Barometrul KPMG privind Creditarea Imobiliară: Importanță sporită, activitate susținută în 2018
Piața imobiliară europeană a demonstrat recent o stabilitate remarcabilă în activitatea de creditare, conform celei de-a noua ediții a Barometrului KPMG dedicat Creditării Imobiliare. Acest studiu are ca scop evaluarea perspectivelor de creditare în diverse piețe europene și analiza atitudinilor specifice față de creditare în țări precum Austria, Bulgaria, Croația, Cipru, Cehia, Ungaria, Irlanda, Olanda, Polonia, România, Serbia, Slovacia, Slovenia și Suedia. Cercetarea s-a bazat pe interviuri cu 70 de reprezentanți ai instituțiilor financiare din cele 14 națiuni incluse în raport.
Pe lângă oferirea unei viziuni generale asupra acestor atitudini, cea de-a noua ediție a Barometrului Creditării Imobiliare analizează tipurile de active imobiliare preferate de bănci pentru finanțare, impactul creditorilor alternativi asupra acestor piețe și modul în care instituțiile financiare gestionează creditele neperformante.
Stabilitate în economia europeană
O parte din optimismul legat de finanțarea proiectelor imobiliare în Europa poate fi atribuit activității economice pozitive observate recent în majoritatea regiunilor continentului, conform lui Andrea Sartori, șeful practicii de imobiliare KPMG în Europa Centrală și de Est.
„Creșterea economică moderată, împreună cu alte măsuri economice favorabile implementate în ultimii ani, ar putea continua, chiar dacă la un ritm mai lent. Se estimează o creștere a PIB-ului de aproximativ 2-3% în țările incluse în Barometru,” afirmă Sartori.
El subliniază, totuși, că trebuie să se ia în considerare profilul de risc perceput pentru fiecare țară, menționând că riscurile externe, cum ar fi Brexitul, ar putea influența viitorul piețelor.
Scădere moderată a investițiilor în prima jumătate a anului 2018
Cu toate acestea, Sartori observă o ușoară scădere a investițiilor imobiliare în Europa în prima jumătate a acestui an.
„Volumul total al investițiilor a scăzut cu 19% față de aceeași perioadă a anului trecut, ajungând la aproape 110 miliarde EUR,” explică Andrea Sartori, adăugând că acesta este cel mai scăzut nivel înregistrat în prima jumătate a anului din 2014 până în prezent, probabil din cauza faptului că multe tranzacții din prima parte a anului sunt încă în curs de finalizare.
Anvelopa moto MICHELIN 170 60R17 TL TT 72V ANAKEE ADVENTURE TractiuneCumpără-78%
Un adevar neplacut. Facebook si lupta pentru dominatie - Sheera Frenkel, Cecilia KangCumpără-30%Compararea piețelor emergente cu cele dezvoltate
Ediția din acest an a Barometrului include o analiză a factorilor care influențează piețele de creditare imobiliară în economiile dezvoltate comparativ cu cele emergente. Țările au fost împărțite în două categorii: economiile din Europa Centrală și de Est (ECE) și cele din „alte” economii europene, majoritatea fiind piețe mai mature din vestul Europei, care prezintă similitudini cu piețele emergente din ECE.
Andrea Sartori explică: „Prin realizarea periodică a Barometrului Creditării Imobiliare, putem observa tendințe istorice pentru Europa Centrală și de Est, comparându-le cu datele din Europa de Vest.”
El menționează că, în prezent, piețele din ambele regiuni sunt influențate de factori similari, cum ar fi scăderea constantă a ratelor dobânzilor în Europa Centrală și de Est.
Preferințe distincte în tipurile de active imobiliare
Răspunsurile participanților la studiu sugerează că există diferențe semnificative între creditorii din Europa de Vest și cei din piețele emergente din Europa Centrală și de Est în ceea ce privește tipurile de active imobiliare preferate.
Andrea Sartori afirmă: „Creditorii din piețele dezvoltate, precum Olanda, Austria sau Irlanda, preferă proprietățile rezidențiale. În schimb, majoritatea respondenților din Europa Centrală și de Est au arătat o preferință pentru segmentul de birouri, deși clasa de bunuri industriale și logistice câștigă popularitate, în special în țări precum Cehia, România și Slovacia, ca urmare a redresării economice puternice din aceste piețe.”
El adaugă că hotelurile sunt considerate cele mai puțin atractive opțiuni, cu excepția Ciprului și Croației, unde turismul joacă un rol semnificativ în economie.
„România continuă să fie o piață imobiliară atractivă pentru investitorii noi sau deja prezenți în ECE, susținută de creșterea puterii de cumpărare și dominată de sectoarele de retail și birouri,” explică Ori Efraim, Partener, șeful departamentului de imobiliare KPMG în România. „Se preconizează că creșterea economică recentă va continua, deși la un ritm mai moderat. Rata șomajului este în scădere, veniturile cresc, dar și inflația, ceea ce ar putea influența ratele dobânzilor pe termen mediu. De asemenea, tensiunile globale, negocierile dificile legate de Brexit și criza migrației nerezolvată în Europa reprezintă riscuri pentru perspectivele de creștere pe termen lung,” adaugă el.
„Observăm un sentiment de optimism în Europa în ceea ce privește proiectele de finanțare imobiliară, care se reflectă și în piața din România. Aceasta se manifestă în strategia băncilor românești, majoritatea incluzând finanțarea sectorului imobiliar ca un pilon de creștere. Totuși, există o îngrijorare generală legată de incertitudinea din mediul politic și economic, care ar putea afecta dezvoltarea activităților de creditare imobiliară,” consideră Ionuț Măstăcăneanu, Director, coordonatorul echipei de consultanți fiscali specializați în Servicii Financiare din cadrul KPMG în România.
Scăderea creditelor neperformante și apariția creditorilor alternativi
„O veste pozitivă este că numărul și valoarea creditelor neperformante scad în Europa Centrală și de Est: proporția creditelor performante, fără întârzieri la plată, din portofoliile băncilor din această regiune a crescut semnificativ, depășind 85% în majoritatea țărilor. România se numără printre lideri, cu o proporție a creditelor performante apropiindu-se de 95%. Comparativ, acum patru ani, doar în două țări băncile aveau peste 85% credite performante în portofoliu,” afirmă Tudor Grecu, Partener, șeful departamentului de servicii financiare KPMG în România.
Analizând piețele din Europa Centrală și de Est în raport cu alte piețe europene, Barometrul KPMG evidențiază cum băncile percep competiția din partea altor potențiali creditori. Pentru bancherii din Europa Centrală și de Est, băncile comerciale din alte țări par a fi principalii concurenți, în timp ce asigurătorii și fondurile de pensii devin din ce în ce mai frecvent competitori pentru băncile din celelalte piețe europene incluse în studiu.
