Piaţa investiţiilor imobiliare va încheia anul cu un volum de circa 900 de milioane de euro
Colliers International a anunțat că piața investițiilor imobiliare va încheia anul cu un volum estimat de aproximativ 900 de milioane de euro, ceea ce reprezintă o creștere de aproape 40% față de 2019. Aceasta constituie în jur de 9% din volumul total anticipat pentru cele mai mari șase economii din Europa de Est, aproape dublu față de ponderea de 4,7% înregistrată în 2019.
Context Economic și Perspective
România se pregătește să finalizeze un an extrem de provocator pentru economia sa, cel mai dificil de la recesiunea din 2009-2010. Totuși, rezultatele actuale au depășit așteptările pesimiste din primăvara acestui an. Anul 2020 a fost un vârf în ciclul economic curent, în special în ceea ce privește investițiile în proprietăți comerciale, conform datelor furnizate de Colliers International.
Sectorul Industrial și Logistic
Sectorul industrial și cel logistic au avut un an remarcabil, iar în domeniul birourilor se observă deja semne de redresare, în ciuda previziunilor inițiale care anticipau o scădere de aproximativ 40% în activitatea de închiriere. Se estimează că 2021 va fi un an de revenire, dar cu incertitudini legate de viteza și natura acestei recuperări.
Oportunități și Provocări
„Anul care se încheie nu a fost atât de nefavorabil pe cât s-a anticipat în primăvară, deși compararea cu prognozele inițiale este complexă. Sectorul investițiilor a avut un an foarte bun, conform așteptărilor. Deși piața ar putea avea o tendință de stagnare în 2021, 2020 a demonstrat că România are potențialul de a deveni un jucător semnificativ pe scena regională,” afirmă Laurențiu Lazăr, managing partner la Colliers International.
Creșterea Spațiilor Industriale
Investițiile imobiliare vor încheia anul cu un volum de aproximativ 900 de milioane de euro, o creștere de 40% față de 2019. Sectorul industrial și logistic va continua să performeze bine, cu tranzacții de închiriere care au depășit cu aproape o treime volumul din aceeași perioadă a anului trecut, atingând aproape 400.000 de metri pătrați. Stocul actual este insuficient pentru a satisface cerințele economiei românești, ceea ce sugerează un potențial semnificativ de creștere în anii următori. Creșterea consumului și expansiunea comerțului online vor fi factori esențiali în acest context.
Impactul Pandemiei asupra Birourilor și Retailului
Pandemia a afectat profund sectorul birourilor, majoritatea angajaților lucrând de acasă pentru o perioadă extinsă. De asemenea, retailul offline a suferit, multe magazine fiind închise temporar în timpul stării de urgență. Se preconizează o integrare mai strânsă între comerțul online și cel tradițional, ceea ce va transforma peisajul retailului.
Semnale de Redresare
„Sectoarele de birouri și retail au fost afectate de pandemia COVID-19, dar există semne de redresare. În absența unor șocuri majore pe piața muncii, consumul a revenit la niveluri pre-pandemie. De asemenea, ultimele luni au demonstrat că, în majoritatea cazurilor, munca de acasă nu poate fi o soluție pe termen lung. Vaccinul ne oferă speranța că aceste sectoare vor reveni la normalitate într-o măsură semnificativă,” a subliniat Laurențiu Lazăr.
Previziuni pentru 2021
Se estimează că rata de neocupare în sectorul birourilor și al spațiilor comerciale va crește, continuând tendința din 2020, când cererea pentru spații noi a scăzut cu 40% în segmentul birourilor. În 2021, se preconizează livrarea a aproape 300.000 de metri pătrați de clădiri în construcție, dublu față de 2020. Multe companii ar putea reduce suprafețele ocupate pentru a se adapta la munca de la distanță. Totuși, stocul din România rămâne subdimensionat, ceea ce sugerează că ratele de neocupare crescute pot fi absorbite de piață în timp.
Concluzie
„Anul 2021 va aduce provocări, dar semnele actuale sugerează că nu ne confruntăm cu un scenariu similar cu cel din 2009-2010. Printre aceste semne se numără recuperarea rapidă a indicatorilor macroeconomici și încrederea crescută a investitorilor străini și a băncilor în economia locală,” a concluzionat Laurențiu Lazăr, managing partner la Colliers International.
