România va depăşi 5 milioane metri pătraţi de spaţii industriale şi logistice moderne, până la finele anului
5 milioane de metri pătrați reprezintă suprafața estimată a spațiilor industriale și logistice moderne din România, conform previziunilor consultanților imobiliari, așa cum este detaliat în raportul exCEEding Borders al Colliers International.
La finalul primei jumătăți a anului marcat de pandemie, aceste tipuri de proprietăți imobiliare au atins o suprafață de 4,72 milioane mp, înregistrând o creștere de 5% comparativ cu aceeași perioadă din 2019. Acestea constituie peste 9% din totalul stocului celor mai mari 17 piețe din Europa Centrală și de Est (ECE).
Din această suprafață, se estimează că aproximativ 120.000 mp de noi spații industriale și logistice moderne au fost livrate în prima jumătate a anului în întreaga țară, o scădere semnificativă față de 2019, când dezvoltatorii au finalizat 300.000 mp. Totuși, se preconizează o activitate mult mai intensă în a doua jumătate a anului, cu livrări noi de aproape 300.000 mp, dintre care peste 60% vor fi situate la marginea Bucureștiului.
Conform raportului, volumul total al depozitelor închiriate în România a ajuns, la sfârșitul lunii iunie, la 250.000 mp de spații logistice și industriale, cu 81% din aceste contracte fiind noi.
În acest context, Bucureștiul a reprezentat 35% din volumul total al spațiilor închiriate, echivalentul a 87.500 mp. Cele mai multe tranzacții au fost dominate de contracte noi și renegocieri, care au constituit 55% și, respectiv, 37%.
„Stocul de spații industriale și logistice moderne din România a crescut de trei ori din 2015, dar există încă un decalaj considerabil față de alte piețe din Europa Centrală și de Est. De exemplu, în Republica Cehă, suprafața acestor spații se ridică la aproximativ 9 milioane de metri pătrați, iar în Polonia la circa 19,6 milioane de metri pătrați. Aceasta înseamnă că stocul modern de depozite din România pe cap de locuitor este de patru ori mai mic decât cel din Cehia și de două ori mai mic decât cel din Polonia. Structura chiriașilor pe piața românească este dominată de sectorul retail/FMCG, care generează 50% din toate contractele, în timp ce în București, cererea este condusă de 3PL/logistică (35%) și producție ușoară (33%). Cele mai semnificative tranzacții au fost noile spații logistice ale Profi din Timișoara și Craiova, acoperind 115.500 de metri pătrați”, se arată în raport.
În ceea ce privește chiriile pentru spațiile de depozitare de clasă A din locațiile cheie, acestea au rămas relativ constante în acest an, variind între 3,8 – 3,9 euro/mp pentru spațiile din jurul Bucureștiului și între 3,7 – 3,9 euro/mp pentru cele din alte hub-uri din țară.
„Comparativ, în orașe precum Varșovia, Sofia sau Budapesta, chiriile ajung la 5 euro pe metru pătrat. Duratele medii de închiriere în România sunt de 3-5 ani pentru spațiile logistice și de 5-7 ani pentru cele de producție”, explică experții.
Referitor la regiunea Europei Centrale și de Est (CEE), raportul Colliers International subliniază că provocările principale din acest sector includ disponibilitatea terenurilor și proprietăților în locații care să satisfacă cerințele atât ale dezvoltatorilor, cât și ale utilizatorilor finali, precum și accesibilitatea și fiabilitatea utilităților, conectivitatea la infrastructura de transport, disponibilitatea și competențele forței de muncă, precum și accesul la stimulente pentru investiții.
Astfel, Colliers International Group Inc. se afirmă ca un lider global în consultanța imobiliară și managementul investițiilor, având operațiuni în 68 de țări și peste 15.000 de specialiști dedicați.
