Peste 16.000 de locuinţe noi ar putea fi predate în Bucureşti şi împrejurimi, până la sfârşitul anului
Peste 16.000 de locuințe noi ar putea fi livrate până la sfârșitul anului în București și împrejurimi, ceea ce ar reprezenta o creștere de aproape 8% față de numărul de unități finalizate anul trecut, conform raportului de piață „Residential Market Genome 2020” realizat de SVN Romania.
În plus, alte 9.000 de apartamente și case, aflate în diverse etape de construcție în Capitală și zonele adiacente, sunt programate pentru livrare în 2021.
Raportul evidențiază că rata de absorbție a locuințelor finalizate în București a depășit 75% în medie, până la finalizarea proiectelor.
În luna august a acestui an, conform celor mai recente date despre salariul mediu net, erau necesari aproximativ 8,3 ani sau sub 100 de salarii medii pe economie (677 de euro) pentru achiziționarea unui apartament nou cu două camere în București (50 de metri pătrați, 1.350 euro/metru pătrat util). Comparativ, la începutul anului, perioada necesară era de 8,67 ani sau 104 salarii medii (668 de euro) pentru același tip de apartament (1.390 euro/metru pătrat util). În 2019, erau necesare 105 salarii medii, iar în 2018, 117 salarii. La apogeul pieței din 2008, erau necesare nu mai puțin de 393 de salarii medii pentru achiziționarea unui apartament nou în București, echivalentul a aproape 33 de ani de muncă.
În contextul cererii și ofertei, experții imobiliari subliniază că ratele ridicate de absorbție din 2020 au fost posibile datorită unei adaptări mai eficiente a ofertei la cerințele pieței. Segmentul mass market, care include proiecte situate în cartiere mari sau la marginea orașului, a revenit la o cotă de 55,5% din noua ofertă, în creștere de la 48% în 2019, datorită numeroaselor proiecte dezvoltate în zone precum Militari-Vest, Berceni-Sud și Theodor Pallady-Est.
Segmentul middle market reprezintă 42% din noua ofertă, continuând să se dezvolte datorită finalizării unui număr semnificativ de proiecte în zone semi-centrale și în apropierea centrelor de afaceri din zone precum Aviației, Grozăvești – Politehnică și Expoziției.
Pe de altă parte, segmentul premium și de lux a atins noi recorduri în 2020, cu aproape 500 de locuințe livrate. Estimările SVN România sugerează că piața rezidențială premium și de lux din București generează tranzacții anuale de peste 250 de milioane de euro.
La nivel național, orașele Cluj-Napoca, Timișoara, Brașov, Constanța, Sibiu și Iași au înregistrat cele mai bune performanțe, în timp ce piețele rezidențiale mai mici, precum Oradea, Pitești și Craiova, au beneficiat de dinamica pozitivă a pieței rezidențiale.
Conform datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), în primele nouă luni ale acestui an, au fost înregistrate aproximativ 381.600 de tranzacții la nivel național, cu o scădere de 0,3% față de aceeași perioadă din 2019.
De asemenea, Institutul Național de Statistică (INS) a raportat că, în primele șase luni din 2020, au fost livrate 8.528 de locuințe noi în București și Ilfov, ceea ce reprezintă o creștere de peste 32% față de aceeași perioadă a anului anterior, făcând din acest semestru unul record.
Astfel, SVN Romania se afirmă ca unul dintre cei mai importanți jucători pe piața de consultanță imobiliară din România, având birouri regionale în Brașov și Cluj-Napoca. SVN International Corp. activează în peste 200 de birouri din opt țări și regiuni, cu o echipă de peste 1.600 de consultanți imobiliari și personal administrativ.
