Piața chiriilor din România continuă să se îndrepte spre noi maxime, cu o creștere semnificativă înregistrată în vara anului 2025. Din datele furnizate de Eurostat și diverse platforme imobiliare, România a raportat cea mai mare creștere procentuală a chiriilor din Uniunea Europeană în luna iunie 2025 comparativ cu aceeași lună din 2024, stabilind un avans de 5,8% – de peste două ori mai mare decât media Uniunii Europene.
Acest avans este determinat în mare parte de apropierea începutului anului universitar și de contextul fiscal actual, care face ca tot mai mulți români să decidă să rămână chiriași, amânând achizițiile de locuințe.
România, lider european la scumpirea chiriilor
Datele Eurostat confirmă că România ocupă prima poziție în clasamentul creșterii chiriilor, cu un procent de 5,8%, urmată de Estonia cu o majorare de peste 5%. Statele vecine ale României, precum Ungaria, Slovacia și Croația, au raportat creșteri de peste 4%.
În contrast, Grecia s-a situat la +3,56%, iar Bulgaria la +3%. Marile economii europene, însă, au avut creșteri semnificativ mai modeste: Spania a înregistrat un avans de +2,27%, Germania de +2,01%, Italia de +1,79% și Franța de +0,86%. Cipru și Elveția au avut cele mai mici variații, sub +0,5%.
Unul dintre motivele principale ale acestei creșteri accelerate este nivelul istoric mai scăzut al chiriilor din România în comparație cu veniturile populației, ceea ce lasă loc pentru majorări bruște. Spre deosebire de țările din Vest, unde prețurile sunt deja destul de ridicate, ritmul de creștere al chiriilor în România este mult mai accelerat.
București și Cluj, în topul celor mai scumpe orașe
În luna iulie 2025, chiriile pentru apartamente au crescut, în medie, cu 5% față de anul anterior. În București, Sectorul 1 continuă să fie cel mai scump, cu chirii de 750 euro pentru apartamente cu două camere, urmat de Sectorul 2, unde chiria este de 675 euro. La polul opus, orașele precum Arad (360 euro) și Timișoara (420 euro) rămân mai accesibile.
În opinia sa, „În luna iulie, am observat o creștere de 27% în numărul de cereri pentru apartamentele de închiriat, comparativ cu luna anterioară. Ne apropiem de perioada când cererea pe piața chiriilor este, de obicei, mai mare, iar începutul lunii august confirmă această tendință în comparație cu anul anterior,” a afirmat Monica Dudău, reprezentant Storia și OLX Imobiliare, pentru publicația Adevărul.
Pentru apartamentele cu trei camere, cel mai semnificativ avans a fost înregistrat în Sectorul 2, unde chiria a crescut cu 19%, ajungând la 895 euro. În ceea ce privește garsonierele, acestea au cele mai ridicate valori în Sectorul 1, unde chiria este de 450 euro, iar cele mai accesibile se regăsesc în Sectorul 5, cu un preț de 350 euro.
În Cluj-Napoca, garsonierele se închiriază, în medie, cu 400 de euro, apartamentele cu două camere cu 599 de euro (+5%), iar cele cu trei camere cu 730 de euro (+5%), menținând astfel orașul în topul celor mai scumpe piețe imobiliare din țară.
Sunt scumpiri record la Timișoara și Oradea
Pe lângă București și Cluj, alte orașe mari din România raportează creșteri considerabile ale prețurilor chiriilor. La Timișoara, de exemplu, garsonierele au crescut cu 14% într-un singur an, ajungând la 291 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere au urcat la 430 de euro (+7%).
Oradea a raportat, de asemenea, o creștere semnificativă, garsonierele ajungând la 270 de euro, cu o creștere de 12%. În Iași, chiria pentru garsoniere a crescut la 350 de euro (+9%), iar pentru apartamentele cu trei camere la 550 de euro (+10%). Brașovul, pe de altă parte, are chirii de 500 euro pentru apartamentele cu două camere și 650 euro pentru cele cu trei camere (+8%).
Surprinzător, Constanța a adus o excepție, înregistrând o scădere de 9% pentru garsoniere, ajungând la 300 de euro. Totuși, apartamentele cu trei camere au avut o ușoară creștere (+2%), ajungând la 700 de euro. În Arad, garsonierele au scăzut la 215 euro (-5%), iar apartamentele cu trei camere au suferit o scădere abruptă de 16%, ajungând la 430 de euro.
Aceste variații subliniază faptul că fiecare oraș din România are o dinamică unică, influențată de cererea studențească, apropierea de centrele universitare, piața muncii și turism.
Care sunt factori care contribuie la creșterea chiriilor
Mai mulți factori contribuie la această tendință ascendentă a piaței chiriilor din România. În primul rând, creșterea echilibrată a economiei românești și a veniturilor disponibile pentru locuitori a făcut ca cererea pentru locuințe de închiriat să se intensifice. Mulți tineri profesioniști și studenți aleg să locuiască închiriat, având în vedere că nevoile lor de locuire sunt în continuă schimbare, iar flexibilitatea locuirii în chirie îi ajută să se adapteze la aceste schimbări.
În plus, multe persoane care ar fi achiziționat un apartament au ales să rămână chiriași din cauza incertitudinilor economice și a ratei dobânzilor, care a crescut semnificativ în ultimele luni. Acest lucru a determinat o cerere mai mare pentru apartamente de închiriat, ceea ce contribuie la creșterea chiriilor.
Impactul sezonului universitar asupra chiriilor
Este binecunoscut faptul că începutul anului universitar are un impact semnificativ asupra pieței chiriilor. În fiecare an, în jurul lunii septembrie, cererea pentru garsoniere și apartamente, în special cele din apropierea universităților, crește semnificativ. Acest lucru determină în mod direct o scumpire a chiriilor, în special în orașele cu universități importante, cum ar fi București, Cluj-Napoca, Iași și Timișoara.
Tendințe de viitor în piața chiriilor
Piața chiriilor din România este într-o continuă schimbare, iar prognozele sugerează că tendințele actuale ar putea persista pe termen mediu. Experții în imobiliare estimează că, în absența unor măsuri concrete de reglementare a sectorului locativ, chiriile vor continua să crească, întrucât cererea va rămâne mare, iar oferta nu va fi în măsură să facă față acesteia în mod adecvat.
Pe termen lung, este posibil ca dezvoltarea unor noi proiecte imobiliare să contribuie la diversificarea ofertei de apartamente disponibile pentru închiriat, ceea ce ar putea tempera creșterea prețurilor. Însă, pentru moment, perspectivele nu par să se îmbunătățească substanțial pentru chiriași, care se confruntă cu o presiune constantă asupra bugetelor lor.
Recomandări pentru chiriași
Pentru cei care caută să închirieze, este esențial să fie pregătiți pentru a face față unei piețe în continuă schimbare. Înainte de a semna un contract de închiriere, este recomandat să facă o cercetare extinsă a pieței, să compare prețurile și facilitățile, și să analizeze opțiunile disponibile. De asemenea, negocierea prețului și a condițiilor de închiriere este o practică frecventă în aceste vremuri de creștere a chiriilor.
Totodată, chiriașii ar trebui să ia în considerare și posibilitatea de a se muta în zone mai puțin cunoscute, unde prețurile pot fi mai accesibile. De exemplu, orașe secundare sau cartiere mai puțin populate din orașe mari pot oferi oferte interesante la prețuri mai mici.
Ce ne rezervă viitorul?
Pe măsură ce piața chiriilor din România continuă să evolueze, rămâne de văzut cum va reacționa atât oferta de locuințe, cât și cererea. Deși se așteaptă ca chiriile să continue să crească, există și semnale că dezvoltările imobiliare și politicile de locuire ar putea aduce un oarecare echilibru în piață.
Asociațiile de profil și autoritățile locale vor trebui să colaboreze pentru a găsi soluții durabile care să sprijine atât chiriașii, cât și proprietarii, astfel încât toți cei implicați dr să beneficieze de pe urma unei piețe locative sănătoase.
Sursa: financiarul.ro
