Care sunt deciziile cruciale în domeniul imobiliar, în contextul creșterii TVA-ului

Piața imobiliară din România a intrat într-un ritm accelerat în luna iulie, cumpărătorii grăbindu-se să încheie tranzacții înainte de majorarea TVA.

Schimbarea cotei de la 19% la 21%, aplicată din 1 august, a declanșat o adevărată goană după apartamente, atât în București, cât și în marile orașe ale țării. În paralel, unii dezvoltatori au anunțat că vor menține cota redusă de 9% până la sfârșitul anului, pentru a-și păstra competitivitatea.

 Vânzări record înainte de termen

Din informaţiile unei companii de consultanță imobiliară, în Capitală s-au vândut peste 5.000 de apartamente, fiind a treia cea mai bună performanță din ultimii doi ani și jumătate. Sectoarele 3 și 6 s-au detașat ca principale zone de dezvoltare rezidențială.

În Cluj-Napoca, volumul tranzacțiilor a depășit 1.000 de locuințe, atingând cel mai ridicat nivel din ultimii trei ani și jumătate, potrivit Agerpres.

Un raport realizat de Colliers arată diferențe clare între marile centre urbane în primele șapte luni din 2025: Bucureștiul a înregistrat un minus de 7% față de aceeași perioadă din 2024, Timișoara o scădere de 3%, Iași un declin de 25%, în timp ce Cluj-Napoca a marcat o creștere robustă de 14%. La nivel național, piața se menține aproape la același nivel ca anul trecut.

Care este decizia importantă pe piața imobiliară?

Un factor cheie care a impulsionat piața a fost semnarea pre-contractelor înainte de 1 august 2025. Acestea permit cumpărătorilor să beneficieze de TVA redus dacă locuința este livrată până la 1 august 2026.

În explicaţiile sale, „Practic, acest mecanism a generat o fereastră de oportunitate pentru cumpărători și dezvoltatori, accelerând negocierile și încheierea acordurilor înainte de termenul limită, în încercarea de a evita costurile suplimentare generate de majorarea TVA. În mod tradițional, vârfurile de vânzări se înregistrau în luna decembrie, când cumpărătorii și dezvoltatorii încercau să închidă tranzacțiile înainte ca noile modificări legislative să intre în vigoare la 1 ianuarie.

De această dată însă, regulile jocului s-au schimbat pe parcursul anului, iar piața a fost nevoită să se adapteze pe loc. Această schimbare de calendar a creat un val brusc de interes și a accelerat semnificativ ritmul tranzacțiilor, demonstrând capacitatea pieței de a reacționa prompt în fața unor condiții fiscale noi”, a explicat Gabriel Blăniță, director asociat la Valuation & Advisory Services, Colliers România, într-un comunicat transmis Agerpres.

Majoritatea cumpărătorilor au fost persoane interesate de locuințe pentru uz personal, nu investitori, având în vedere că legislația din 2023 permite achiziția cu TVA redusă pentru o singură proprietate.

Cum va arăta piața după creșterea TVA?

Specialiștii avertizează că majorarea TVA-ului va exercita presiune pe prețurile locuințelor. Impactul real depinde însă de echilibrul dintre cerere și ofertă. O parte din costuri ar putea fi absorbite de dezvoltatori, prin reducerea marjelor de profit, dar o parte inevitabil va fi transferată către cumpărători.

Unii dezvoltatori au anunțat că vor susține diferența de TVA până la sfârșitul anului, pentru a evita blocajul vânzărilor. Totuși, consultanții atrag atenția că entuziasmul din iulie ar putea fi ultimul vârf pe termen scurt. Creșterea impozitelor, încetinirea economiei și cheltuielile suplimentare pentru întreținerea locuințelor – de la facturile de energie până la taxele mai mari pe proprietate – ar putea tempera cererea și face cumpărătorii mai precauți în deciziile lor.

Cât de mare va fi impactul creșterii TVA, asupra pieței imobiliare?

Creșterea TVA la 21% va afecta cu siguranță prețul locuințelor. Ca urmare a majorării, se preconizează o creștere generalizată a prețurilor, însă devine esențial de observat cum se va adapta piața la aceste modificări. În cazul în care prețurile locuințelor vor crește prea mult, este posibil ca cumpărătorii să se retragă, ceea ce ar afecta vânzările în perioada următoare.

De asemenea, există și temeri legate de posibila scădere a cererii. Dacă oamenii devin mai prudenți în achiziții din cauza costurilor mai mari, acest lucru ar putea duce la o stagnare a creșterii pieței imobiliare. Experții în domeniu susțin că este necesară o monitorizare constantă a pieței pentru a evalua impactul real al acestor modificări fiscale asupra comportamentului cumpărătorilor.

Care vor fi noutățile în construcții și în dezvoltări imobiliare?

Pe lângă schimbările fiscale, sectorul imobiliar din România se confruntă și cu alte provocări. Costurile materialelor de construcții au crescut considerabil în ultima vreme, ceea ce a dus la o ajustare a prețurilor în multe proiecte de dezvoltare. Aceste ajustări sunt esențiale pentru menținerea viabilității proiectelor pe termen lung.

Cei mai mulți dezvoltatori își revizuiesc estimările financiare și analizează cu atenție strategiile de prețuri. În timp ce unii își propun să absoarbă o parte din costuri pentru a menține vânzările, alții aleg să își ajusteze prețurile pentru a compensa pierderile. Aceste diversificări în strategia de prețuri pot conduce la o piață imobiliară fluidă, care se va schimba constant pe măsură ce condițiile economice evoluează.

Care sunt tendințele şi preferințele cumpărătorilor

Preferințele cumpărătorilor s-au schimbat, iar mulți caută acum locuințe care oferă mai mult decât un simplu spațiu de locuit. Există o cerere în creștere pentru apartamente cu facilități moderne, locuri de parcare, și acces la transportul în comun, dar și la spații verzi. Vorbind despre mutațiile din comportamentul de achiziție, specialiștii subliniază că, pe lângă preț, experiența de viață pe care o oferă o locuință devine tot mai importantă pentru cumpărători.

Astfel, dezvoltatorii care reușesc să se adapteze rapid la aceste cerințe ale pieței ar putea avea un avantaj competitiv considerabil. Tendințele actuale sugerează că, pe lângă preț, cumpărătorii sunt tot mai interesați de condițiile de locuit, infrastructură și facilități adiacente.

Care sunt estimările şi aşteptările în viitor

Se estimează că piața imobiliară din România va continua să evolueze, iar adaptabilitatea va fi cheia succesului în fața provocărilor emergente. Cu toate modificările fiscale, există și oportunități în domeniul investițiilor, iar dezvoltatorii care sunt dispuși să inoveze și să se adapteze la nevoile cumpărătorilor au șanse mari să se impună pe piață.

Piața imobiliară românească se află într-o continuă transformare, iar toate aceste aspecte – de la schimbările legislative, până la preferințele cumpărătorilor și provocările economice – constituie o rețea complexă de factori care influențează mersul acesteia. În acest context, va fi esențial ca toți actorii implicați să colaboreze și să găsească soluții inovatoare pentru a răspunde nevoilor pieței.

Numai printr-o colaborare strânsă între dezvoltatori, autorități și cumpărători se pot realiza tranzacții eficiente și se pot menține prețurile în limite accesibile, astfel încât piața imobiliară din România să continue să crească și să se dezvolte într-un mod sustenabil.

Sursa: financiarul.ro