În cadrul unei analize realizate de compania de consultanță imobiliară SVN Romania, se arată că  în primele șase luni din 2025, numărul locuințelor vândute la nivel național a fost de aproximativ 74.500, marcând o scădere de 3,4% comparativ cu aceeași perioadă din 2024. Această tendință de diminuare reflectă dificultățile cu care se confruntă piața imobiliară românească, pe fondul ofertelor tot mai restrânse și al creșterii prețurilor de construcție

Astfel, zona București-Ilfov a înregistrat o scădere mai accentuată, cu 7,9%, fiind vândute aproape 25.700 de locuințe în acest interval. Reducerea s-a datorat în principal scăderii vânzărilor din București, care au coborât cu aproximativ 10%.

În schimb, județul Ilfov a consemnat o creștere de 5% în volum, comparativ cu prima jumătate a anului 2024.

De ce există diferențe între București și Ilfov

Diferențele dintre București și Ilfov se explică prin numărul unităților noi disponibile. În timp ce în Capitală numărul locuințelor finalizate a scăzut drastic în ultimii ani, localitățile limitrofe au înregistrat livrări mai mari, susținând astfel creșterea din Ilfov. Această dinamică se adâncește, având în vedere că dezvoltatorii imobiliari se concentrează tot mai mult pe proiectele din județul Ilfov, unde costurile de teren și construcție sunt, în general, mai accesibile.

Declinul semnificativ din București

Andrei Sârbu, CEO al SVN Romania, a declarat că în 2024 s-a înregistrat cel mai redus număr de locuințe finalizate în regiunea București-Ilfov din ultimii cinci ani, iar pentru 2025 se estimează un nivel similar, ceea ce influențează negativ piața imobiliară locală. Această scădere a proiectelor noi afectează nu doar oferta, dar și prețurile, care continuă să crească în contextul cererii mai mari decât ofertei existente.

Performanțe variate în alte orașe

În contrast cu tendințele din București, orașe precum Cluj-Napoca continuă să înregistreze vânzări mai bune, chiar și în contextul unui preț mediu mai ridicat decât cel din București. Această reacție a pieței imobiliare din Cluj este un simptom al dezvoltării economice din regiune, care atrage atât investitori, cât și cumpărători dornici de a beneficia de oportunitățile oferite.

Din punct de vedere regional, analiza realizată de SVN Romania arată că, la nivel regional, Constanța a fost cea mai activă piață rezidențială în primul semestru din 2025, cu o creștere spectaculoasă de 23,6% față de aceeași perioadă a anului trecut. Această dinamică pozitivă se datorează dezvoltărilor turistice și infrastructurii care continuă să se îmbunătățească în zonă.

Pe de altă parte, Cluj-Napoca a raportat și ea un avans semnificativ de 12,7% al locuințelor vândute, în timp ce județul Timiș a înregistrat o scădere de 4,5%, iar Brașovul a observat o diminuare de 9%, ceea ce sugerează că, în ciuda creșterii generale, anumite piețe regionale se confruntă cu provocări specifice.

În acest sens, SVN Romania rămâne unul dintre jucătorii importanți ai pieței imobiliare din România, fiind specializată în segmentul rezidențial. În primele șase luni ale anului, compania a intermediat vânzarea a peste 11.000 de locuințe, în valoare de peste un miliard de euro. Această performanță subliniază capacitatea SVN de a naviga pe o piață imobiliară în schimbare și de a răspunde cerințelor clienților.

La nivel global, grupul SVN operează în opt țări și regiuni, având peste 200 de birouri și o echipă formată din peste 2.200 de specialiști. Această rețea extinsă permite companiei să acceseze informații de piață esențiale și să ofere clienților soluții adaptate nevoilor lor.

Impactul creșterii prețurilor de construcție

Pe lângă dinamica vânzărilor, un alt factor important care influențează piața imobiliară românească este creșterea prețurilor de construcție. Acest aspect devine din ce în ce mai vizibil, afectând atât dezvoltatorii, cât și cumpărătorii. Scumpirea materialelor de construcție, dar și a forței de muncă, a impus o ajustare a prețurilor finalizate, ceea ce îngreunează accesul la locuințe pentru multe familii.

Autoritățile și politica de sprijin

Autoritățile române au început să conștientizeze aceste provocări și există discuții legate de implementarea unor măsuri de sprijin pentru cumpărătorii de locuințe. Programele de subvenționare a dobânzilor la credite sau sprijinul pentru dezvoltarea de locuințe sociale sunt doar câteva dintre soluțiile propuse. Aceste măsuri ar putea revitaliza piața și ar facilita accesul la locuințe pentru tineri și familii cu venituri reduse.

Care este viitorul a pieței imobiliare?

În ciuda provocărilor actuale, există și semne de optimism. Interesul pentru cumpărarea de locuințe este încă prezent, iar potențialii cumpărători rămân activi. De asemenea, inovațiile tehnologice în construcții, cum ar fi utilizarea materialelor sustenabile și eficiența energetică, ar putea transforma procesul de dezvoltare imobiliară, oferind alternative mai sustenabile și accesibile.

În concluzie, analiștii de profil sugerează că piața imobiliară din România va continua să evolueze, cu fluctuații bazate pe variabile economice și sociale.

Așadar, investitorii și dezvoltatorii trebuie să fie pregătiți să se adapteze rapid la schimbările din piață și să găsească soluții inovatoare pentru a rămâne relevanți.

De asemenea, cumpărătorii ar trebui să își revizuiască așteptările și să fie deschiși la opțiuni alternative care ar putea oferi o mai bună valoare pentru bani.

Sursa: financiarul.ro