Care sunt noile provocări din piața imobiliară începând cu 1 august?

Începând cu 1 august, românii vor trebui să se pregătească pentru o majorare semnificativă a costurilor în ceea ce privește achiziția de locuințe. Statul a decis să renunțe la cota redusă de TVA de 9% aplicabilă anumitor tipuri de locuințe, ceea ce va duce la o taxare de 21%. Această modificare legislative nu doar că va afecta poșeta celor care își doresc o locuință, dar va lăsa amprente adânci asupra întregii piețe imobiliare, provocând temeri cu privire la o posibilă stagnare.

RecomandăriCum se estimează piața imobiliară din România, după data de 1 august

În plus, începând cu luna august, printre primele măsuri ce vor avea impact asupra sectorului imobiliar este eliminarea facilității fiscale de 9% TVA pentru livrarea locuințelor ce au o suprafață de maximum 120 mp și o valoare ce nu depășește 600.000 lei (fără TVA). Din acest moment, aceste tranzacții vor fi supuse unei taxe de 21%.

Această modificare va afecta în mod direct accesibilitatea locuințelor, în special având în vedere că prețurile materialelor de construcție, costurile creditelor și chiriile sunt deja în creștere. Practic, locuințele care până acum beneficiau de o taxa redusă la TVA de 9% vor fi, începând cu luna viitoare, supuse unei taxe mai mult de duble.

RecomandăriSpania primeste 600.000 de imigranti anual. Cum schimba strainii economia si piata imobiliara

Impactul noii taxe asupra imobiliarelor

Creșterea TVA-ului nu se limitează doar la acest segment. Pentru restul imobilelor care beneficiau de un TVA standard de 19%, se va aplica o majorare de până la 21%. Chiar dacă diferența este de doar două puncte procentuale, efectul cumulativ va fi resimțit de dezvoltatori, cumpărători și investitori. Aceasta este deja a doua modificare fiscală de acest gen din 2025, după ce, la începutul anului, TVA-ul redus pentru anumite locuințe a fost, de asemenea, crescut.

Cine scapă de noul TVA?

RecomandăriPiata imobiliara se muta online. Statul pompeaza 14 miliarde de lei in 203 companii cu pierderi

Statul a decis să ofere o fereastră limitată de protecție doar celor care au plătit un avans semnificativ înaintea aplicării noii cote de TVA. Concret, doar persoanele care au achitat un avans de cel puțin 20% din valoarea locuinței (fără TVA), între 3 și 31 iulie 2025, vor beneficia de taxa redusă de 9%. Această excepție este valabilă doar dacă locuința va fi finalizată și livrată până la 31 iulie 2026.

Legea precizează: „Pentru a beneficia de cota redusă de 9%, persoana fizică, individual sau împreună cu alte persoane fizice, trebuie să dovedească achitarea unui avans de 20% din valoarea locuinței, exclusiv TVA, până la 31 iulie 2025.” Aceasta înseamnă că nu doar plățile rapide sunt un aspect crucial, ci și faptul că persoana care cumpără nu a beneficiat de o cotă redusă de TVA pentru o altă locuință după 1 ianuarie 2023.

Scăderea cererii în imobiliare sunt avertismentele experților

Experții din domeniul imobiliar atrag atenția asupra consecințelor acestei măsuri fiscale. Creșterea TVA-ului intervine într-un context economic deja fragil, cu costuri tot mai mari ale vieții, și un acces tot mai limitat la finanțare. Scăderea puterii de cumpărare amplifică reticența românilor de a se angaja într-un contract pe termen lung, precum achiziția unei locuințe.

Măsurile fiscale proaste pot duce la o scădere drastică a cererii în următoarele luni. Experții observă că prețurile locuințelor vor crește artificial din cauza noii taxe, iar dezvoltatorii ar putea întâmpina dificultăți în a-și vinde proprietățile. În lipsa unor măsuri compensatorii, întreg sectorul imobiliar ar putea suferi o frânare semnificativă, având efecte adverse asupra construcțiilor, creditării și serviciilor conexe.

Impact financiar concret pentru cumpărători

Până în prezent, cota redusă de TVA a fost un stimulent real pentru românii care doresc să cumpere o locuință. Îndepărtarea acestei facilități fiscale va schimba radical accesibilitatea locuințelor. De exemplu, o casă cu prețul de 600.000 lei, cu un TVA de 9%, implica o taxă de aproximativ 54.000 lei.

Cu noul TVA de 21%, taxa va crește la peste 126.000 lei, ceea ce înseamnă o diferență de peste 70.000 lei — suma echivalentă cu un avans sau cu costul unei bucătării complet mobilate.

Perspectivele pieței imobiliare în perioada următoare

În contextul acestor schimbări radicale, viitorul pieței imobiliare rămâne incert. Este evident că mulți români vor reconsidera opțiunile de achiziție, iar cererea va continua să scadă. Expertiza pieței sugerează că, pe termen scurt, orice urcare a prețurilor se va lovi de obstacole serioase, având în vedere că tot mai multe persoane își vor amâna deciziile de cumpărare.

În plus, investitorii ar putea deveni mai reticenți în fața unei piețe imobiliare instabile, ceea ce va duce la scăderea numărului de noi proiecte de construcție. Această stagnare este posibila să aibă repercusiuni pe termen lung asupra dezvoltării economice și pe sectorul construcțiilor.

Aşadar, piața imobiliară are nevoie de măsuri de stimulare și de politici publice care să sprijine atât dezvoltatorii, cât și cumpărătorii. Este esențial ca autoritățile să revină asupra acestui subiect și să evalueze impactul acestor modificări fiscale, pentru a evita o criză imobiliară care ar putea lovi economia românească în ansamblu.

Sursa: financiarul.ro