Prețurile apartamentelor au luat-o razna!
Analiștii au lansat o atenţionare legat de o posibilă bulă economică, în situaţia în care prețurile apartamentelor au crescut alarmant, în comparaţie cu valorile înregistrate anul trecut.
Prețurile apartamentelor au luat-o razna! Urmează o bulă imobiliară? Analiștii lansează un avertisment
Spre exemplu, prețurile apartamentelor din Capitală au crescut cu aproximativ 300 de euro/mp față de anul trecut. Aşa că, acestea se vând în momentul actual cu 1,750 de euro/mp. La nivel național, acestea s-au scumpit în medie cu peste 17% față de anul 2021, media scumpirii este de peste 200 de euro/metru pătrat.
În această situaţie, prețul mediu la nivel național, atât pentru apartamente noi cât și pentru cele vechi, este de circa 1.600 de euro/mp.
Unde au fost înregistrate cele mai mari scumpiri?
De asemenea, cele mai mari scumpiri din ultimul an au fost de aproape 300 de euro/mp și s-au înregistrat în Cluj-Napoca, unde prețurile se apropie de 2.200 de euro/mp. Pe lista celor mai mari scumpiri se află și Capitala, din cauza apartamentelor noi care se vând cu aproximativ 1750 de euro/mp, cu 20% mai mult față de anul trecut.
Aşa că, specialiștii sunt de părere că prețurile de pe piața imobiliară sunt supraevaluate, lucru care nu poate dura permanent pentru că unii economiști se așteaptă ca bula imobiliară să se spargă. În plus, măsura scăderii TVA la 5% pentru anumite imobile nu are efectul scontat pentru că dezvoltatorii păstrează prețul final la același nivel, în ciuda scăderii TVA.
La rândul său, programul Noua Casă, care permite oamenilor să se împrumute cu până la 140.000 de euro, duce preţurile în zona acestei limite, potrivit estimărilor realizate de specialiști.
Ce spune un raport realizat anterior despre prețurile apartamentelor?
Mai mult decât atât, piața imobiliară locală este în continuă transformare, iar volumul tranzacțiilor a crescut constant în perioada 2020-2021. De-a lungul anului trecut s-au vândut cu 16% mai multe apartamente decât în anul precedent, potrivit unui raport realizat de Social Monitor la solicitarea Nordis Group.
Potrivit ANCPI, au fost vândute 183.000 de apartamente, cu o valoare totală de 12 miliarde de euro, iar 30% din tranzacții au vizat numai Bucureștiul.
În acest moment, achiziția unei proprietăți în România este o alegere oportună și profitabilă. Potrivit celui mai nou raport al European Systemic Risk Board (ESRB), media prețului pe metru pătrat de construcție este în Europa mult superioară față de media prețului din ţara noastră pentru aceeași suprafață.
De asemenea, la momentul actual, este mult mai accesibil pentru români să cumpere un apartament. Cu valoarea a 104 salarii medii pe economie, acum se poate achiziționa o locuință în România, în timp ce în anul 2008 era nevoie de 393 de salarii.
În acest an se va menține trendul dinamic al pieței imobiliare, care a caracterizat și anul trecut având în vedere rata inflației prognozată pentru anul acesta, însă și creșterea nivelului depozitelor bancare. Toate aceste elemente vor menține cererea ridicată, atât pentru locuințe de uz personal, cât și pentru achiziții în scop investițional.
