Piața imobiliară din România ar putea scădea în preț. Economistul Radu Georgescu lansează un avertisment dur privind evoluția pieței imobiliare din România, susținând că actualele prețuri ale apartamentelor sunt „exagerat de scumpe” și nu reflectă realitatea economică.
Într-o analiză publicată pe Facebook, el estimează că în decurs de doi ani valoarea locuințelor ar putea scădea cu până la 50%, din cauza dezechilibrelor create de creditele ipotecare.
Piața imobiliară din România s-ar putea ieftini, spun pronosticurile economiștilor
Radu Georgescu critică modul în care creditarea a alimentat creșterea accelerată a prețurilor pe piața imobiliară. El consideră că locuințele sunt supraevaluate, iar actualul nivel al prețurilor nu este sustenabil.
În opinia sa, „Sunt unii care îmi spun că apartamentele din România sunt ieftine. Eu cred că sunt exagerat de scumpe. Alții îmi spun că prețurile la apartamente vor crește. Eu cred că în următorii doi ani vor scădea cu până la 50%”, a scris Georgescu.
În contextul comparativ, economistul compară situația actuală cu cea de la începutul anilor 2000, când piața imobiliară era abia la începutul dezvoltării sale moderne.
Astfel, „Un apartament de două camere reprezenta salariul pe un an al unui contabil junior. Nu am făcut credit ipotecar. În România nici măcar nu exista acest produs la bănci. Acum, același apartament costă 100.000 de euro, adică salariul pe 10 ani al unui contabil junior. Cum poți să spui că apartamentele în România sunt ieftine? Ce matematică este asta?”, a subliniat el.
„Creditul ipotecar este oul de aur al băncilor”
În plus, Radu Georgescu explică faptul că „piața imobiliară a fost umflată artificial” odată cu introducerea creditului ipotecar în 2005–2006.
Concret, „În anul 2005, băncile au descoperit oul de aur. Se numește creditul ipotecar. Băncile au început să spună: ‘Ai economisit 2.000–3.000 de euro? Nicio problemă. Îți dăm noi un credit de 30.000 de euro și îl plătești în 30 de ani’. Perfect. Luăm credit. Băncile au uitat să spună că la un credit de 100.000 de euro în 30 de ani plătești dobânzi totale de 210.000 de euro, adică dublu față de prețul apartamentului”, explică el.
Economistul susține că prețurile s-au dublat sau triplat nu datorită cererii reale, ci datorită expansiunii creditării. „În 2006, prețul apartamentului meu de 6.000 de dolari a devenit 40.000 de euro. Magie? Nu. Doar credit ipotecar pe care trebuie să-l plătești băncii”, a notat el.
Un exemplu din viaţa reală, „L-a ținut doar doi ani creditul”
Pentru a demonstra vulnerabilitatea actualei generații de cumpărători, Radu Georgescu povestește despre un tânăr care a intrat pe piața imobiliară cu un credit uriaș.
Astfel, „Era un tip de 25 de ani. Mi-a spus că și-a cumpărat un apartament de 200.000 de euro. Mi-a zis că își permite deoarece lucrează în IT. L-am întrebat cât timp își permite. Am înțeles că și-a mai permis doi ani. Anul trecut compania în care lucra a făcut restructurări, iar el și-a pierdut jobul”, a relatat economistul.
În acest sens, acesta atrage atenția că mulți români confundă accesul la credit cu prosperitatea și ignoră riscurile financiare pe termen lung, ceea ce ar putea duce la dezechilibre grave în piața imobiliară atunci când veniturile scad sau dobânzile cresc.
Cum te poate salva „Matematica de datorii”?
În final, Radu Georgescu oferă un mesaj de educație financiară pentru tineri, subliniind importanța gândirii logice și a calculului corect.
„Copiilor mei le-am spus că trebuie să exceleze la trei materii: matematică, gramatică și engleză. Pentru restul există Google. Dacă nu știi când să scrii unul sau doi de ‘i’, nu te ia nimeni în serios. Dacă nu știi engleză, nu poți să te angajezi (poate doar la stat). Dacă nu știi matematică, vei avea probleme financiare. Vei cheltui mai mult decât salariul, vei face credite inutile etc.”
El insistă că educația financiară este esențială pentru a evita capcanele datoriilor și pentru a înțelege valoarea reală a banilor.
Bula imobiliară s-ar putea sparge curând
Previziunile lui Radu Georgescu privind o posibilă scădere de 50% a prețurilor au deschis o dezbatere aprinsă în rândul specialiștilor din piața imobiliară. Economistul susține că actualele valori sunt nesustenabile și că o corecție este inevitabilă.
Datele Băncii Naționale a României confirmă că peste 80% dintre tranzacțiile imobiliare urbane se bazează pe credit ipotecar, iar numărul locuințelor noi livrate a scăzut cu 12% față de anul precedent.
În același timp, costurile de construcție rămân ridicate, ceea ce accentuează presiunea asupra prețurilor și riscul formării unei bule speculative pe piața imobiliară românească.
