Care este raportul dintre costul unei locuinţe şi costul unei chirii în România
România a intrat în topul scumpirilor la chirii din Europa. Prețurile locuințelor și chiriilor au atins cote record în România, potrivit unei analize Eurostat publicate în octombrie 2025.
În doar zece ani, costul mediu al locuirii a crescut cu peste 60% — un salt alimentat de speculă, lipsa reglementărilor și concentrarea economică în câteva centre urbane majore. În prezent, aceeași garsonieră poate fi închiriată cu 130 de euro în Craiova sau Arad, dar costă și 2.500 de euro în centrul Capitalei, o discrepanță de 20 de ori între extreme.
Datele Eurostat arată că piața imobiliară din România s-a aliniat tendinței europene, dar a amplificat-o. În ultimul deceniu, prețurile locuințelor au crescut cu peste 60%, comparativ cu media europeană de 55%. Totuși, decalajele interne sunt uriașe.
Care sunt sumele pentru închirierea unei garsoniere?
Un studiu recent realizat de platforma Storia, între 1 august și 15 septembrie 2025, a evidențiat contrastele dramatice dintre regiunile țării. În Arad, o garsonieră se închiriază cu 130 de euro, în timp ce în Cluj-Napoca prețurile pornesc de la 310 euro, iar în București, în cartierele centrale din Sectorul 1, ating 2.500 de euro lunar.
„Piața chiriilor a ajuns să reflecte fidel harta dezvoltării economice a țării. Orașele cu cea mai mare creștere economică și demografică sunt și cele care au înregistrat cele mai abrupte scumpiri”, notează analiza Storia. Practic, România a ajuns să aibă unele dintre cele mai puternice polarizări de preț din Europa Centrală și de Est.
Locuința devine instrument de speculă
Explozia prețurilor nu mai este doar rezultatul cererii mari, ci al transformării locuinței în activ financiar, spun analiștii. Proprietarii preferă să își maximizeze câștigurile închiriind pe termen scurt sau păstrând locuințele goale, în așteptarea unor chirii mai mari.
„Dacă un apartament produce un randament de 5–7% anual, devine mai profitabil decât o investiție financiară”, arată raportul. Conform Eurostat, rezervările pe platformele de închiriere de scurtă durată — precum Airbnb — au crescut cu 28% în primul trimestru din 2024, alimentând și mai mult presiunea asupra pieței.
În contextul legal, România rămâne fără o legislație de protecție a chiriașilor. Nu există norme care să limiteze creșterile abuzive, nici reguli privind reînnoirea echitabilă a contractelor sau corelarea chiriilor cu inflația. În absența acestor măsuri, prețurile se formează „din anticipație” și din specula pe moment, precizează specialiștii.
România se află între două viteze economice
Raportul Eurostat pentru trimestrul al doilea din 2025 arată că România se află în zona mediană a Uniunii Europene din perspectiva creșterii prețurilor, dar cu disparități interne uriașe. În timp ce în vestul Europei o creștere de 5% se suprapune peste salarii medii de 3.000–4.000 de euro, în România efectul este amplificat de veniturile de trei ori mai mici.
Concret, o creștere de doar 10% a chiriei în orașele mari echivalează cu pierderea a una-două luni de venit anual pentru un angajat cu salariu mediu. Analiștii avertizează că „România funcționează în două viteze” — centrele universitare și economice precum Cluj, București sau Brașov atrag tot capitalul și forța de muncă, în timp ce restul regiunilor stagnează.
În cadrul studiului, Eurostat subliniază că, în 21 dintre cele 26 de state analizate, prețurile locuințelor cresc mai repede decât chiriile și depășesc inflația generală. România urmează același trend, dar fără instrumente de echilibrare. Lipsa infrastructurii care să permită relocări rapide și navete accesibile accentuează izolarea economică a regiunilor mai sărace, menținând o piață imobiliară polarizată.
În concluzie, România se apropie tot mai mult de scenariul unor metropole europene precum Berlin sau Viena — însă fără protecțiile sociale de acolo. Chiriile din marile orașe s-au transformat într-un indicator al inegalității, iar locuința, dintr-un drept fundamental, a devenit o marfă de lux.
