Majorarea impozitului pe locuință ajunge la 80% în 2026

Veste șoc pentru toți proprietarii din România. Impozitul pe locuință, una dintre taxele anuale obligatorii, va exploda cu până la 80% începând chiar din acest an. Majorarea a fost decisă marți, 24 februarie, de Guvern, printr-o Ordonanță de Urgență care face parte dintr-un pachet mai larg de măsuri pentru relansarea economiei. Decizia lovește direct în buzunarele a milioane de români, de la tinerii care abia și-au cumpărat un apartament prin credit, până la pensionarii care se bazează pe fiecare leu.

Ce s-a decis și de când se aplică majorarea?

Marți, 24 februarie 2026, Executivul a adoptat Ordonanța de Urgență privind pachetul de măsuri pentru relansarea economiei. Ascunsă printre măsuri de stimulare a investițiilor, se află și modificarea Codului Fiscal care permite autorităților locale să majoreze substanțial impozitele pe clădiri. Concret, primăriile vor avea posibilitatea legală să crească cotele de impozitare cu procente ce pot ajunge până la un prag maxim de 80% față de nivelul actual. Măsura intră în vigoare imediat, ceea ce înseamnă că deciziile de impunere pentru anul 2026, pe care proprietarii le vor primi în curând, vor reflecta deja aceste creșteri.

Această modificare legislativă, adoptată prin procedură de urgență, a ocolit o dezbatere parlamentară amplă, stârnind deja controverse. Majorarea se aplică atât locuințelor deținute de persoane fizice, cât și clădirilor nerezidențiale sau comerciale, un semnal de alarmă tras deja de mediul de afaceri și de piața imobiliară, care se pregătește de impact.

Calcul exact: cât plătim în plus pentru un apartament de 2 camere?

Pentru a înțelege mai bine impactul, să luăm un exemplu concret. Ne imaginăm un apartament standard de 2 camere, cu o suprafață utilă de 50 de metri pătrați, situat într-un bloc construit în 1985, într-un cartier mediu dintr-un mare oraș al României, cum ar fi Cluj-Napoca, Iași sau Timișoara. Valoarea impozabilă a unui astfel de apartament este calculată pe baza unei grile complexe, care ține cont de suprafață, rangul localității, zona din interiorul orașului și vechimea clădirii.

În 2025, pentru un astfel de apartament, un proprietar plătea un impozit anual de aproximativ 250 de lei. Dacă primăria locală decide să aplice majorarea maximă permisă de noua ordonanță, adică 80%, calculul pentru 2026 arată dramatic diferit:

250 lei (impozit 2025) + 80% = 450 lei (impozit 2026)

Asta înseamnă o creștere netă de 200 de lei pe an. Poate nu pare o sumă colosală la prima vedere, dar pentru o familie cu venituri medii sau pentru un pensionar, acești bani reprezintă echivalentul coșului de cumpărături pe o săptămână sau costul medicamentelor pe o lună. Pentru proprietarii de case sau de apartamente mai mari, în zone centrale, majorarea în valoare absolută va fi și mai semnificativă, putând ajunge la câteva sute de lei în plus pe an.

De ce acum? Explicația Guvernului și contextul economic

Care este justificarea oficială pentru această lovitură dată bugetelor familiale? Potrivit unei explicații a Guvernului, citată de Mediafax, nivelul de impozitare a proprietății în România era printre cele mai scăzute din Uniunea Europeană, iar această măsură ar aduce fiscalitatea mai aproape de media europeană. Executivul susține că banii colectați în plus la bugetele locale vor fi folosiți pentru investiții în infrastructură, școli și spitale.

Decizia vine însă într-un context economic fragil. Chiar recent, Banca Europeană pentru Reconstrucție și Dezvoltare (BERD) a revizuit în scădere prognoza de creștere economică a României pentru 2026, de la 1,6% la doar 1,2%. Cu o economie care încetinește, presiunea pe bugetul de stat este tot mai mare, alimentată și de cheltuieli constante, precum pensiile speciale, o problemă socială tot mai acută, semnalată inclusiv de consilieri ai Băncii Naționale.

Primele reacții: de la neîncredere la îngrijorare

Analiștii economici sunt sceptici cu privire la eficiența pachetului guvernamental. Un economist citat de Digi24 a catalogat întregul set de măsuri drept „o culegere de măsuri tehnice”, sugerând lipsa unei viziuni strategice. Piața imobiliară, la rândul ei, este în alertă. Forumurile de specialitate, precum Property Forum, notează deja că sectorul imobiliar, atât rezidențial, cât și comercial, „se pregătește pentru taxe mai mari”, ceea ce ar putea duce la o scumpire a chiriilor și la o temperare a tranzacțiilor.

Problema de fond este însă lipsa de comunicare a autorităților. Într-un interviu recent, președintele CNCD, Csaba Asztalos, avertiza asupra unui fenomen mai larg: „statul nu este transparent și nu explică românilor ce decizii adoptă”. Această majorare bruscă de impozit, adoptată fără consultare publică, nu face decât să adâncească neîncrederea cetățenilor și să creeze un teren fertil pentru speculații și nemulțumire socială. Impactul real al acestei măsuri se va vedea în lunile următoare, odată cu emiterea noilor decizii de impunere și, mai ales, la termenele de plată, când fiecare proprietar va simți direct pe pielea lui efectele acestei schimbări fiscale.