„module” 3D: O casă prefabricată poate fi fabuloasă
Într-o fabrică mică de lângă portul Newhaven, secțiuni ale unui nou bloc de apartamente se amestecă de-a lungul unei linii de asamblare. În curând, aceste „module” 3D – complete cu dulapuri de bucătărie și întrerupătoare de lumină – vor fi stivuite la fața locului în 32 de case la prețuri accesibile.
Această dezvoltare cu zero emisii de carbon realizată de constructorul din Sussex, Boutique Modern, face parte dintr-o nouă generație de case construite în fabrică, pe care unii o anunță ca fiind cea mai bună speranță a Regatului Unit de a rezolva criza imobiliară.
Într-un cadru controlat din fabrică, izolația poate fi instalată cu precizie pentru a face casele mai eficiente din punct de vedere energetic. În ceea ce privește procesul de construcție, Savills a constatat că risipa poate scădea de la aproximativ 20% la o construcție tradițională la mai puțin de 1% în construcția în afara șantierului. Cu o amprentă de carbon mai mică și o atenție deosebită pentru design, aceste case moderne „modulare” sunt departe de cele 156.000 de bungalouri prefabricate comandate de Winston Churchill pentru a înlocui casele avariate în Blitz.
Un al doilea val de case gata făcute ar ajuta într-o anumită măsură lipsa de locuințe. Cu toate acestea, tarifele de construcție sunt departe. Potrivit noului organism comercial Make UK Modular, în fiecare an sunt construite 3.300 de case noi folosind metode moderne de construcție, un termen umbrelă pentru diferite tipuri de clădiri în afara amplasamentului. În Marea Britanie, modular s-a străduit să obțină un punct de sprijin din cauza stigmei persistente în jurul calității prefabricate și a unei culturi înrădăcinate a construcțiilor din blocuri și cărămidă. Au fost ridicate și îngrijorări cu privire la siguranța la incendiu.
În Sussex, Marea Britanie, modulele Boutique Modern sunt montate în poziție
Apoi, anul trecut, revenirea sa a fost și mai slabă după o serie de închideri de fabrici. Acesta a doborât Urban Splash House, un joint venture de mare profil între dezvoltatorul expert în design Urban Splash și Sekisui House, un constructor de case japonez. Eșecul companiilor cu aceste acreditări i-a determinat pe unii experți modulari să pună la îndoială sustenabilitatea abordării fabricii mari. Dar într-un moment în care o recesiune îi determină pe constructorii tradiționali să reducă proiectele și țintele de locuințe să alunece, există încă mulți dispuși să inoveze.
În 2021, două turnuri de locuințe de culoare verde sticlă din Croydon proiectate de HTA Architects și construite de Tide Construction au devenit ceea ce HTA pretindea a fi cele mai înalte clădiri modulare din lume. Lăsând la o parte această distincție, ratele de construcție în afara amplasamentului din Marea Britanie sunt mai mici decât țări precum Japonia, unde, așa cum spune arhitectul Ian Killick, „este modul normal de a construi”.
În Suedia, aproximativ 80% din casele unifamiliale sunt construite în afara amplasamentului, în principal cu sisteme de lemn. Reguli diferite privind construcția cu cherestea au deschis ușa pentru noi „plyscrapers” modulare, cum ar fi Centrul Cultural Sara de 75 de metri din Skellefteå.
Killick, a cărui practică shedkm a lucrat în construcții modulare încă din zilele experimentale din anii 1990, reduce adoptarea lentă a Marii Britanii la un stigmat în jurul caselor construite în fabrică. Dar lucrurile au mers mai departe. Și Killick, care inițial a fost atras de modular din cauza condițiilor oferite de fabrică de control al calității, spune că acum beneficiile de mediu ale metodei o deosebesc.
Zgârie-nori „modular” din Croydon, sudul Londrei, de HTA Architects
În cursa pentru reducerea facturilor la încălzire, constructorii modulari folosesc tehnologia pentru a crește eficiența. Ilke Homes și Octopus Energy au proiectat case „Zero Bills” care nu costă locuitorilor să se încălzească nimic în primii cinci ani, datorită caracteristicilor precum pompele de căldură, panourile solare și stocarea bateriilor.
Cu astfel de progrese, sectorul modular își propune să provoace sectorul tradițional al construcțiilor de locuințe. Cu 40 de fabrici în toată țara și suficientă capacitate pentru a construi 20.000 de case pe an până în 2025, modular este acum gata să „transformeze piața”, spune Make UK Modular.
Cu toate acestea, există bariere de depășit. În decembrie, Consiliul Național al șefilor de pompieri a avertizat că există „incertitudine semnificativă” cu privire la performanța la incendiu a caselor modulare și a cerut teste mai stricte. Ca răspuns, Make UK Modular a declarat că a solicitat o întâlnire urgentă cu NFCC și că standardele de locuințe modulare „depășesc în mod obișnuit ceea ce este necesar”.
În Danemarca, blocul de apartamente al grupului Bjarke Ingels Sneglehusene se curbe în jurul unui iaz, care funcționează ca colectare a apei de ploaie
Vulnerabilitățile în model au apărut anul trecut. Când societatea comună Urban Splash House de 90 de milioane de lire sterline s-a prăbușit în mai, administratorii au spus că problemele sale erau legate de faptul că fabrica sa nu avea suficientă muncă. Au existat, de asemenea, probleme în etapa de proiectare tehnică care au dus la necesitatea reproiectării unităților. Alte companii au căzut pe margine, inclusiv specialistul off-site Mid Group și Caledonian Modular, în timp ce Swan Housing Association și-a închis cele două fabrici.
Potrivit lui Chris Bone, directorul executiv al consultantului Modulous, capacitatea sectorului de a se extinde este împiedicată de un lanț de aprovizionare fragmentat, de costul prohibitiv al fabricilor și de nevoia constructorilor de a investi cantități uriașe de capital.
„Dacă constructorii modulari trebuie să achiziționeze toate componentele, să producă modulele, să le depoziteze, să le instaleze și abia apoi să fie plătiți, piața va rămâne limitată”, spune el.
În 2022, sectorul construcțiilor a fost lovit de incertitudinea economică, la care constructorii modulari sunt și mai expuși. „Dacă există o încetinire, atunci poți suferi cu adevărat. Firmele tradiționale nu au cheltuielile generale ale unei fabrici enorme”, spune Killick.
Casele melcilor
Un interior Sneglehusene
Cu toate acestea, Rosie Toogood, directorul executiv al brațului modular al Legal & General, unul dintre marii jucători ai industriei, respinge închiderile. „Bănuiesc că de 20 sau 30 de ori mai mulți constructori de case tradiționali au distrus anul trecut”, spune ea. S-a alăturat L&G de la Rolls-Royce, ea vrea să vadă locuințele trecând printr-un proces de modernizare similar cu cel al industriei auto, pentru a fi „standardizate și codificate”.
L&G Modular Homes și-a deschis fabrica de 555.000 de metri pătrați lângă Leeds în 2016 și ar fi trebuit să producă case la o rată anuală de 3.000 până în 2024. În prezent, este pe cale să livreze 1.000 anul viitor, iar pierderile sale s-au adâncit până la un total. de 174 de milioane de lire sterline.
La fel ca majoritatea constructorilor modulari, Toogood menționează planificarea drept una dintre cele mai mari provocări. Alinierea producției din fabrică împreună cu aprobările care se mișcă lentă este dificil de făcut. O schemă mare din Nottingham pentru un alt constructor, Ilke Homes, care ar putea dura câteva săptămâni, a fost aprobată în decembrie anul trecut, după mai mult de un an de planificare.
Rico Wojtulewicz, de la Federația Națională a Constructorilor, spune că doar reforma sistemului de planificare va contribui la creșterea ofertei de locuințe. Deși modularul își are locul, ar fi o „schimbare dracună” să te muți în afara amplasamentului și s-ar putea să nu aibă sens din punct de vedere economic, spune el, invocând, de asemenea, probleme legate de „asigurări, ipoteci și siguranță”.
Centrul cultural modular Sara din Skellefteå, Suedia. Aproximativ 80% din casele unifamiliale ale țării sunt construite în afara amplasamentului © Patrick Degerman
În ciuda acestor provocări, sectorul se diversifică. Boutique Modern și-a făcut o nișă, construind case unice și mici scheme pentru autoritățile locale pe terenuri dificile din Sussex. Într-un tur al fabricii, directorul general Dick Shone, un fost încadrator care s-a mutat în producția de artă în masă, evidențiază grămezi de deșeuri împărțite cu grijă în curte și coduri QR în fiecare golf, direcționând constructorii către desene detaliate. Având o viziune modular ca „local”, constructorul va livra doar pe o rază de 35 de mile, distanța pe care o poate parcurge un camion încărcat cu module într-o zi.
Spre deosebire de constructorii modulari mai mari care au investit milioane în dezvoltarea unei serii de tipuri de case, Shone și-a folosit cunoștințele din fabrică pentru a dezvolta un sistem de construcție adaptabil care poate fi folosit pentru orice tip de design. El este determinat de construirea de case la prețuri accesibile, dar și de crearea de locuri de muncă locale în Newhaven și în jurul său, subliniind că majoritatea lucrătorilor săi din fabrică nu au lucrat niciodată în construcții.
Pentru a extinde modular, industria cere guvernului Marii Britanii să dedice 40% din programul său de locuințe la prețuri accesibile metodelor moderne de construcție, să îi acorde prioritate în alocările de teren și o rută de planificare „rapidă”.
locuințe sociale ale shedkm din Greenwich, sud-estul Londrei © Agnese Sanvito
În ceea ce privește locurile în care industria are nevoie de muncă, pe lângă asigurarea unor standarde de siguranță înalte, o provocare este tensiunea asupra modului de a construi case standardizate la scară fără a crea mări de cutii monotone. Cu toate acestea, repetiția în sine nu este problema, spune Killick, care subliniază că publicul nu face excepție de la rândurile de terase victoriane.
Proiecte precum locuințele sociale pline de lumină ale shedkm pentru cartierul londonez Greenwich și turnurile amețitoare ale HTA depășesc deja limitele designului modular. În Danemarca, noul bloc de apartamente al grupului Bjarke Ingels Sneglehusene (casă cu melci) se curbează jucăuș în jurul unui iaz central, care funcționează ca colectare a apei de ploaie. Între timp, în Amsterdam, o nouă schemă de locuințe sociale modulare de la Studioninedots a fost împletită în cartierul postbelic cunoscut sub numele de Jeruzalem.
Pe măsură ce modularul face incursiuni, primitorii săi sunt convinși că casele din fabrică își vor depăși în curând statutul permanent de următor în linie. După cum spune Toogood: „Am trecut peste întrebarea dacă modularul va funcționa, acum trebuie să ne întrebăm cât de bun poate fi.”
Sursa – www.ft.com
