Polonezii iau cu asalt Spania: 4.100 de locuințe cumpărate, prețuri de la 350.000 €
Piața imobiliară din Spania este luată cu asalt de mii de polonezi. Nu e deloc o exagerare. Cumpără apartamente pe coasta Mediteranei într-un ritm continuu, iar prețurile de pornire sunt, culmea, similare cu cele dintr-un mare oraș est-european.
Fenomenul a căpătat proporții uriașe. Datele oficiale de la Registradores de España, analizate de publicația Cancan, arată negru pe alb: investitorii din Polonia au luat peste 4.100 de locuințe într-un singur an. Atât. Așa au ajuns pe un solid loc opt în clasamentul naționalităților care investesc în proprietăți spaniole, cu o pondere de 4,26% din totalul tranzacțiilor externe.
O ascensiune calculată: polonezii în top 10 investitori străini
Nu, polonezii n-au apărut din senin pe piața iberică. A fost o ascensiune constantă. Metodică. Dacă în 2016 abia atingeau 1,23% din totalul investitorilor străini, acum și-au triplat practic prezența. În ultimii cinci ani, au bifat peste 15.500 de tranzacții imobiliare. O cifră uriașă.
„În ultimii zece ani, polonezii și-au mărit constant prezența pe piața imobiliară spaniolă”, spun cei de la agenția poloneză Agnes Inversiones, care activează pe Costa del Sol. Să fim clari, nu sunt singuri în joc. Piața rămâne dominată de britanici, germani și olandezi. Dar valul polonez vine tare din urmă și se vede.
Cât te costă visul spaniol?
Sudul Spaniei rămâne atracția principală. Logic. Costa del Sol, cu peste 320 de zile cu soare în fiecare an, funcționează ca un magnet. Aici, unde Marbella a fost numit „cel mai bun oraș pentru locuit din Spania”, găsești prețuri pentru toate buzunarele. Sau aproape.
Prețul de pornire pentru un apartament: 350.000 de euro. „Apartamentele de pe Costa del Sol sunt disponibile de la 350.000 de euro, ceea ce corespunde prețului de achiziție al unei locuințe, de exemplu, în Varșovia”, detaliază Agnieszka Marciniak-Kostrzewa, fondatoarea Agnes Inversiones. Însă majoritatea clienților polonezi țintesc mai sus. Caută proprietăți lângă plajă, iar bugetele lor urcă frecvent între 450.000 și 1,5 milioane de euro.
Nu e doar o modă. De ce piața nu se va prăbuși
Să fie doar o modă trecătoare? Nici vorbă. Specialiștii spun că interesul e solid, nu o chestiune de moment. Nu mai avem de-a face cu cumpărători de impuls, ci cu investitori care își fac temele.
„Clienții sunt din ce în ce mai conștienți, analizează localizările, potențialul investițional și valoarea pe termen lung a proprietății”, confirmă Tatiana Pękala, proprietara Dream Property Marbella. Ea insistă că piața nu arată semne de bulă speculativă, creșterea prețurilor fiind susținută de o cerere reală, alimentată de trendul muncii la distanță, de dorința multora de a se reloca și de un flux constant de cumpărători din afară. Ca dovadă, doar în ultimul trimestru al anului trecut, străinii au fost responsabili pentru peste 13% din toate tranzacțiile imobiliare din Spania.
Banii din chirii, un magnet: randamente de până la 10%
Calculul este, de fapt, destul de simplu. Dincolo de calitatea vieții, cifrele arată excelent. Randamentele din chirii, care se învârt între 5% și 10% pe an, sunt un argument greu de ignorat pentru orice investitor. Peste toate acestea se suprapun conexiunile aeriene și feroviare tot mai bune, care fac sudul Spaniei extrem de accesibil. Iar oferta limitată din zonele de top nu face decât să țină prețurile sus și să crească miza pe termen lung.
