intermediară. Ovidiu Constantin Bunget, profesor la Facultatea de Economie și Administrarea Afacerilor din Timișoara, consideră că „regimul aplicabil în această perioadă are caracter tranzitoriu”. El subliniază că, din perspectivă europeană, România avea oricum impozite pe proprietate extrem de reduse.

Marea transformare este programată pentru 2027. De anul viitor, impozitul pe clădiri nu se va mai calcula pe baza unei grile administrative, ci va fi stabilit ca un procent din valoarea de piață a proprietății, determinată printr-o evaluare conform standardelor din piața imobiliară. Anul 2026 este, Deci, un an de acomodare cu taxe mai mari, dar și ultimul an al unui sistem de calcul vechi de decenii. Adevăratul șoc fiscal pentru proprietari este de-abia la orizont. Pentru informații detaliate despre legislație, proprietarii pot consulta Codul Fiscal actualizat pe site-ul Ministerului Finanțelor.