Câţi români își mai permit un apartament în București?
Tot mai puțini români își pot permite un apartament în București. Achiziția unui apartament prin credit ipotecar rămâne o provocare majoră pentru români, în condițiile în care rata medie lunară pentru un apartament cu două camere în București ajunge să reprezinte aproximativ 48% din salariul mediu net, arată datele ipotecare.ro. Acest procent este în creștere față de 45% înregistrat în primăvară, fiind influențat în principal de scumpirea locuințelor.
Totuşi, în comparație cu alte capitale din regiune, Bucureștiul se situează într-o poziție mai favorabilă. Sofia are cel mai redus raport rată/salariu, de 43%, în timp ce indicatorul ajunge la 72% în Budapesta, 78% în Chișinău și 82% în Varșovia.
România și Bulgaria, cele mai accesibile piețe ipotecare din regiune
„România și Bulgaria au cele mai ieftine credite ipotecare din regiune luând în considerare salariile medii la nivel național și costurile cumpărării unui apartament cu două camere printr-un credit ipotecar contractat pe o perioadă de 25 de ani. Astfel, rata medie lunară a unui credit ipotecar necesar pentru cumpărarea unui apartament cu două camere în București, finalizat de cel puțin 30 de ani și în afara zonelor semi-centrale, deține un procent de aproximativ 48% din salariul mediu net la nivel național. O valoare mai bună la nivel regional a indicatorului rată/salariu se înregistrează doar în Sofia, unde rata medie pentru cumpărarea unui apartament cu două camere deține un procent de 43% din salariul mediu înregistrat în Bulgaria.”, notează sursa citată.
Totodată, rata la creditul ipotecar este mai redusă în București decât în alte capitale europene precum Atena (62%), Budapesta (72%) sau Chișinău (78%).
Dobânzi mai mici în România comparativ cu dobânda-cheie
În opinia sa, „România este singura țară din Uniunea Europeană în care media dobânzilor ipotecare este mai redusă comparativ cu dobânda de referință stabilită de băncile centrale locale. În statele din vestul Europei se înregistrează dobânzi ipotecare mai mici deoarece creditele sunt în euro, iar inflația este mai redusă, ceea ce a permis Băncii Centrale Europene să reducă Euribor la 2%. În estul Europei, inclusiv în România, se înregistrează rate ale inflației mult mai ridicate, ceea ce duce la dobânzi mai mari, dar și la o creștere mai accentuată a prețurilor locuințelor, rezultând astfel un nivel rată/salariu mai slab față de cel înregistrat în primăvară. România câștigă însă prin costuri asociate semnificativ mai mici, de la comisioane la taxe și impozite”, a comentat, în comunicat, Alexandru Rădulescu, managing partner SVN Romania | Credit & Financial Solutions.
Ce se întâmplă cu creditele bancare?
Cele mai scăzute valori ale indicatorului rată/salariu sunt înregistrate în Berlin și Roma (38%), urmate de Viena (41%), Madrid (42%) și Amsterdam (47%). La polul opus se află Londra și Paris, unde rata lunară pentru un apartament cu două camere ajunge la 86-87% din salariul mediu național.
Piața creditelor ipotecare este în creștere
Datele Băncii Naționale a României arată că, în primele opt luni din 2025, volumul creditelor ipotecare acordate la nivel național a ajuns la 7,4 miliarde de euro, în creștere cu 34% față de aceeași perioadă a anului precedent. Această sumă include refinanțările, conversiile și restructurările.
În schimb, din datele Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, numărul locuințelor vândute în primele nouă luni ale anului curent a scăzut cu 0,3% față de 2024.
Analiza ia în calcul un apartament de 50 mp utili, cu o valoare de 100.000 de euro, dobândă fixă de 5,55% și credit contractat pe 25 de ani, cu un avans de 15%. Estimările nu includ costurile asociate creditului, cum ar fi comisioanele, taxele notariale sau asigurările.
