Care sunt schimbările şi ce impact au acestea asupra sectorului imobiliar din România?

Piața imobiliară din România trece printr-o perioadă tensionată, dar cu nuanțe importante. Deși cererea generală pare să se tempereze, locuințele care integrează tehnologie, sustenabilitate și calitate superioară continuă să se vândă bine.

RecomandariPeste 75% dintre antreprenori, consideră că schimbările climatice au un impact negativ asupra afacerii lor

Aceasta este concluzia trasă de Sorin Lăpădatu, fondatorul NEXO Group, companie care dezvoltă proiecte rezidențiale de top în zona București–Ilfov.

 Care sunt schimbările pentru anul 2026?

În opinia sa, „Piața este într-o ușoară temperare, dar dezvoltatorii care oferă produse de calitate, bine poziționate și sustenabile reușesc să vândă mai bine. Clienții sunt tot mai atenți la reputația dezvoltatorului, la arhitectura locuinței și la caracteristicile care aduc valoare pe termen lung”, a explicat Lăpădatu.

Pentru dezvoltatorii care încă mizează pe volume mari și costuri reduse, viitorul ar putea aduce probleme. Clienții nu mai cumpără la întâmplare – ei analizează, compară și aleg cu atenție.

RecomandariLeonardo Badea (BNR): Schimbările climatice, dezastrele naturale și impactul acestora asupra economiei

Costurile cresc, facilitățile dispar, iar prețurile urmează același drum

Pe lângă atenția crescută acordată calității, dezvoltatorii se confruntă cu o realitate financiară complicată. Anul 2025 aduce scumpiri în lanț – de la materiale și forță de muncă, până la efectele modificărilor fiscale. Reducerea sau eliminarea anumitor beneficii fiscale va avea un efect direct asupra prețurilor locuințelor începând cu 2026.

În explicaţiile sale, „Chiar dacă în acest an efectele nu sunt resimțite pe deplin, este doar o chestiune de timp până când prețurile vor reflecta aceste schimbări. Locuințele construite pe stoc, la prețuri mai avantajoase, se vor epuiza, iar viitoarele proiecte vor reflecta noile realități economice”, avertizează CEO-ul NEXO Group.

O altă provocare serioasă este lipsa acută de personal calificat în construcții. Exodul forței de muncă și slaba pregătire profesională la nivel local determină dezvoltatorii să caute muncitori din afara țării. Chiar și așa, Lăpădatu spune că „standardele de calitate trebuie menținute”, chiar dacă asta presupune investiții mai mari.

Recomandari6,6 milioane de euro listează la BVB dezvoltatorul imobiliar Impact Developer Contractor

Generațiile tinere schimbă regulile: doar locuințele verzi vor rămâne relevante

Tinerii cumpărători – în special din generațiile Z și Alpha – pun pe primul loc eficiența energetică, automatizarea și impactul ecologic redus. Astfel, direcția pieței este clară: locuințele inteligente, cu un consum minim, devin norma și nu excepția.

În prezent, „Investiția într-o casă verde, cu consum energetic minim, aduce beneficii semnificative pe termen lung. Clienții sunt din ce în ce mai interesați de independența față de rețeaua energetică și de protecția împotriva majorărilor de prețuri”, punctează Lăpădatu.

În noile ansambluri dezvoltate de NEXO Group, regăsim tehnologii precum ventilație cu recuperare de căldură, sisteme de răcire în tavan, puțuri geotermale, centrale pentru tratarea aerului sau irigații inteligente. Toate aceste elemente contribuie la un stil de viață eficient și adaptat vremurilor actuale.

Concret, „Utilizăm sisteme care optimizează consumul și oferă confort sporit. De la răcirea în tavan, până la sisteme de irigație inteligente sau centrale de tratare a aerului, toate aceste componente contribuie la o locuință modernă, eficientă și sustenabilă”, spune CEO-ul companiei.

Tot el subliniază un detaliu-cheie privind accesul la finanțare: băncile devin tot mai interesate de proiectele verzi, în detrimentul construcțiilor clasice.

În avertizarea sa, „Casele care poluează și consumă multă energie nu vor mai fi atractive nici pentru clienți, nici pentru finanțatori. E un punct de cotitură pentru piața imobiliară”, avertizează Lăpădatu.

Cine nu investește în sustenabilitate, va rămâne în urmă

Cu toate provocările fiscale și logistice din prezent, piața imobiliară se transformă într-un ecosistem în care doar cei care construiesc inteligent vor supraviețui. NEXO Group, activă din 2011, rămâne în avangarda acestui trend, raportând vânzări solide și un interes crescut din partea cumpărătorilor.

Casele verzi nu mai sunt doar o opțiune cool – devin o necesitate

Iar cumpărătorii știu asta. Piața răsplătește dezvoltatorii care anticipează schimbarea, nu pe cei care încearcă să o evite.

Pentru a înțelege mai bine aceste schimbări, este important să examinăm și aspectele financiare ale achizițiilor imobiliare. Studiile recente arată că tot mai mulți români preferă să își protejeze economiile prin investiții în imobiliare, dar sunt din ce în ce mai selectivi în privința caracteristicilor pe care le caută. Recunoașterea importanței unei locuințe eficiente energetic este un exemplu clar al schimbării mentalității tinerelor generații.

În plus, criza resurselor și creșterea costurilor energetice necesită măsuri inovatoare de eficiență energetică. Astfel, locuințele care integrează soluții verzi nu doar că devin atractive din punct de vedere ecologic, dar și din perspectiva economiilor pe termen lung. Pe de altă parte, nereformarea și neadaptarea la aceste tendințe pe piață poate duce la stagnarea dezvoltatorilor care refuză să se alinieze la standardele moderne.

Tranziția către un model de dezvoltare mai sustenabil este așteptată să fie un proces complex, însă dinamic. Se preconizează că, pe termen lung, dezvoltatorii care adoptă soluții ecologice și tehnologii inovatoare vor beneficia de avantaj competitiv. Pe lângă aspectele financiare, un alt factor important este conștientizarea publicului și creșterea cerințelor legate de standardele de mediu.

De asemenea, politicile guvernamentale vor juca un rol esențial în stabilirea direcției pieței imobiliare. Măsurile fiscale, cum ar fi stimulentele pentru construcțiile ecologice, pot influența semnificativ deciziile de investiții. Investițiile în infrastructură și în dezvoltarea sustenabilă vor avea un impact considerabil asupra prețurilor locuințelor și asupra cererii de pe piață.

Regimul întâlnirii dintre dezvoltatori, autorități locale și cumpărători trebuie, de asemenea, să se îmbunătățească. Colaborarea deschisă și comunicarea eficientă pot duce la un sistem mai integrat de dezvoltare a pieței imobiliare, în care toate părțile implicate să beneficieze.

De altfel, nu contează doar ceea ce oferă dezvoltatorii, dar și modul în care consumatorii reacționează la aceste oferte. Educația și informarea publicului pot contribui semnificativ la creșterea cererii pentru locuințele verzi și eficiente energetic. De asemenea, campaniile de conștientizare a importanței sustenabilității în sectorul imobiliar pot ajuta la formarea unei societăți mai responsabile din punct de vedere ecologic.

Într-o piață în continuă schimbare, adaptarea la cerințele pieței și anticiparea tendințelor viitoare devin cruciale pentru succesul pe termen lung în domeniul imobiliar. Cu siguranță, acest timp de incertitudine va pune la încercare abilitățile și viziunea investitorilor, însă așteptările sunt că cei care își vor orienta strategiile către sustenabilitate vor avea de câștigat în viitor. Aceasta nu este doar o tendință efemeră, ci o direcție clară către un viitor mai verde și mai responsabil.

Sursa: financiarul.ro