220 de locuințe RA-APPS, doar 9 pentru demnitari în funcție. Cum au rămas active contracte dinainte de 1989

Regia Autonomă Administrația Patrimoniului Protocolului de Stat a publicat lista locuințelor închiriate persoanelor fizice, fără numele chiriașilor, iar datele arată că doar 9 din cele 220 de imobile sunt folosite ca locuințe de mandat pentru demnitari aflați în funcție. Restul sunt locuințe ocupate în alte formule contractuale, inclusiv unele păstrate dinainte de 1989.

Mai precis, ponderea locuințelor de mandat este de puțin peste 4% din totalul celor 220 de imobile închiriate persoanelor fizice. Asta înseamnă că 211 locuințe, adică de peste 23 de ori mai multe decât cele pentru demnitari în funcție, sunt ocupate în afara acestei categorii, inclusiv în baza unor contracte foarte vechi, unele pe durată nedeterminată.

Miza nu ține doar de o evidență administrativă. Lista ridică întrebări despre felul în care statul folosește un patrimoniu valoros, despre diferența dintre chirii și valoarea reală a unor imobile mari din București și despre cât de justificată mai este menținerea unor avantaje locative pentru persoane fizice care nu ocupă funcții publice.

Contracte semnate înainte de 1989 sunt încă active

Cele mai vechi contracte aflate în vigoare datează dinainte de căderea regimului comunist. Două imobile, de pe Str. Philippide Alexandru nr. 12 și Str. Pivnicerului nr. 4-6, apar cu valori de 0,00 și sunt menținute pe durată nedeterminată în baza HG 39/1996.

Primul are 18,92 mp, al doilea 29,16 mp. Suprafața celui de pe Str. Pivnicerului este cu aproape 54% mai mare decât a celui de pe Str. Philippide Alexandru, dar ambele figurează cu aceeași valoare zero și același regim special de menținere.

Pe lista publicată apar și alte contracte vechi, dar cu chirii active. O locuință de pe Str. Spătar Milescu nr. 65, cu 89,59 mp și contract semnat pe 5 mai 1984, are un preț de închiriere de 284,90 euro. Un alt imobil, de pe Str. Arghezi Tudor nr. 32, cu 137,06 mp și contract semnat la 4 februarie 1988, aduce un venit de 1147,04 euro, de peste 4 ori mai mare decât cel de pe Str. Spătar Milescu, pentru o suprafață mai mare cu aproximativ 53%.

Diferențele continuă și în cazul unor adrese premium. Imobilele de pe Șos. Kiseleff Pavel Dimitrievici nr. 22 și nr. 24 fac parte din categoria contractelor foarte vechi menținute pe durată nedeterminată. La nr. 22, un apartament de 218,97 mp aduce 2675,81 euro. La nr. 24, apartamentul 1 are 188,92 mp și produce 2641,10 euro, iar apartamentul 3, cu 188,69 mp, produce 2481,27 euro. Cu alte cuvinte, apartamentul de la nr. 22 este mai mare cu aproape 16% decât fiecare dintre cele două de la nr. 24, iar venitul este doar ușor peste nivelul unuia și cu circa 7,8% peste celălalt.

Locuințele de mandat sunt concentrate aproape integral la o singură adresă

Din cele 9 locuințe de mandat, 7 se află la aceeași adresă, Str. Mihai Eminescu nr. 124. Concentrarea este relevantă: aproape 78% dintre locuințele de mandat sunt în același imobil.

Și aici apar diferențe greu de ignorat între sume și suprafețe. Chiriile pentru locuințele de mandat de pe Str. Mihai Eminescu nr. 124 pornesc de la 1660,88 lei plus 619,54 euro pentru 196,68 mp și ajung la 1318,69 lei și 0,00 euro pentru 206,85 mp. A doua locuință este mai mare cu 10,17 mp, adică cu puțin peste 5%, dar are componenta în euro eliminată complet.

Numai că lista publicată nu include numele beneficiarilor și nici explicații pentru aceste diferențe. Nu se vede nici baza concretă pentru care unele apartamente similare au structură mixtă lei-euro, iar altele apar doar cu componentă în lei.

Potrivit Adevarul, RA-APPS a făcut publice doar adresele, suprafețele, valorile și tipurile de contract, fără identitatea chiriașilor. Pentru cititor, asta înseamnă că problema transparenței rămâne doar pe jumătate rezolvată: se vede patrimoniul, dar nu și cine îl folosește.

Suprafețe mari, chirii diferite și litigii în curs

Cea mai mare locuință consemnată în listă este pe Str. Russo Alecu nr. 13-19, et. 2, ap. 5. Are 258,40 mp și o chirie plus întreținere de 766,63 lei și 1020,94 euro. Față de apartamentul de pe Șos. Kiseleff Pavel Dimitrievici nr. 22, mai marele imobil de pe Str. Russo are cu 39,43 mp în plus, adică aproximativ 18%, dar componenta în euro este de peste 2,6 ori mai mică.

Lista arată și cazuri în care RA-APPS încearcă să recupereze spații. În procedură de evacuare apar un imobil de pe Str. Eminescu Mihai nr. 124, cu 176,69 mp și chirie de 1263,62 lei plus 524,66 euro, unul de pe B-dul Magheru Gheorghe nr. 24, cu 80,03 mp și 714,49 lei plus 401,73 euro, altul de pe Str. Paris nr. 45A, cu 55,74 mp și 641,95 lei plus 378,88 euro, precum și o locuință de pe Str. Racotă Nicolae nr. 16-18, cu 90,80 mp și 475,59 lei plus 368,67 euro.

Iar în procedură de eliberare figurează, între altele, un alt imobil de pe Str. Eminescu Mihai nr. 124, cu 195,14 mp și 2656,26 lei plus 788,37 euro, și o locuință de pe Str. Herăstrău nr. 40, cu 164,01 mp și 0,00 lei plus 862,69 euro. Faptul că există simultan evacuări și eliberări arată că o parte din fondul locativ este blocată în conflicte administrative sau juridice, ceea ce întârzie reutilizarea lui.

RA-APPS are și locuințe legate de contractul de muncă sau blocate în litigii locale

Lista include și situații din afara Bucureștiului. La Apahida, județul Cluj, pe Str. Libertății nr. 63, o locuință de 26,55 mp este legată de contractul individual de muncă, cu o chirie de 131,92 lei conform OUG 40/1999. Contractul încetează odată cu CIM, un regim mult mai strict decât cel al contractelor pe durată nedeterminată din alte cazuri.

La Sucursala Sinaia, RA-APPS are 5 imobile. Între ele se află o locuință stabilă pe Str. Sportului nr. 12 A, cu 31,35 mp, chirie de 125,40 euro, atribuită direct la 28 ianuarie 2013 și valabilă până la 31 decembrie 2026.

Dar la Predeal, județul Brașov, 4 unități de pe Str. Postăvarului nr. 10, cu suprafețe între 51,91 mp și 65,82 mp, sunt în litigiu cu chiriașii pentru neeliberarea spațiilor. Chiriile sunt între 220 euro și 279 euro, ceea ce înseamnă o diferență de 59 euro între cea mai mică și cea mai mare unitate din acest grup.

Faptul concret de urmărit este următorul: lista publicată de RA-APPS confirmă existența unor contracte active încă din 14 decembrie 1982 și a unor locuințe menținute pe durată nedeterminată în baza HG 39/1996, în timp ce alte spații sunt deja în proceduri de evacuare sau eliberare.