S-a produs o revigorare pe piața imobiliară românească, în luna iunie
Chiar dacă modificaree fiscală majoră va intra în vigoare de la 1 august 2025, când TVA-ul aplicat locuințelor noi va urca de la 9% la 21%. Această măsură vine într-un context dificil, prețurile locuințelor aflându-se deja pe o pantă ascendentă în marile orașe din țară. În unele cazuri, costul total al unui apartament ar putea fi mai mare cu peste 20.000 de euro după aplicarea noii cote de TVA.
Care este creșterea prețurilor pe piața imobiliară?
Datele recente arată că, în iunie 2025, apartamentele vechi cu trei camere (aproximativ 75 mp utili) s-au scumpit considerabil. În București, prețul mediu a depășit 172.000 de euro, iar în Cluj-Napoca, locuințele similare costă peste 234.000 de euro. Aceste sume sunt cu până la 17% mai mari comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut.
Pentru viitor, dacă această tendință de creștere va continua, aplicarea TVA-ului de 21% va duce la noi majorări semnificative ale prețurilor. Spre exemplu, un apartament care astăzi costă 172.275 de euro în București ar putea ajunge la aproape 194.000 de euro. În Cluj-Napoca, același tip de locuință ar putea avea un preț cu peste 28.000 de euro mai mare.
În piețele locale există și anomalie de prețuri
Din datele din piața imobiliară, în luna iunie 2025, prețurile apartamentelor vechi cu trei camere (circa 75 mp utili) au urcat semnificativ. Bucureștiul a atins un preț mediu de peste 172.000 de euro, în timp ce Cluj-Napoca a depășit pragul de 234.000 de euro. Astfel de valori sunt cu până la 17% mai mari față de perioada similară a anului trecut.
Paradoxul apartamentelor vechi și noi
O analiză comparativă a pieței arată un paradox: în orașe precum București și Iași, apartamentele vechi sunt adesea mai scumpe decât cele noi, cu diferențe de până la 30.000 de euro. În Timișoara sau Craiova, locuințele noi depășesc ușor prețurile celor vechi, însă diferențele nu sunt atât de mari. Această situație este determinată de mai mulți factori locali, precum cererea ridicată, lipsa locuințelor noi disponibile, dar și atractivitatea cartierelor vechi, unde infrastructura și facilitățile sunt deja bine dezvoltate.
Este posibilă cumpărarea unui apartament cu TVA redus?
Există totuși posibilitatea menținerii cotei reduse de TVA (9%), însă doar în anumite condiții stricte:
- Semnarea antecontractului până la 31 iulie 2025;
- Plata unui avans de minimum 20% din valoarea locuinței (fără TVA);
- Finalizarea și livrarea imobilului până la 31 iulie 2026;
- Prețul locuinței să nu depășească 600.000 lei (aprox. 121.000 euro fără TVA);
- Cumpărătorul să nu mai fi beneficiat de cota redusă de TVA pentru altă locuință după 1 ianuarie 2023.
„În lipsa acestor condiții, achiziția se va face la noua cotă de TVA de 21%, ceea ce poate descuraja multe persoane aflate în căutarea unei locuințe.”
Se intensifică aglomerația pe piața imobiliară?
Specialiștii estimează că, în perioada următoare, va exista o agitație majoră în piață, deoarece mulți români vor dori să semneze contractele înainte de termenul limită pentru a beneficia de TVA-ul redus. După 1 august 2025, piața imobiliară s-ar putea calma sau chiar bloca temporar, cel puțin pe segmentul locuințelor noi.
Cu toate acestea, din cauza cererii constante și a deficitului de locuințe în marile orașe și centre universitare, scăderile de prețuri sunt puțin probabile pe termen mediu. Această tendință ar putea continua, iar speculațiile privind scumpirea rapidă a locuințelor din capitală și din orașele mari ale țării sunt departe de a se diminua.
Cum arată piața imobiliară în perspectiva investitorilor?
În acest context, investitorii sunt din ce în ce mai atenți la evoluțiile pieței imobiliare. Mulți dintre aceștia își reevaluează strategiile pentru a răspunde atât nevoilor pieței, cât și provocărilor fiscale. În plus, incertitudinea economică la nivel global, împreună cu fluctuațiile ratei dobânzii și politicile guvernamentale, constituie factori care nu pot fi ignorați. Acești factori afectează nu doar modul în care oamenii cumpără proprietăți, ci și modul în care investitorii aleg să dezvolte proiecte imobiliare.
Impactul asupra dezvoltatorilor imobiliari
Dezvoltatorii imobiliari sunt într-o poziție delicată. Majorarea TVA-ului poate afecta cererea, însă numărul mare de proiecte deja în curs de desfășurare va crea o presiune suplimentară asupra prețurilor. Mulți dezvoltatori, care au investit timp și resurse în proiecte financiare cu marje reduse, ar putea fi constrânși să revizuiască strategiile de vânzări și marketing. Aceasta înseamnă că trebuie să se adapteze la noile condiții și să ofere soluții alternative clienților pentru a-i convinge să achiziționeze înainte de termenul limită.
Cum arată analiza pe termen lung a pieței imobiliare
Pe termen lung, efectele acestei modificări fiscale asupra pieței imobiliare vor depinde de o serie de factori, inclusiv de tendințele economice globale și locale. Prețurile locuințelor ar putea continua să crească, reflectând nu doar creșterile de TVA, ci și cererea generală, disponibilitatea locuințelor și preferințele consumatorilor. Este posibil ca, în urma majorării TVA-ului, să asistăm la o redirecționare a cererii către apartamentele cu prețuri mai accesibile sau către zonele mai puțin centrale ale orașelor.
Ce trebuie să știe cumpărătorii de locuințe?
Cumpărătorii de locuințe ar trebui să fie informați despre aceste modificări și să își planifice achizițiile cu atenție. În special, cei care sunt în căutarea unei locuințe și care doresc să beneficieze de cota redusă de TVA, trebuie să acționeze rapid. Este esențial să verifice toate detaliile necesare și să consulte specialiști în domeniu care pot oferi ghidaj. Din păcate, mulți dintre aceștia nu vor ști de posibilele beneficiile pe care le pot obține, iar incertitudinea pieței va adăuga o altă dimensiune provocărilor existente.
Care sunt condiții le necesare pentru TVA redus?
Care sunt pașii necesari pentru a profita de TVA-ul redus? Cumpărătorii ar trebui să se familiarizeze cu pașii esențiali: antecontractul trebuie semnat până la termen, iar avansul trebuie plătit conform reglementărilor. Aceste condiții sunt critice pentru a asigura achiziția la un preț mai mic. Cumpărătorii trebuie să acorde o atenție deosebită acestora pentru a nu rata ocazia de a plăti mai puțin și de a fi afectați de scumpirile imobiliare care vor urma.
Factorii principali care influențează prețul pieței imobiliare
În concluzie, schimbările pe piața imobiliară din România sunt influențate de mai mulți factori, inclusiv politicile guvernamentale, cererea și oferta, dar și tendințele economice globale. Este important ca toți cei implicați – fie că sunt cumpărători, investitori sau dezvoltatori – să fie conștienți de aceste modificări și să își adapteze strategiile în conformitate cu acestea. Asigurarea unei informări corecte și actualizate poate ajuta la navigarea acestor ape tulburi și la maximizarea beneficiilor, indiferent de orientarea pieței.
Sursa: financiarul.ro
